SCPI : Les SCPI à capital variable illiquides?

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03 juin 2009 •17:26

Yogi - merci pour l'article montrant un risque dont tous le monde doit etre conscient
Usufruit - votre post fait l'effet d'elucubrations d'ivrogne peut etre base sur des faits mais certainement incomprehensible de la facon dont elles sont exprimees. Merci de developper, ou de nous les epargner.

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03 juin 2009 •22:25

que la journaliste a ajouté à l'article. L'évolution du prix de la part est celle de 2008. Source IEIF.

Titre : rendements alléchants mais prix en baisse

Catégorie Rdt 2008 Evo° prix Perf. globale

Class. diversifiées +5.82% -6.72% -0.90%
Intern. diversifiées +5.96% -1.32% +6.29%
Murs de magasins +5.93% +3.38% +4.64%
Régionales +6.34% -0.08% +9.32%

Total +5.87% -5.00% +0.87%

Il faut juste qu'on m'explique comment est calculée la performance globale...

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06 juin 2009 •15:06

pas compliqué dutout : il s'agit de vendre des immeubles pour avoir les liquidités nécessaires pour rembourser ceux qui pour diverses raisons ont besoin de récupérer leur argent. Cependant quand le marché n'est pas bon comme actuellement il ne faut pas que le prix de remboursement soit trop attractif. C'est une liquidité du même type que pour les OPCI (pas parfaite mais moins compliquée). Les gérants ne veulent pas faire ça car ils n'ont pas compris qu'il faut savoir parfois perdre un peu pour gagner plus : je veux dire que si le produit n'est jamais enfermé dans l'illiquidé il attirera plus d'épargne.

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06 juin 2009 •20:45

100 % d'accord avec vous.

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06 juin 2009 •21:19

un type qui sait comment enlever les poux de pubis sans insecticide c'est quand même un vrai écolo

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06 juin 2009 •21:57

Bonfil on ne le présente plus dans la SCPI- Vial a deux points communs avec lui : même région (13) et goût pour le bateau.
Vial venant en guère plus d'un an de mettre une belle et solide entreprise familiale de menuiserie en état de faillite et ruiné actionnaires et obligataires est arrivé en finale : il fait partie des 2 retenus par le tribunal de commerce de Bordeaux pour redresser Couach en faillite- le vainqueur sera connu (pas demain- demain c'est roger) le 17 juin. Si c'est Vial c'est que décidément tout va pour le mieux dans ce beau pays (un exemple parmi d'autres)

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07 juin 2009 •09:18

effectivement je vois dans vos réponses que vous ne comprenez pas ce que j'écris- il faut vous aérer la tête - pas être rivé en permanence sur les SCPI-vous améliorerez vos chances de compréhension

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11 juin 2009 •00:09

De plus en plus de SCPI à capital variable deviennent illiquides oui !
Peu de résonnance encore...chacun se gardant de trop évoquer le suet de peur d'une contagion d'une panique organisée !
La crise est là...elle est sourde et sournoise ! beaucoup sont déjà touchés !
Combien ici essait de vendre leurs parts sans succès ?

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11 juin 2009 •09:03

pdelapo, pouvez vous donnez quelques exemples concrets plutot que d'utilisez les mots "peurs", "panique", "contagion" sans apporter de raisons?

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11 juin 2009 •10:00

je fuis les scpi qui peuvent servir de support en assurance vie. Il y a déjà les demandes de retrait pour cause de succession ou divorce. Il n'est pas vraiment nécessaire qu'il y ait des motifs supplémentaires.

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11 juin 2009 •14:46

Vous avez tres certainement raison, J.Ribiol. Cela dit, il reste la solution d'y investir a travers le contrat d'assurance vie.
Le souscripteur du contrat a droit au remboursement en tout temps en payant les impots adequats. C'est a la compagnie de se debrouiller pour revendre les parts.

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14 juin 2009 •23:55

De plus en plus de SCPI à capital variable deviennent illiquides oui ! et la situation semble s'aggraver devant le nombre de plus en plus grands d'associés voulant se retirer et à qui on répond " il n'y a plus suffisamment de souscripteurs pour combler les demandes de retraits !"

Jusqu'à quand pourra t'on taire ainsi les méfaits grandissants de la crise immobilière ?...j'essaie de vendre mais ce n'est plus possible !!!!

ivato

15 juin 2009 •12:09

quelles SCPI ne pouvez vous pas vendre?
dans un délai raisonnable s'entend.

