SCPI : Fructirégions

M7207172

15 novembre 2016 •14:21

A part ça, si on s'en fout que le dividende soit passé de 12,8 en 2006 à 10,2 en 2015,

que le prix de la part ait baissé sur la période,

et que le TRI dépasse de peu celui d'un livret A,

et de porter sur le dos une pancarte indiquant :"Geonpi de Compet",

alors, oui, ça pourrais être considéré, comme une (hihihi!!!) bonne diversification (rehihihi !!!!)

olivimmo

15 novembre 2016 •14:28

Oui c'est une SCPI de bureaux, régionale, avec un TOF entre 85 et 90% depuis quelques années.
On aurait pu craindre en 2014 qu'elle se bloque car il y avait embouteillage sur le CO, ceci a vite été résorbé, pas de quoi rire je trouve.

M7207172

15 novembre 2016 •14:28

Sinon, en voilà encore une qui a des problèmes graves pour publier son BT du 3e trimestre.

olivimmo

15 novembre 2016 •14:33

Le prix de part a plutot stagné, en tout cas il n'est pas monté contrairement en effet aux SCPI investies sur Paris.
Je suis d'accord que ses performances n'ont absolument rien d'exceptionnel et que ca ne changera pas. C'est du bureau en province, elle permet de rééquilibrer un portefeuille trop centré sur Paris mais peut-etre n'est-ce pas genant de trop l'etre.

olivimmo

15 novembre 2016 •14:34

Ca fait belle lurette qu'il est sorti il sort avec Fructipierre.

M7207172

15 novembre 2016 •14:40

On peut avoir l'adresse internet du bousin, j'avais pas trouvé...

Je parle du BT 3e trimestre.

olivimmo

15 novembre 2016 •14:42

J'allais le fermer, le
voici:
https://www.namiaeweurope.com/documentation-produits/documentation-fruct iregions/629-fructiregions-europe-bti-3t-2016/file.html
enlever le(s) espace(s)

olivimmo

15 novembre 2016 •14:42

notamment apres le t de fruct iregions

olivimmo

15 novembre 2016 •14:44

La ou on peut rire c'est sur son nom, Fructiregions "Europe". C'est du comique de compet pour du chaland de compet qui veut diversifier en neuneurope.

M7207172

15 novembre 2016 •14:59

Ben oui, j'avais bien vu ce bulletin, mais je pensais que c'était autre SCPI.

Donc, quand tu diversifies, tu cherches un truc bien daubique, qui ne risque pas de se revaloriser, dont le dividende baisse régulièrement, pour te protéger contre le risque de gagner du pognon.

Vu comme ça, le bousin est pas trop mal choisi, mais t'as dû avoir du mal à départager avec CM Pierre 1 et toute la gamme de la française AM.

olivimmo

15 novembre 2016 •15:09

C'est drole, j'avais meme envisagé acheter du CM-CIC pierre invest mais je n'ai jamais compris pourquoi était-elle aussi chere, j'ai vite abandonné l'idée.
Je n'ai pas fait l'investissement du siecle mais bon, je ne m'en plains pas, je reviendrai sur le marché des SCPI s'il y a des opportunités sur les 2-3 ans, sinon il va falloir payer cher certaines qui en valent la peine (Coficomas par ex ou Actipierre 123, encore que les acti sous-cotent pas mal, a suivre).
Sur La Francaise Am, j'en ai, celle qui tient encore la route mais ses soeurs m'inquietent en effet.

M7207172

15 novembre 2016 •15:19

Ah ben, si t'as de la française AM, en plus, alors là c'est sûr, t'as des liens de parenté dans la famille des colombidés.

Comment as tu pu faire ça?

T'as acheté au hasard? Ou t'as pris les bousins qui faisaient le plus de pub?

