SCPI : investir en scpi de rendement

ballotph

25 septembre 2012 •21:42

comme vous dites, penser au SIIC ;-)

mjl

26 septembre 2012 •05:07

Cela dépend de votre fiscalité, durée de placement envisagée et objectif de capitalisation ou/et de rendement

Jean-Luc de scpi-1.com

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26 septembre 2012 •11:25

bonjour,
mon taux est de 14%
je compte les garder 15 ans
que me conseillez vous comme SCPI de rendement ayant des perspectives durables en terme de rendement et de sérieux du gestionnaire ?

cdlt

dalli

26 septembre 2012 •12:47

vous avez besoin de revenus maintenant et plus dans 15 ans ou vous prévoyez votre décès dans 15 ans ? Ou bien une donation ?

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26 septembre 2012 •15:52

héhé, non des revenus maintenant.

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30 septembre 2012 •09:08

investir ?

Soit vous prenez des SCPI faciles à acheter (soit parce qu'elles sont à K variable soit parce qu'elles sont en AK), soit vous ramez sur le marché secondaire.

Pour la première solution, voyez du côté de PFO2 pour commencer et Efimmo puisque vous avez déjà des Immorente.

Ne vous attendez pas à des rendements supérieurs à 5,5% (ce qui est déjà ambitieux vu le contexte).

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30 septembre 2012 •11:21

mauvais).

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03 octobre 2012 •14:03

Privilégiez les SIIC avec une forte décôte et un bon rendement.
Sinon, du côté des SCPI, recherchez les bonnes affaires sur le marché secondaire. Il en existe (rendement attractif, décôte non négligeable, report à nouveau élevé). Surveillez le carnet d'ordres.
Vous ne pourrez pas investir de grosses sommes d'un coup.
Des opportunités existent sur de petits volumes.
Soyez patient et attentif et ne cherchez pas du côté des SCPI en vogue.

M5857919

05 octobre 2012 •12:31

Comment faites vous pour surveiller les carnets d'ordres?
Ca m'intéresse vraiment d'acheter des SCPI sur le marché secondaire et pourquoi pas entre particuliers.

Merci,

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05 octobre 2012 •12:57

bonjour,
merci pour vos réponses.
donc si je comprends bien en SCPI on a PFO2 (pas d'autres) ?
sinon meme question que M5857919, comment surveiler les carnets d'ordres ?

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05 octobre 2012 •13:13

sites des sociétés de gestion.Et normalement , il y a le carnet d'ordres en cours pour chaque SCPI.

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05 octobre 2012 •13:15

SCPI à capital fixe.

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05 octobre 2012 •13:45

Chez Foncia,il faut appeler
En général, il faut attendre la dernière limite pour bien se positionner.
C'est amusant de voir que parfois, certains laissent "filer" pour 1/4 de %.
Il faut aussi prendre en compte la date de début de rémunération des parts.

dalli

05 octobre 2012 •17:46

à ma question, elle était pourtant importante.

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05 octobre 2012 •18:56

pareille.

ballotph

08 octobre 2012 •08:33

et pourquoi cela ?

avec l'émmergence des sites marchands sur internet, je vois pas mal de pas de porte du centre de ma ville inoccupés. la part du commerce sur le net ne faisant qu'augmenter, je pense que l'avenir se situera vers les bureaux (e-business) et les entrepots (pour stocker) même si les magasins seront toujours présents, les proportions de ces derniers iront à mon avis en diminuant.

d'autres arguments peut-être...?

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08 octobre 2012 •12:08

se ressemblent pas. Il y a ceux qui ferment et il y a ceux qui sont bondés (car notre crise 2012 n'est pas celle de 1929-1933).
En revanche, les réductions d'effectif sont bien là. Pour longtemps.

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08 octobre 2012 •12:59

Le fait d'être bondé n'est pas gage de prospérité. Beaucoup de commerces survivent.
Par contre des bureaux bien situés et répondant aux normes du moment ne restent pas longtemps vacants.

