SCPI : Faut-il de l'immo dans son patrimoine ?

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25 février 2010 •19:31

la réponse est oui de n'importe quelle manière, résid princ , location directe,bourse via SIIC (unibail, klépierre, icade...) SCPI rendement, scellier....
pourquoi?
1 DIVERSIFIER
2 inflation (étant locataire, si votre loyer augmente , celui de vos placements locatifs aussi...)
3 rendements supérieurs (aux LivretA, ass vies....)
même en bourse, rendements , de 6 à 8% pour les SIIC

si vous avez des livrets , disons à 2% net , vous achetez une SCPI avec rendement à 6% (facile à trouver..), en un an , cela vous rapporte 3 ans du livret !!!!même si vous payez des impôts dessus, cela restera à 4% net soit 2 fois +, sur 1000 euro ce n'est rien..sur 100 000 , non négligeable

4 défiscaliser !!!!! de plus si vous faites crédit: effet de levier

si d'autres peuvent compléter ou confirmer.....ou infirmer

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25 février 2010 •19:55

Merci à Stephbog et aux autres pour les réponses. L'inflation, c'est effectivement ce qui me préoccupe avec le type de placements que j'ai...

Les inconcénients que j'ai lus sont les "frais de notaires" à l'achat et, suivant la période, les difficultés à vendre ses parts de SCPI.
Si l'investissement s'entend à long terme les frais ne devraient pas peser sur la performance. Et la liquidité ne devrait pas être un probleme.

Y aurait-il d'autres inconvénients que je n'aurait pas vus ?

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25 février 2010 •20:13

quand tu achètes une part, c'est tout compris quand tu passes par une société de gestion(foncia, uffi, sofidy...), la part est à 250 euro , tu payes 250.
regarde la valeur de réalisation mais c'est pas un problème...

si tu achètes ta maison en résidence principale, les frais de notaire ne te posent pas de problème !!!!

pourquoi ??? car tu attendras que la valorisation inclut tes frais au minimum pour revendre...

comme tout, l'argent que tu places n'importe ou(bourse SCPI....sauf liquidités) il ne faut pas en avoir besoin ....pour ne pas être dépendant du marché...

il faut garder entre 3 et 6 mois de salaire en liquidités pour faire face aux imprévus suivant sa situation prof, fam; l'age....

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25 février 2010 •21:21

Votre avis m'aide dans ma réflexion.
Le flot d'infos diverses du net ne vaut pas des retours d'expérience.

Merci.

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26 février 2010 •00:15

www.pierrepapier.fr

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26 février 2010 •07:45

Merci pour le site.

Oui il y a des frais sur les sicav mais souvent réduits (0% bourso, 1% chez cortal) et en gestion jusqu'à 2%. Ils sont aussi à mettre en relation avec la performance attendue (pas de frais sur les monétaires, jusqu'à 5% sur des actions mais avec un potentiels de dizaine de % annuels).

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26 février 2010 •09:36

Celle liée à la gestion des SICAV et FCP, non pas prélevés par l'assureur et le distributeur, mais par le gérant lui-même.

Si vous voulez une SICAV spécifique, prenez-là où le distributeur se sert le moins.

Mais bien souvent, on vous propose des paniers de SICAV, bonjour l'empilement des frais !

1. Le gérant se sert
2. Le gérant de la SICAV de SICAV se sert
3. L'assureur / le distributeur se servent

dalli

26 février 2010 •11:48

mais pas n'importe quand ni n'importe comment.

Vous ne donnez pas assez d'info

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26 février 2010 •15:34

SICAV ET FCP n'ont rien a voir avec l'immo ... ça ne répond pas aux mêmes objectifs et fonctionnement.
la volatilité est en générale plus grande sur les SICAV (ça dépend lesquels me direz vous), et ça se finance uniquement par apport personnel.
l'immo est globalement plus lissé dans le temps, et peut se financer à crédit (levier interessant surtout lorsque les taux sont bas, voire inférieur aux rendements des placements (SCPI par ex), et lorsque l'inflation est présente (demander àceux qui ont fait crédit immo début 2000 et qui aujourd'hui ont fait des PV importantes dans l'immo, difficilement faisable à cette époque avec des SICAV, sur la base d'un apport personnel identique immo vs SICAV

PAR CONTRE ce qui est certain, c'est que SICAV et immo sont complémentaires, et permettent de diversifier son patrimoine (très important)

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26 février 2010 •17:39

Mais votre réponse l'est encore plus ! :)

J'ai gardé la question générale parce que sinon elle n'intéressa que moi et parce que je ne connais pas le domaine immobilier et j'aurais été incapable d'être critique sur des réponses.

Ma question intervient à un moment où je réfléchis à mon allocation d'actif, sachant que je suis très liquide après le chaos boursier. D'où mon interrogation sur la place de l'immobilier et les raisons d'y aller.
Si je dois y aller, il faudra bien sur que j'investisse en temps pour connaitre ce domaine.

Voila le pourquoi de cette question très générale.

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26 février 2010 •17:53

ça dépend.

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26 février 2010 •19:24

C'est une question du post initial ! ("Sur quels critères investit-on sur l'immobilier")

Et même si pour être précis ça dépend de chaque situation, les réponses précédentes me semble aussi pertinentes. Elles comparent le placement immobilier aux autres placements.

dalli

26 février 2010 •19:41

pas ex sur le forum défisc on pose souvent cette question : on me propose un scellier de X à tel endroit, ça me coûte Y pas mois, est-ce que c'est bien ?


