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SCPI : pfo2

08 févr. 2012 14:57

bonjour,
comment expliquer, même si le rendement est correct et assez proche, que pfo2 fasse moins bien par exemple qu'effimo en 2011, alors qu'elle est censée avoir acheté à un meilleur moment; la différence se fera-t-elle sentir dans le futur ?
merci

7 réponses

  • 08 février 2012 15:59

    Il faut attendre les résultats 2011, et l'évolution du RAN, avant de dire que "PFO2 fait moins bien"...

  • 08 février 2012 16:11

    je dis çà par rapport aux rendements affichés par boursorama, mais je ne connais pas le ran.

  • 08 février 2012 17:37

    il faut utiliser des sources d'infos plus fiables....

  • 08 février 2012 18:16

    boursorama ne se plante pas trop: 5,42% sur le site de boursorama et 5,42% sur le site de perial. mais si vous avez une réponse à ma question je suis preneur, merci

  • 08 février 2012 22:10

    Elle en est encore à l âge des péchés de Jeunesse

  • 08 février 2012 23:33

    On n'achète pas une SCPI pour un an ou deux.

    Donc le montant distribué par la SCPI durant une année n'est pas bien représentatif du rendement à attendre sur une dizaine d'années.

    Ainsi, le résultat net de la SCPI me semble bien plus représentatif, car il élimine l'effet de l'abondement ou du prélèvement sur le RAN. Dans le cas de PFO21, le RAN était quasiment à zéro, et a été abondé sur l'exercice 2011 (on saura exactement de combien lors de la publication des comptes). Que penser d'un rendement de 5% d'une SCPI si 2% provennait d'un prélèvement sur le RAN qui se retrouverait égal à zéro après ce prélèvement (donc avec une quasi certitude que la distribution les années suivantes sera au mieux de 3% si l'exploitation de la SCPI dégageait le même résultat) ?

    Il y a encore d'autres facteurs à prendre en compte, comme la nécessité de travaux significatifs sur les immeubles (qui dépend un peu de l'ancienneté du parc), les provisions déjà mises en réserve, la durée moyenne des baux (si tous les baux arrivent à échéance sous peu, il y a peu de visibilité sur le niveau des loyers, et un plus gros risque de baisse des loyers, surtout pour des immeuble pas n°1), etc. Seule une analyse détaillée des rapports d'une SCPI permettent de s'en faire une idée, et encore....

  • 09 février 2012 00:08

    Il faudrait également regarder le montant des sommes non encore investies, les liquidités ne rapportent quasiment rien.

    Efimmo est à K variable mais je ne connais pas le volume des souscriptions en 2011, probablement élevé.

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