SCPI : le seul vrai débat sur les SCPI

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04 février 2013 •23:56

qui est essentiel pour les SCPI dont le sort se joue dans les qques semaines qui viennent.

karlhun

05 février 2013 •00:35

c'est un immobilier tangible, par rapport à un euro monetaire fongible,

mais l'impot reste le toujours plus,
avec les revenus locatifs et revenus de chaque citoyen consommateur qui deviennent flates, pour ne pas dire baissiers.

Ce qui se joue dans les prochaines semaines serait plutot une confirmation d'une récession....
L'immobilier devra se mettre à "jour" sur des recettes à la baisse, sur des actifs communs...

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05 février 2013 •01:08

n'est pas faux mais tt à fait secondaire aujourd'hui, s'agissant des SCPI. Un clou dans un pneu éclaté ne fait plus grand mal.

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05 février 2013 •13:27

actuelles pour transformer en profondeur les SCPI ?

karlhun

05 février 2013 •13:27

l'Epargne : en France , elle est mal aimée et imposée fortement?

L'IMMOBILIER: il est dans les mains de lobbies, qui organisent la crise?

le Débat : on aime parler,critiquer et profiter mais pas agir!
On a des droits mais pas de devoirs, si ce n'est que celui d'etre imposé...les entreprenants!

cresus

05 février 2013 •15:12

2003 -230 422,08 100,00

2013 343 340,86

cash flow 03-13 128 966,03

472 306,89 204,97

1,67% 6,68%
TRI effectif > 6,84%


188 Pierre 48 >>> toutes cédées impôts réglés

emprunt 120.000 amorti

PEP servant de caution 147.141 € vs 150.000 € prélèvements réglés

400 Immorente

400 Efimmo

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05 février 2013 •19:27

C'est quoi le vrai débat ? faites nous profiter de votre science !!

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05 février 2013 •20:10

un complot. Si les associés se trompent de sujet en ce moment, ils finiront en effet en sujets.

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05 février 2013 •22:44

stupéfaction à considérer l'ignorance ou l'aveuglement de certains rigolos:
"le seul vrai débat..."
Ah, ah, ah !!!!
....prétentieux désinformé volontaire.

karlhun

05 février 2013 •23:04

c'est quoi cette science infuse....
d'avoir la vérité
Franchement TGI a fait 3 interventions sans apporter une phrase constructive mais en semant des interrogations ou doutes. C'est comme parler politique, très abstrait???

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06 février 2013 •09:39

sujets que vs voulez aborder.

karlhun

06 février 2013 •12:09

on peut avoir ttes sortes de documentations , et aussi ne rien comprendre.
Vous vs manifestez dans ce post sur ce forum, et je n'ai pas encore compris , sur quoi vous voulez parler.....
et sur quoi vous voulez mettre et semer le doute et semblez etre un initié d'une info que j'ignore....et qui semble etre une "bombe" de super-informé!
pour dire que l'immobilier est en haut de cycle, ou super taxé.....

Mais c'est pas grave , si vs voulez faire votre interessant.... et ne rien dire dans un forum.

ballotph

06 février 2013 •13:48

ne vous dit pas directement :

Adhérer ici :

http://www.appscpi.org/

Voilà c'est simple et cela évite d'écrire 50 posts

sgoerli

06 février 2013 •15:16

Hélas, ce n'est pas en adhérant à cette association que vous comprendrez mieux les messages énigmatiques de TGI (ou parfois de certains autres). En tout cas, moi, qui suis adhérent, je ne les comprend pas.

Il est possible que TGI sache quelque chose de spécial (ou pas) (ou fasse juste allusion à quelque chose de déjà bien connu). Je n'en sais rien. Mais je ne comprend pas pourquoi il perd son temps à rédiger des messages que personne ne comprend sur ce forum :
- soit il souhaite partager des info, des raisonnements, et aider des lecteurs du forum, et il devrait s'efforcer de faire preuve de pédagogie, et d'expliquer clairement son point de vue (au moins un fois, quitte, s'il ne peut résister à continuer de faire des interventions énigmatiques, à ensuite mettre à chaque fois un lien vers cette explication claire),
- soit il ne le souhaite pas, et il peut alors continuer à raconter ce qu'il veut comme il veut, mais ne devrait pas être surpris de susciter parfois l'agacement, ni de se retrouver aussi un peu décrédibilisé.

