SCPI : J'aime bien ce forum

M482113

18 août 2011 •17:49

Quand la baisse est à son paroxisme, avec des descentes aux enfers de baisses continuelles pendant des mois et des mois de 2 % par jour, que de très belles valeurs perdent jusqu'à 90 % de leur valeur à cause d'une hystérie collective, que des investisseurs qui croyaient faire un investissement solide vendent très bas pour cesser de continuer à perdre en se disant qu'ils auront au moins préservé ce qu'ils vendent, que des boursiers soient totalement ruinés.
Amusez-vous sur google à taper les mots : ruiné et bourse, vous serez édifié/
La bourse est une machine spéculative infernale qui peut conduire à la ruine, la cotation une aberration.
Heureusement que nos maisons et notre immobilier en scpi ne chutent pas jusqu'à 90 % de leur valeur en quelques mois sur des mauvaises nouvelles mondiales.

ario

18 août 2011 •18:33

10% de votre capital avec les frais, vous ne toucherez vos premiers dividendes que début 2012 avec le délai de jouissance et vous êtes sur des rendements de 5 à 6%. En face, les marchés actions sont maintenant dans une fourchette de 8 à 10% pour les big caps orientés rendement. Sachez également qu'en 2008/2009, au plus fort de la précédente crise, sur la base de la crise immobilière des années 1990, certains prédisaient ici une baisse à court/moyen terme de 30% de la valeur des parts. Qu'en pensez-vous? ;-)

s.pichar

18 août 2011 •19:27

De l'immo (SCPI ou autre), des actions, de l'AV, etc...
Surtout en ce temps d'incertitude, il faut DI-VER-SI-FIER.

Alors tout mettre en SCPI c'est pour moi très risqué.

Moi aujourd'hui je préfère investir sur un placement massacré (la Bourse) que dans l'immo qui est clairement en bulle !

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19 août 2011 •09:29

10% de frais effectivement, mais c'est ce qu'il faut payer pour n'importe quel investissement immobilier. Pour les dividendes j'ai déjà touché 1/3 de ceux du second trimestre (prorata temporis avec date de jouissance au 1er juin 2011). Après je retournerai en Bourse bien entendu, mais j'attends encore un peu, en fait j'attends un signal : l'inflation et/ou la baisse de l'or.

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19 août 2011 •09:32

J'ai seulement mis la vente du produit de mes actions en SCPI. J'ai bien sûr par ailleurs AV, livrets, ... Je suis le fameux proverbe qui dit de ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier. Cordialement.

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19 août 2011 •11:13

(CHEUVREUX, je crois) disait dans les années 80 (à l'époque où les cours de bourse se traitaient à la corbeille) que chaque franc qu'il gagnait, il l'investissait en immobilier.

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19 août 2011 •12:22

Quid des années 90 où la valeur des parts baissaient de 40% ?
car les SCPI n'avaient pas de stocks comme les institutionnels. Pourtant, la valeur des parts avait bien baissé...Alors à qui la faute ?

A ce jour, la valorisation des parts est relativement stable (après l'année 2008-2009 qui voyait par exemple une faible décote sur certaines SCPI UFG de 6 à 10 %).

Pourtant, celle-ci reste liée à de l'immobilier (qui en ce moment est bien dans une petite bulle) et au marché de l'emploi également.
Plus de personnels = changement d'espaces.

Autre indicateur jouant sur la valorisation (excepté les loyers) : les SIIC.
Les immeubles tournent et se revendent entre SIIC car il y a un intérêt fiscal (après qqs années de détention, baisse des taux sur les plus values, si immeuble revendues à une autre siic)=> cela fait monter les prix=> quid en cas de remise en cause de cet avantage ?

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20 août 2011 •01:11

M6633489

On a bien compris que vous étiez très content de vous pour avoir vendu vos actions en mars dernier.
> Ceci n’empêchera pas que les 10% de frais d’achat sont bel et bien perdus (comme dans tout achat immobilier !) ce qui va « manger » par avance presque deux années de revenus.
> Quand à d’éventuelles + values sur IMMORENTE, vous avez bien fait d’acheter juste avant que la valeur ne passe à 312 €. Car je crains que la chose ne se reproduise pas de sitôt et je le déplore. Personnellement, j’ai fait le plein d’IMMORENTE en 1990.
> Le 10 août, vous nous aviez fait part de quelques embarras avec les impôts fonciers. Ou bien est ce que j’aurais mal compris le sens de votre post ?

COMPRENEZ BIEN QUE JE NE CRITIQUE PAS votre achat de SCPI : elles représentent environ 45% de mon patrimoine financier et me rapportent presque autant que ma retraite. Uniquement des « murs de magasins » ; donc, pas question de m’en séparer.

Mais, LA OU JE VEUX EN ARRIVER, c’est que d’autres stratégies étaient possibles. J’ai vendu moi aussi la plupart de mes actions lorsqu’il était encore temps. Avec le produit des ventes, j’ai acheté des trackers « actifs ». J’ai shorté le CAC avec le SHC (qui varie à l’inverse du CAC sans effet de levier) et le BX4 (levier 2). Au début, je me disais que c’était pour «couvrir» le peu d’actions qui me restent ; mais, rapidement, c’est devenu de la spéculation pure et dure !
Jusqu’à aujourd’hui, le résultat est plutôt flatteur, cela va sans dire….
Et pour ce qui est de retourner en bourse, je suis certain de pouvoir le faire à l’instant où je l’aurai décidé : il me suffira de liquider mon stock de trackers en 2 clicks. Je n’aurai pas besoin de vendre d’autres produits.