SCPI : Je n'y connais pas grand chose

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29 mars 2013 •20:54

souscription d'1 contrat) ; les 3 suivants n'ont rien à voir.

lilly...

29 mars 2013 •21:41

je pensais que je pouvais souscrire un contrat avec ma banque. mais je vous crois.

je poursuivrai ma lecture de posts de ce forum !

merci

sgoerli

30 mars 2013 •02:09

vous n'avez pas à les mettre sur un quelconque de ces supports. La société de gestion inscrira dans ses livres que c'est vous qui êtes l'associé propriétaire des parts en question, et vous enverra même une attestation mentionnant le n° de vos parts.

Certains contrats d'assurance-vie permettent aussi d'acquérir des parts de SCPI, mais il y a des différences (vous payez plus de frais chaque année, vous n'avez pas la possibilité de voter en AG, selon le contrat d'AV vous n'aurez que 85% ou 90% ou 95% de la distribution, le prix d'achat et de vente sera aussi parfois un peu différent de celui si vous achetez directement des parts, la fiscalité sera celle de l'AV et pas celle des revenus foncier, etc.)

Il vous faut vous informer bien plus, avant d'investir dans des SCPI, ou dans tout autre produit !

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18 avril 2017 •03:07

aidescpi.fr

Deb67

18 avril 2017 •18:35

Lilly,

Pour acheter vous pouvez vous adresser à la société de gestion de la SCPI, ou à une société qui fera une partie du travail de paperasse pour vous (appréciable surtout si vous voulez diversifier).
Je suis passé par meilleurescpi.com ils m'ont conseillé sans insister quand je divergeais de leur avis, ils n'ont pas l'air acoquinés avec une société de gestion en particulier. Vous trouverez d'autres intermédiaires de ce genre sur le net, comme primalliance, etc. Toutes ces sociétés touchent une ristourne de la SCPI, le prix pour vous est inchangé.
Autant vous prévenir, les formulaires sont détaillés et inquisiteurs (ils veulent se couvrir, donc nous faire reconnaître, finalement, en pleine connaissance de cause).

Deb67

18 avril 2017 •18:47

Lilly, suite

Si vous souscrivez hors assurance vie, vous toucherez des revenus après quelques mois, avec une fiscalité dépendant de votre situation.
Si c'est dans une assurance vie, c'est fiscalement avantageux mais il ne faut pas y toucher avant les 8 ans fatidiques (sinon perte de l'avantage) ; autrement dit, pendant ces 8 ans les revenus sont réinvestis dans l'assurance-vie. Il y a aussi des frais spécifiques à ce cas, et des intermédiaires sur le net qui peuvent vous guider.
Toutes les assurances ne permettent pas d'inclure des scpi, et pas toutes, de loin pas.

Pour les banques, un oubli dans mon msg précédent : elles vendent très peu de scpi, en général celle(s) dans lesquelles elles sont partie prenante, et puis c'est tout. Donc peu objectives dans leur conseil, et d'aucun secours pour ce qu'elles ne vendent pas.

PS : je ne suis pas du tout un expert, j'ai simplement acheté récemment, et serait certainement corrigé par des intervenants pointus et vigilants si j'ai commis l'une ou l'autre exactitude.
Par ailleurs je n'ai aucun intérêt d'aucune sorte dans meilleurescpi.com, si ce n'est d'y avoir été bien accueilli, conseillé et, jusqu'ici, suivi.