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06 février 2013 •18:54

moi :
- c'est une personne qui me paraît extrêmement compétente mais dont les capacités de réflexion et les compétences dépassent très (trop) largement les miennes. Certes ces posts énigmatiques font réfléchir et progresser (et ces progrès sont plus importants quand ils sont le fruit de sa propre réflexion). Le problème est qu'il faut disposer de suffisamment de temps et de QI pour atteindre son niveau. Aussi j'ai voulu me faire aider par l'APPSCPI mais je crains fort d'être très déçu (ils ne répondent pas aux mails, le formulaire d'adhésion date de l'année dernière....). Tout ceci fait également réfléchir...
Du coup la solution de facilité est de ne pas trop perdre de temps à faire des recherches soi-même quitte à perdre quelques centaines d'euros par an.

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06 février 2013 •20:05

même s'il connait son sujet, il n'apporte rien.
Première et dernière fois que je lui pose une question.
Dommage, ce gars pourrait apporter des éclairages (pas seulement sur les CS)
J'espère pour lui qu'il n'aura pas besoin des autres.

karlhun

06 février 2013 •21:29

C'est maladif ce mode de faire croire que l'on en sait plus long....mais j'ai appris qu'il faut rester modeste en produit financier et rien n’est sure........

Bcq de paramètres sont à prendre en considération:

En ce qui concerne, l'immobilier, je crois que l'on est en haut de cycle, mais la location a tjs été un marché prospère.

L'incertitude est aussi l'euro qui risque être ou de devenir une monnaie inflationniste, avec les manques de protection envers nos experts banquiers, qui se refusent le "BALE3" et émettent tjs plus de QE 3.... pour dévaloriser la monnaie en un produit de monopoly.

Cet aspect d’actifs , par contre, pourrait etre protecteur pour l'immobilier qui reste un pb de première necessité, , même avec "une crise de 1995 " qui s'est bien terminée , pour ceux qui ont su attendre la fin de l’orage.

Ici le pb reste différent, car les loyers sont devenus prohibitifs et la crise économique ( initiale en devenir) déterminera des baisses de baux importants, déterminés par des offres concurrentielles, avec une récession probable…., mais le LT donne tjs raison à l’investisseur actif surtout s’il achète à crédit , où le taux d’interet est nettement inférieur au loyer. !

Le plus grave pb restera l’impot trop imprévisible , qui devient aussi trop aléatoire et confiscatoire… et un impot sur les PV à 30 ans ..

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06 février 2013 •21:41

canal+ sans décodeur!
pour les ceux qui savent rien de rien : taper "SCPI dépositaire " sur google par exemple, est-ce compliqué?

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06 février 2013 •21:42

Le seul vrai moyen avec les banques compte tenu du fait que la finance dicte sa loi aux états c'est qu'il faudrait retirer tout son argent : méthode radicale d'un célèbre ancien joueur de foot mais qu'il n'est pas possible d'appliquer en pratique.
Le seul vrai moyen avec les SCPI c'est qu'il faudrait pouvoir s'en passer. Ce qui serait bien car ce sont essentiellement des filiales de banques( banques qui portent la plus grande responsabilité de nos maux- moral non ?). Le paradoxe c'est que justement il n'y a pas besoin de SCPI pour investir dans l'immobilier. On me dira que tout le monde n'a pas les moyens de le faire. Cela est vrai mais il existe des SCI qui permettent de se grouper pour investir (pas de directive européenne là dedans). Ceux qui pleurnichent ne sont pas obligés de rester au contact des allergènes alors qu'ils ne se plaignent pas.

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06 février 2013 •22:31

il y a autre chose qui se trame entre les banquiers (Aspim) et l'AMF ,mais je n'ai pas compris de quoi il s'agissait exactement.