M4930121

15 juin 2009 •13:10

vides côté acheteur, ou bien est-ce juste la "rencontre" de l'offre et de la demande qui tarde ?

ario

15 juin 2009 •13:22

voulez être crédible.

ginoux38

15 juin 2009 •14:36

L'illiquidité relative des SCPI a toujours été connue et une bonne précaution pour les souscripteurs de parts est de les loger dans des contrats d'assurance vie (moyennant bien sûr des frais de gestion, que l'on peut prendre pour l'équivalent d'une prime contre le risque d'immobilisation).
Ceci étant dit, les porteurs de parts n'ont plus alors voix aux AGOs et les détenteurs officiels - dans ce cas les compagnies d'assurance elles mêmes - peuvent avoir des interets opposés à ceux des véritables investisseurs lorsqu'il s'agit de constituer un "fonds de remboursement", c'est à dire de liquider certains investissements jusque là rentables de la SCPI pour dégager des lquidités afin de faire face aux demandes de retraits présentées par les compagnies d'assurance, qui ont déja dû les racheter dans un premier temps à leurs clients....
Ce qui coûtera deux fois aux investisseurs en SCPI !

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17 juin 2009 •23:52

Encore une fois cela dépend des SCPI en question ....

Les SCPI d'UFG on pratiqués de très fortes revalorisation. Juste avant la bonne année 2008 :p
Sans en garder sous le coude comme toute bonne SCPI qui se respecte.

Après parler d'illiquidité massive c'est un peu fort.....o_O

Plusieurs SCPI n'ont aucune parts en attente de sortie, rapports annuels et trimestriels à l'appui et ceci malgré la période houleuse que nous traversons.

Enfin, on en revient au principe de sélection.....

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18 juin 2009 •01:24

dans le domaine des SCPI de murs de magasins, il y en a une et pas des moindres qui a toujours fait parti du peloton de tête...chez UFFI...BTP immobilier !
c'est seulement depuis le début de l'année qu'elle est devenue illiquide ! avant...on avait aucun problème à la vente et même il fallait attendre de longs mois pour y souscrire ! maintenant le carnet d'ordres de vente est rempli !

en fait ! peut-être ne devrais e pas dire cela et faire comme tout le monde ici ! tout le monde càd tous ceux qui veulent sortir sans pouvoir le faire et qui ne feront pas de mauvaise pub à leur "championne" !

ce n'est pas qu'une question de sélection ! non ! ce serait si simple ! la sélection c'est bon quand tout va bien ! on regarde le taux d'occupation le report à nouveau pour les travaux à venir etc etc...mais en période de crise, c'est plutôt, je vends pour redevenir liquide et ne pas perdre de trop quand il faudra recalculer la valeur de réalisation des parts (pour cela, voir Pierre 48 !)

A bon entendeur...

M4930121

18 juin 2009 •11:05

ca part pas ?

Si la demande est faible en face, y a pas 36 solutions.

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18 juin 2009 •11:31

Pdelapo si j'ai bien suivi vous avez souscris des parts d'une scpi, sympa en période normale mais bof bof en période houleuse et du coup vous ne pouvez plus revendre les parts de celle-ci.

Et du coup, parce que vous êtes bloqué, toutes les SCPI à capital variables sont illiquides :p

Il y a quoi : 127 SCPI en France. Perso j'ai investi que dans 3. Et toutes à capital variables. Pas une seule part en attente de sortie.....

Mais parce qu'en amont, j'ai bien choisi,( bien conseillé plutôt). J'ai fait appel à des professionnels. La vision qu'ils ont est finalement la bonne, choisir des SCPI tout en anticipant des remous possibles.

Mais c'est pas simple. D'où le recours à des pros.

Sinon, pour vos parts de SCPI, vendez moins cher :)

M8550955

17 septembre 2009 •16:31

Il y a eu également des prob de liquidités sur pierre 48 de Paref Gestion.

la revalorisation de la part a été stoppée pendant quelques mois et ceux qui voulaient vendre été sur liste d'attente avec une décote importante.

désormais les choses sont rentrée dans l'ordre, la part se revalorise de 4 euros par mois...

conclusion : l'achat de scpi doit s'inscrire dans le long terme, la liquidité de ses parts sont très variables et il faut raisonner sur 15 ans...
pas sur du cours terme ou moyen terme car, de toute facon, avec les frais d'acquisition, l'horizon 3/4 ans n'est pas rentable...

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17 septembre 2009 •16:56

question à dix sous qui n'a rien à voir:
Comment faites vous pour remonter des messages antérieurs aux 20 pages d'historique du forum?
Merci à vous.

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17 septembre 2009 •16:57

retrouverez l'historique de vos propres messages selon certains critères. Vous pouvez sélectionner d'afficher par exemple les 50 derniers messages que vous avez postés sur un forum spécifique.

Si vous ne postez que parcimonieusement, vous pouvez ainsi remonter très longtemps en arrière.

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17 septembre 2009 •22:09

Merci beaucoup.