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SCPI : Immorente ou Foncia Pierre Rendement ?

20 mai 2012 12:41

Si vous deviez n'en acheter qu'une seule aux prix actuels, plutôt laquelle des deux?

37 réponses

  • 20 mai 2012 13:19

    papier sur l'autre (raisonnement sur les PV inclus).

  • 20 mai 2012 14:17

    Je viens d'adherer a votre association...j'espere que les 40€ m'aideront a trouver des reponses concernant les scpi a choisir...

  • 20 mai 2012 16:52

    et protège (même, parfois, gagne) de l'argent.

  • 20 mai 2012 16:55

    Laquelle me conseillez-vous de conserver? Aucune des 2 n'est à acheter par conséquent selon vous?

  • 20 mai 2012 16:57

  • 20 mai 2012 17:04

  • 20 mai 2012 17:06

    je vends FPR d'après vous? c'est bien ça?

  • 20 mai 2012 17:09

    FPR par exemple?

  • 20 mai 2012 17:33

    eux comme de mon point de vue).
    Les deux se sont placées "au point fixe".

  • 20 mai 2012 18:09

    Je pense que tgi vous dit de garder immorente et de ne pas acheter ni FPR ni BUROBOUTIC.
    JE Ne suis qu'un particulier donc c'est simplement mon avis que je partage

  • 20 mai 2012 18:58

    ou d'arbitrage avec des produits qui coutent env. 10% de frais, ca na pas de sens !
    Si vous avez acheté vos FPR il y a 2 ans et même si c'était prouvé que c'est de la m.... il n'y aurait aucun intérêt à les céder maintenant

  • 20 mai 2012 20:25

    d'après TGI sur mes 7 SCPI je devrais en vendre 6. Je prends acte de ces recommandations (bien que je ne sais pas desquelles ils parlent car il reste très mystérieux). Je prends acte donc, c'est à dire que je n'en achèterais plus mais je ne compte pas les vendre. Par contre il faut que je trouve de nouvelles SCpi.

  • 20 mai 2012 20:47

    vibrantes et adapter à son cas.

  • 21 mai 2012 11:13

    Vous basez réellement votre opinion sur les posts obscurs et non argumentés d'un type dont tout le monde dit sur ce forum qu'il n'y apporte rien ?

  • 21 mai 2012 12:11

    Pour alimenter le débat, je pense que les 3 SCPI
    dont il est question sont toutes bonnes, et qu'il n'y
    a guère de risques à en acquérir. Elles sont chères?
    Si j'avais écouté certains "conseils" depuis 2006,date à laquelle j'ai commencé à en acheter,je n'aurais rien
    aujourd'hui! J'ai amorti les frais d'achat avec une PV
    d'environ 8% à ce jour. Ma rentabilité sur capital net vendeur est de 5,90%. Je trouve cela assez satisfaisant.
    Quant à l'avenir,nul ne le connait.

  • 21 mai 2012 13:11

    je partage totalement l'avis de Scopas avec une toute petite préférence pour buroboutic.

  • 21 mai 2012 13:35

    Nombreux ont le mal "Français" de toujours dénigrer.
    J'ai acquis, il y à 2 ans (soit au plus mauvais moment, selon certains)des parts de SCPI, et pour l'instant, je ne regrette rien, car je ne trouve rien d'autre(j'ai ausi des AV et Parts sociales).

  • 22 mai 2012 14:49

    A titre personnel, Immorente me parait plus pertinente de par sa société de gestion (Sofidy ) qui est l'une des meilleures du marché des SCPI et son taux de rentabilité locatif de 5,56%. Néanmoins, à quel moment avez vous acquis vos parts dans les 2 SCPI? Dans tout les cas, il convient de garder ses parts au minimum 8 ans lors d'un investissement en SCPI donc..

  • 27 juin 2012 15:18

    Personnellement, pour avoir détenu les deux SCPI, je n'ai gardé que Immorente car j'avais pleinement confiance en Sofidy. C'était en 2007. Je ne regrette absolument pas, voire même j'en suis presque fier d'avoir fait ce choix. Mais il est vrai qu'en 2007 le choix était difficile. Maintenant c'est tout oublié.