M7207172

15 novembre 2016 •15:20

On dit CIFOCOMA et pas cofimachin, comme t'écris.

olivimmo

15 novembre 2016 •15:52

Mais j'ai pas ecrit Cofimachin puis vous n'avez qu'a changer le nom si vous ne souhaitez pas qu'on les nomme ensemble. Ca n'avait rien d'ironique.
Epargne Fonciere, elle n'est pas dans ma short-list des SCPI a éliminer, elle pourrait coter davantage, ca risquerait de la bloquer, ils limitent meme la souscription parfois en fin d'année, c'est marketing mais bon, on peut espérer qu'ils fassent en sorte qu'elle ne finisse pas comme ses consoeurs.

olivimmo

15 novembre 2016 •16:58

Dans le RA Epargne Fonciere page 21
Évolution par part en jouissance des résultats financiers au cours des 5 derniers exercices (en euros et en % des revenus)
Recettes locatives brutes
2011: 53,94 - 97,0
2012: 50,94 - 97,8
2013: 50,34 - 98,17
2014: 46,68 - 96,38
2015: 45,57 - 97,15
On prend les loyers pour ce resultat par part ou il faut aller plus bas?
Bon enfin ca baisse c'est clair.

A noter: Au 31 décembre 2015, la provision pour créances douteuses
s'établit à 2 023 179,43 euros
Le nombre de parts de la SCPI est de 2 023 100, coincidence troublante non?

olivimmo

15 novembre 2016 •17:00

Non je n'ai pas vu de pub et j'ai acheté en nue-prop, j'ai donc d'autres critères que les loyers.

olivimmo

15 novembre 2016 •17:23

Je prends les loyers bruts, sans tenir compte des charges?

olivimmo

15 novembre 2016 •17:29

Pour en revenir a FR:
"Ceci dit, la troïka concernée (une très province ; une mezzo province ; une pas trop province) est caractérisée par une politique dont les conséquences sur le résultat par part est beaucoup plus significative que les emplacements en eux-mêmes : l'avez-vous regardée (par exemple sur les 8 à 10 dernières années) ?"
Vous parlez des (multiples) AC?

M7207172

16 novembre 2016 •11:49

@ Olivimmo

Si t'aimes la régularité, ton épargne foncière n'est pas trop mal:

Je reprends tes chiffres :

"Recettes locatives brutes
2011: 53,94 - 97,0
2012: 50,94 - 97,8
2013: 50,34 - 98,17
2014: 46,68 - 96,38
2015: 45,57 - 97,15 "

Les recettes baissent très régulièrement, donc t'as juste qu'à apprendre à économiser plus chaque année pour éviter de finir tes trimestres aux restau du coeur.

olivimmo

16 novembre 2016 •12:05

Parfait pour ma ligne. En plus le pétrole baisse donc ca va de pair.

olivimmo

16 novembre 2016 •14:44

Voici un article qui tombe à
pic:
http://www.primaliance.com/actualite/1977/fructiregions-europe-anticipe-un e-legere-hausse-de-son-revenu
Un dividende en hausse de près de 3%, alors, elle est pas belle la vie?
Bon on partait de tellement bas que çà n'a rien d'exceptionnel surtout que les 5 ans avant l'an dernier on était à 11 et encore avant au delà de 12e de dividende.
"Si aucun investissement n’a été réalisé au cours de la période, la SCPI promet néanmoins de développer « dans les prochains mois la stratégie de diversification européenne ». "
C'est comme la hausse des taux, çà vient, çà vient ;)

M7207172

16 novembre 2016 •15:04

J'aime bien l'expression :

"la morosité économique « ne suffit pas à assurer un remplissage optimal des immeubles » constate AEW Europe. Pire, « la discrimination entre actifs de qualité dans leur marché et actifs en voie d’exclusion du parc marchand est de plus en plus évidente »."


Par "actifs en voie d’exclusion du parc marchand est de plus en plus évidente", est ce qu'ils ne voudraient pas parler de daubasses dans des coins improbables achetés à prix d'or, et aussi invendables qu'inlouables?

olivimmo

30 décembre 2016 •02:14

Voici "un truc bien dau-bique", un "Geonpi de Compet" au carnet d'ordre bien garni.
A croire qu'en province il existe des centres attractifs, voire meme autre chose que du centre ville pour-ri de pate-lin en déroute. En tout cas elle reste un moyen de diversifier lorsqu'on est trop investi sur Paris, n'en déplaise a ceux qui ne connaissent pas l'au dela du périph'.
Bordeaux Lyon Toulouse et Nantes, allez ajoutons du Strasbourg et un peu de Lille.
Non vraiment je ne regrette rien.