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06 février 2013 •23:15

favorisent une pensée claire.

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06 février 2013 •23:18

-tendu... c'est cela, effectivement.

M7590283

07 février 2013 •01:09

- menteur/manipulateur : il n'hésites pas à faire croire qu'il a des infos privilégiées alors que c'est du pipeau : je me rappelle d'un post sur la fusion RAP ou je lui demandait pourquoi il criait de vendre dans l'urgence à la réouverture alors qu'on ne connaissait même pas le prix de retrait qui serait applicable une fois passée en K variable / les gens bien informés le savent m'avait-il répondu / la vérité était que même à l'AMF ils n'avaient pas recu ne serait-ce que le premier draft de ce qui serait la note d'information... (vérification faite auprès de l'AMF, en interne, à très haut niveau)
- peu de courage de ses convictions : il entretien la confusion ce qui lui permet d'éviter d’être mis en défaut. Vu qu'il dit souvent des bêtises du genre certaines SCPI perdront plus de 50%, ne pas les citer permet de ne pas avoir a s'en justifier si ca n'arrive pas
- naif : il croit que son expérience de 20 ans d'investisseur SCPI lui confère un savoir supérieur aux autres sans comprendre que le monde d'il ya 20 ans n'a plus rien a voir avec celui d'aujourd'hui (remarquez c'est très courant chez les retraités qui ne baignent plus dans les réalités concrètes)
- candide : il pense que les associés sont véritablement au coeur de la gouvernance des SCPI alors que chacun aura compris que les investisseurs SCPI dans leur immense majorité choisissent justement ce support pour ne pas avoir a se soucier de quoi que ce soit (les quorums des AG sont là pour le démontrer / aucun vote exceptionnel ne passe jamais du 1er coup faute de quorum suffisant) sinon on investi en direct
- frustré : de constater que son association préférée ne fait pas recette malgré une cotisation annuelle extrêmement faible, et finalement ne sert pas a grand chose (le % de porteur de parts de SCPI qui sont adhérent est risible)

- L'addition ? ;-) désolé TGI, je n'avais pas le temps la dernière fois mais votre dernière remarque arrogante à mon égard m'oblige a prendre ce temps ce soir. De plus le contexte de cette file s'y prete tout a fait. Le temps, vous vous l'avez, matin midi soir vous posterez, je vous fait confiance. En attendant je m'en vais dès demain financer votre ennuyeuse retraite !
Ciao

sgoerli

07 février 2013 •14:28

à indiquer, qui ne serait pas du même type (et qui ne serait pas désert ou presque) ?

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07 février 2013 •17:03

qu'il y avait toujours âme qui vive : d'abord les mouches, puis les hommes.
Je parle du Sahara.

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07 février 2013 •18:48

moi aussi (Le Sinaï et des chèvres en + des mouches)

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07 février 2013 •19:53

(mais je n'ai aucun avis personnel).

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08 février 2013 •04:33

Chaque fois que je fais un message important il est supprimé-c'est d'ailleurs à ça que je vois que c'est un bon message-bilan : forum = un truc passe-temps où on n'apprend rien.

karlhun

08 février 2013 •11:45

JE NE COMPRENDS que au bout de 6/7 interventions, ce vide de réponse....

C'est bien triste ce style de "parler pour ne rien dire"
et de faire perdre du temps au lecteur..

sgoerli

08 février 2013 •15:53

Faite la copie de tous ces "messages importants" qui ont été supprimés, et publiez-les sur un autre forum.

Ensuite, vous postez ici juste le lien vers ce forum.
(au besoin en le refaisant 100x, si vos infos sont vraiment bonnes, ce ne sera pas nécessaire je pense....)

Vous serez content (vos messages resteront).
On sera content (on pourra les lire, et juger sur pièce).

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08 février 2013 •16:05

sujets importants ailleurs.

potter..

08 février 2013 •16:15

Je vous suggère :

http://www.devenir-rentier.fr

et là, il y a au moins une modération intelligente...