  • 27 juin 2012 15:34

    je crois qu'on pourrait clore cette discussion, avec la clôture imminente de l'AK de Foncia Pierre Rdmt.

  • 27 juin 2012 17:05

    C'est bien beau d'être fier. Mais quelle est l'évolution comparée des 2 SCPI depuis 2007? Je ne suis pas du tout sûr que l'écart penche du côté de Immorente et si oui qu'il est significatif.

  • 27 juin 2012 17:08

  • 25 juillet 2012 21:32

    Au fait, l'AK de Foncia Pierre Rendement debutée en Avril a été cloturée par anticipation le 20 Juillet

  • 26 juillet 2012 11:30

  • 26 juillet 2012 14:58

    Foncières. Via une SARL (ou équivalent)

    Vous pouvez développez SVP, car je ne vois pas l'intérêt de ce post dans la file...

  • 26 juillet 2012 20:13

    placements ?
    Au lieu de deux pistes peu adéquates par les temps qui courent, j'en propose une qui l'est davantage.
    Mais vous n'êtes pas obligé d'y réfléchir.

  • 26 juillet 2012 20:36

    SIIC, Lorsque vous parlez de foncières ? Pour ne pas importuner les intervenants de ce sujet, peut-on ouvrir un nouveau débat ?

  • 26 juillet 2012 21:50

    Cette file ira très bien.
    Les foncières et parmi elles, certaines SIIC.

  • 26 juillet 2012 22:07

    TGI = pollution du forum. Désolé, mais il me gave vraiment. Boursignoré définitivement !

  • 26 juillet 2012 22:40

  • 26 juillet 2012 22:41

  • 27 juillet 2012 20:03

    Post interessant.
    l'interet des foncieres vs SCPI est évident lorsque l'on voit les performances comparées de l'univers SCPI avec un Unibail.
    Votre idée pose une question toutefois: le risque fiscal.
    1.comment l'avez vous appréhendé car il n'est pas totalement absent même si selon moi faible?
    2. l'avez vous mis en pratique?
    3. Avez vous songé à un double étage?
    merci pour votre réponse. certains ont bien vu le lien avec le sujet initial de la file!!

  • 27 juillet 2012 22:03

    Bien entendu, je pratique. Toutes mes interventions sont fondées sur une longue pratique (aussi bien SCPI que foncières). J'ai deux sociétés à l'IS qui interviennent sur ces sujets (dont l'une, historiquement, a une participation dans l'autre).

  • 27 juillet 2012 22:26

    Je me fais l avocat du diable:
    1/ votre SARL a t elle une activité commerciale ou industrielle?
    2/ Quelle est la finalité de la SARL si ce n est un objectif fiscal?
    Bref compte tenu des prérogatives assez exorbitantes du fisc n y a t il pas le risque de ré qualification pour abus de droit?
    Je le redis, je suis assez convaincu que l on peux démontrer qu une SARL poursuit un autre objectif que fiscal et votre solution est tres interessante mais la Q ne peux être totalement escamotée. Qu en pensez vous?
    Ps: quel schéma capitalististique pour vos deux SARL? Vous êtes en intégration fiscale? (ie 95pc)

  • 27 juillet 2012 23:34

    pour objet principal la rénovation immobilière.
    Ce qui n'exclut pas qu'elles ont aussi un patrimoine à gérer.
    L'une a 21 ans et l'autre 16.
    Il y a des myriades de sociétés comme ça.
    La société du haut (la plus ancienne) n'a qu'une participation très minoritaire dans l'autre.
    Celle du bas est très immobilière ; l'autre moins.
    Cela découle simplement de l'histoire et une seule suffit amplement pour travailler.
    En revanche, j'envisage d'en transformer une 3ème de SCI en SARL.
    Mais cela n'est que du détail personnel.

  • 29 juillet 2012 14:50

    immorente a des prix de part qui reste fidèle et prudente
    L'autre a fait deux AK à suivre...

  • 29 juillet 2012 17:37

    et, s'agissant d'une SCPI à K variable, elle est en AK permanente...

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