goiz

30 décembre 2016 •11:47

pas regardé en detail, mais j ai l impression que fructiregions souffre moins que fructipierre (bureaux parisiens).
Ca serait interessant de comparer les chiffres sur 5-10 ans, d autant plus que c est la meme SG aux manettes.

olivimmo

30 décembre 2016 •12:21

"Moins diluée" car n'ayant pas les moyens d'enchainer les AC comme Frutipierre. La rançon du succçès se paie finalement.

olivimmo

30 décembre 2016 •12:37

J'ai mis 3 "c" n'importe quoi. Succès des AC mais non je n'ai aucune idée de qui y a souscrit (à part moi).

goiz

30 décembre 2016 •13:49

oui les Ak a repetitions sont une source d explications. Quelle est l evolution de la vacance pour les 2 sur les 5 dernieres années?

olivimmo

06 janvier 2017 •16:10

Le gros passe a 201 hors frais. Quoique 100k c'est moyen-gros.
C'est quoi la suite, on fait coller a la valeur de réa puis on fait une AC? Quand sera actualisée la valeur de réalisation?

olivimmo

06 janvier 2017 •16:37

Les associés ont-ils droit a l'information:
_une fois qu'elle existe?
_au 1er janvier?

Quand la SG doit-elle la publier?

olivimmo

19 janvier 2017 •13:49

Mais ou sont les vendeurs? Le froid va-t-il les réveiller...?

swift62

20 janvier 2017 •09:56

TRI 10 ans : 4,04%...pourquoi se priver d'une pareille pépite...

olivimmo

20 janvier 2017 •12:43

Oubliez le TRI surtout a un instant T. A l'epoque elle etait plus cher qu'aujourd'hui. Ceux qui l'ont achetee en 2009 ont une bien meilleure opinion de cette SCPI.

swift62

26 janvier 2017 •18:22

Le BT 4 trimestre est paru....
A noter dividende 2016 : 11 Euros
TRI 10 ans : 4,87
Nette amélioration des résultats !

olivimmo

27 janvier 2017 •05:47

Les valeurs de réa et reco sont mises a jour mais changement de quelques centimes seulement pour Fructirégions.
Par contre sur Fructipierre ca augmente autour de 2%. Davantage la reco (2,65%) que la réa (1,7%), a quoi est-ce du?
Du cash en réserve du fait de l'augmentation de capital?

olivimmo

01 février 2017 •03:15

Dans le top 3 de mes SCPI, on retrouve la "pépite" Fructirégions, au dessus des 5% de rendement. Pour du daubique, c'est satisfaisant.

goiz

01 février 2017 •08:16

lol

olivimmo

17 février 2017 •14:29

Ca monte ça monte dans le CO. Va-t-elle devenir la 3ème SCPI que j'ai et qui verra son prix de retrait dépasser son prix de souscription, après 2 ans seulement? A moins que Fructipierre ne la devance... Réponse dans les quelques mois qui viennent.
Surchauffe ou simple rattrapage après des années de stagnation?

goiz

17 février 2017 •14:46

ces 2 scpi disposent d un reseau a toute epreuve. En outre, a ce prix, elles sont toujours décotées (la regionale plus que la parisienne). D un point de vue quantitatif, ce sont donc de bonnes affaires.

olivimmo

17 février 2017 •16:38

Sur Fructiregions, la valeur de réa = prix hors frais.
On a une décote en effet de la valeur frais inclus par rapport a la valeur de reconstitution.

Sur Fructipierre, la valeur de réa est inférieure au prix hors frais
Or on a une décote de la valeur frais inclus par rapport a la valeur de reconstitution.

Je n'arrive pas a comprendre un tel delta (16%) entre valeur de réa et de reco.

Voir BT4T pour les valeurs a jour 31/12/2016. A noter Primaliance est a jour.

swift62

17 février 2017 •17:19

Plus de 10 années que je rame lamentablement avec Fructirégions...la situation semble s'améliorer depuis 1 an sans que les fondamentaux aient changés...je crains une manip de la SG...l'avenir nous le dira.