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08 octobre 2012 •14:22

jeune, bien portant, beau, intelligent et riche que vieux, valétudinaire, laid stupide et pauvre (même si le royaume de dieu leur est offert).
Vous en connaissez des SCPI de bureaux qui n'ont que des locaux bien situés, répondant aux normes du moment ... et payés à leur prix ?

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08 octobre 2012 •14:38

L'objet de mon propos est uniquement de ne pas faire du clivage bureaux / boutiques un critère de choix déterminant.

ballotph

08 octobre 2012 •14:41

l'emplacement d'un bureau ou entrepot pour du e-business n'est pas primordial...

M7590283

09 octobre 2012 •15:52

Ce matin sur BFM j'ai entendu quelqu'un (j'ai pris l'interview en cours et ai du quitter la voiture avant la fin, si quelqu'un a des infos sur qui était-ce ?) qui semblait etre le dirigeant d'une grande enseigne. Son discours était le suivant :"nous n'avons pas besoin d'autant de point de vente, quelques magasins phares (type showroom) nous suffiront puisque l'essentiel des actes de ventes se fera demain sur internet."
C'est à relativiser (surtout si quelqu'un me répond que c'était le PDG de Pixmania par exemple !) mais l'immobilier de commerce semble tout de même plus a risque aujourd'hui que l'immobilier de bureaux ou des phénomènes comme le télétravail ne remettent pas autant en cause la pertinence de conserver ses locaux physiques.

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09 octobre 2012 •20:01

d'acheter un salon de coiffure et une cave à vin.
Où est mon erreur face à Internet ?

dalli

09 octobre 2012 •20:39

Confidence de TGI, c'estassez rare pour le souligner !

sgoerli

09 octobre 2012 •22:58

peu de risques de concurrence par internet.
(idem pour la manucure, le salon de massage, et beaucoup d'autres...).

Pour le vin, pas si facile de remplacer les conseils d'un bon caviste qu'on a en face de soi, et surtout très difficile de gouter sur le web.

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09 octobre 2012 •23:00

je me fais coiffer par le coiffeur arabe du coin de la rue (onze euros,lavage inclued)
j'achète mes bordeaux en primeur sur internet, le mas de daumas gassac en primeur par courrier chez l'Aimé, le reste chez les producteurs au gré de mes escapades ou aux foires aux vins d'auchan

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09 octobre 2012 •23:02

trop de parole noie l'essentiel dans le futile et le bavardage

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09 octobre 2012 •23:05

trop grand amour de soi et orgueil et fatuité te mènent à peu de bon

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09 octobre 2012 •23:08

RE SENATEUR POUR LA GRAVE MENACE DES "dépositaires" qui menace(lol, fatigué ce soir) le rendement de nos SCPI&
VIVE L'APP

ballotph

10 octobre 2012 •08:28

Magasins de jeux vidéo, raison , vente par internet

Magasins d'informatique, raison, vente par internet

Buralistes , raison, augmentation du tabac.

Magasins de vètements, raison, vente par internet, à titre d'exemple, dans ma ville, près de 200 000 habitants, même Benetton n'a pas tenu plus de deux ans.

tous ceux dans les centres villes où les baux commerciaux ont explosés...

Alors oui effectivement il y aura toujours des coiffeurs, quoique, comme pa270, c'est un coiffeur qui vient à domicile pour toute notre famille, prix divisé par 2.
ensuite les commerces perennes sont souvent remplacés par des sandwicheries ou kebab qui tiennent un an ou deux...

Ne nous fermons pas les yeux et sachons anticiper...quand vous choisissez vos SCPI veillez à un bonne équilibre entre bureaux / entrepots / et murs de magasins bien situés...

C'est aussi un critère clé !

dalli

10 octobre 2012 •13:49

sont les seuls à s'en sortir un peu et centre ville c'est la valse.

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10 octobre 2012 •19:13

généraliser et pour -2 d'user du poncif "bien situés" (en sous entendant TOUS bien situés) alors que cette condition n'est jamais complètement remplie, même dans la poignée de meilleures.