SCPI : imposition et fiscalité

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21 octobre 2010 •03:03

Ou avez vous trouvé une SCPI aussi mauvaise qui commencera à servir des revenus ds 3 ans???? La fiscalité, c'est une chose. La rentabilité une autre.....

M8834253

21 octobre 2010 •13:22

il s'agit des scpi fiscales bien sur!

M8834253

21 octobre 2010 •13:25

exemple j'achéte en nov 2010, rembourse mon prêt dés le mois de décembre 2010 avant de toucher les 1er dividendes fin 2012 début 2013 (entre temps je perçois des revenus de capitaux mobilier non imposable au titre des revenus fonciers)
j'attend tjs la réponse à ma question
merci

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21 octobre 2010 •17:41

question mais il faudrait demander aux vrais pros.

Quant aux revenus financiers, à mon avis mieux vaut ne pas trop compter dessus vus les taux de rendement des placements sans risque et les frais.

Renovalor 2 ne servira pas ses premiers loyers avant 2012 si tout va bien et d'ici-là, aucun revenu d'aucune sorte.

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22 octobre 2010 •16:34

Tout n'est pas blanc ou noir dans ce bas monde.

Dans le cas de Renovalor 2, il faut trouver les biens à acheter, les rénover puis les louer. Tout cela ne se fait pas en 2 semaines.

dalli

23 octobre 2010 •11:57

votre question n'est pas claire.
Avez vous d'autres revenus fonciers actuellement ?

M8834253

23 octobre 2010 •19:11

déduire de rien justement puisqu'il n'y aura pas de revenu avant fin 2012 début 2013;
Peut on justement créer un déficit foncier lorsqu'il n'y a pas présence de revenu??
Et s'il y avait des revenus par ailleur sur un autre bien locatif, celà modifierait il la réponse??

dalli

24 octobre 2010 •22:46

déductibles des loyers donc si pas de loyer, vous les "stockez" pour les imputer sur des revenus fonciers mais seulement 10 ans.

Le but de faire des simulations (pour les pro) c'est justement de trouver l'optimisation.

zaiane

24 octobre 2010 •22:54

Peut on déduire l'assurance du prêt et les frais de dossier des loyers ?

M8834253

24 octobre 2010 •23:05

êtes vous sur de votre réponse à 100%, car un CGP m'a dit que le fait d'investir dans un bien destiné à la location suffisait à pouvoir y déduire les intêrets même en l'absence de revenu (le temps de la construction par ex dans le cadre d'une VEFA; ou le temps de la constitution du patrimoine dans le cadre d'une scpi)

dalli

25 octobre 2010 •17:47

votre cgp n'est soit pas cgp, soit il s'exprime mal, soit il est cgp depuis hier.

Facile à contrôler (enfin facile..), vous prenez une déclaration 2044 sur le site des impôts et vous faites une simulation avec uniqument des IE, vous allez vite comprendre.

M8834253

25 octobre 2010 •18:02

ok, merci
pour info la Scpi ciloger à cloturé son quota.

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25 octobre 2010 •20:30

même chose avec le dit CGP ?
En lisant la file je ne vois pas de différence...

dalli

26 octobre 2010 •09:27

comprendre qu'il dit que les IE sont déductibles du RG puisque moi je dis qu'ils ne le sont que des revenus fonciers et que M88 ne semble pas avoir compris la même chose de ce que dit le cgp.

Pas facile en effet de se comprendre avec certitude.

Ex :

L = 0
IE = 100

Je ne peux rien déduire de mon RG mais je stocke les 100 jusqu'à ce que le résultat foncier soit positif et au maximum 10 ans.

Plus clair ?