Je réponds souvent comme pour vous.
Les gens se dévoilent un peu et régulièrement parlent d'achat de RP entre 2 et 5 ans, alors je réponds : non pas de scellier car il empêchera peut être l'achat de la RP.

Dans d'autres cas : je réponds, oui c'est bien pour vous maintenant à ce prix.

Si la question que vous posez est trop générale, vous n'aurez pas de vrai réponse car il faudrait (enfin moi) y passer 2 heures au nimimum.

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26 février 2010 •22:14

Ne le prenez pas mal, je ne suis pas agressif mais c'est pour que vous compreniez bien.

Pourquoi passerions-nous en revue l'ensemble des cas possibles pour vous répondre ? Nous passons pas mal (trop, en fait) de temps sur ce forum, parce que cela nous fait plaisir de répondre aux questions, de s'imaginer qu'on y connait quelque chose, et surtout pour apprendre en retour.

Mais si quelqu'un veut une réponse à une question, le minimum est que la question soit posée convenablement. Je ne vois pas pourquoi je passerais au moins deux heures à vous faire un exposé de toutes les solutions possibles alors qu'il vous faudrait peut-être 10 minutes pour bien poser votre question. Sans parler du risque d'erreur, et du fait que je suis pas certain d'y parvenir, n'étant moi-même pas un spécialiste.

En fait, c'est tout simplement une question de politesse. Et même ensuite, nous sommes libres de ne pas vous répondre. Ainsi va la vie sur les forums.

Si vraiment vous vous posez la question sur le fait d'avoir ou pas de l'immobilier dans votre patrimoine, alors bossez un peu.

Ce n'est pas la littérature qui manque, par exemple
:

http://www.amazon.fr/B%C3%A2tissez-patrimoine-immobilier-Christian-Micheaud /dp/2843434971/ref=sr_1_2?ie=UTF8&s=books&qid=1267218770&sr=8-2

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27 février 2010 •09:34

Il est clair que je ne force personne à me répondre et encore moins à passer du temps sur mon cas personnel (d'où la question générale).

Autant il est facile de conseiller un livret A, une sicav ou une AV, autant il semble pointu de parler d'immobilier. J'espère que c'est juste parce que vous cherchez la solution optimale.
C'est aussi pour cela que je n'ai pas d'immobilier actuellement dans mon patrimoine. Se tromper sur un investissement important et à long terme n'est pas très engageant...

Merci à tous pour vos réponses. Je vais méditer tout cela.

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27 février 2010 •12:24

en ce moment,alors que le cac est au plus bas, investit dans la bourse, sous forme de PEA, assurance vie multisupports,ou directement en actions.

cresus

27 février 2010 •12:33

baisse de revenus consécutive à la cessation d'activité profesionnelle > 2 éventualités :

accumulation à crédit...plutôt pour les salariés

achat comptant à la date d'entrée en retraite...pertinent en cas de cession de fonds de commerce...

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27 février 2010 •14:41

les questions me font penser à ça "comment bien éduquer son enfant ???"ce sont des question trop générales pour avoir une réponse, tout ce que l'on peut vous dire c'est l'expérience, nos craintes, nos convictions, notre connaissance, maintenant dire IL FAUT.... je dis oui maintenant les possibilités sont très diverses pour y arriver...
et là, stop: on ne peut pas dire à quelqu'un vous DEVEZ, c'est autre chose : si je vous dis achetez des SCPI avec 100% de votre capital, vous ne pourrez plus vous retourner avec la conjoncture( financière, fam, prof...)
je pense bien résumer ce que yogi veut dire...
maintenant tout énumérer, c'est pas trop possible sinon rester dans le vague..

dalli

27 février 2010 •15:07

alors là, je bondis !
C'est un placement plutôt dangereux que je ne conseille pas à la légère non plus.

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27 février 2010 •16:57

tu ne comprends donc pas qu'il y a sur ce forum des gens qui peuvent donner des conseils PERSONNALISES, selon une situation patrimoniale brièvement mais sincèrement exposée.Si tu veux des banalités , sers toi d'un moteur de recherche....
si tu dis avoir de 30 ans & marié sans contrat à une dame de 82 ans-sans autre famille que ton amour éperdu- qui possède 100 000 actions d'Air liquide (et 1 UFF ;=)), une villa à Grasse et quelques lingots, la réponse sera différente que si tu nous dit que tu es, pupille de l'Etat, bac moins moins 3 et contrat PACTE à la mairie de Montluçon.

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27 février 2010 •18:01

Je suis heureusement surpris d'avoir suscité autant de réponses avec ma question bateau.

Vos réponses sont exactement ce que je cherchais : (dixit Stephbog) "tout ce que l'on peut vous dire c'est l'expérience, nos craintes, nos convictions, notre connaissance"

Je n'en suis qu'a me demander si je dois m'intéresser à ce domaine. Donc vos avis sont importants.
Si je me laisse tenter (je n'ai pas posé la question pour rien...), je commencerai par bosser le sujet avant de poser des questions (sur ce que je n'ai pas compris ou sur un projet précis). Mes questions seraient alors plus conformes à celles du forum.


Merci pour votre temps à me répondre malgré une question qui ne vous semblait pas judicieuse.

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27 février 2010 •23:10

merci lovmesc

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28 février 2010 •13:59

Vous en apprendrez beaucoup à mon avis.

dalli

01 mars 2010 •11:15

1 seule action coûte bcp tros cher en droit de garde ! Vaut miex bazarder !!










Ou renforcer.