SCPI : Edissimmo, préparation AG

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15 avril 2013 •23:21

velléitaires qui veulent réinventer le tabac à chiquer. Ils ne connaissent rien à l'outillage règlementaire et mélangent tout.
Il faudrait d'abord les organiser et les cultiver. Bon courage.

sgoerli

16 avril 2013 •01:16

Votre démarche est intéressante. Bon courage.
Quel % des associés pensez-vous pouvoir rassembler ?
Quelles compétences (juridiques, lobbying, etc.) et quelles ressources (€) avez-vous pour ces démarches ?

Je ne peux cependant que vous recommander de vous appuyer sur les compétences et ressources qui existent déjà pour défendre les intérêts des associés, à savoir l'APPSCPI.

L'alternative (créer une autre association, acquérir les compétences, etc.) sera sans doute beaucoup plus difficile.
(Je suis associé d'Eddissimmo, et adhérent de l'APPSCPI, et il faudrait des arguments à toute épreuve pour me convaincre de supporter une telle démarche. Je ne pense pas être seul dans mon cas.)

arnob

16 avril 2013 •22:25

Du courage, il en faut et nous en avons !
Pour pouvoir proposer une résolution en AG, il faut 5% des pouvoirs, c'est jouable.
Il s'agit simplement de rassembler les porteurs de parts d'Edissimmo mécontents de la gestion actuelle de la SG et de les inciter à voter aux AG pour faire bouger les choses. Il n'y a pas de meilleurs défenseurs des intérêts des associés qu'eux mêmes !
Par défaut, les porteurs de parts ne votent pas ou donnent procuration au président de l'AG, donc à la société de gestion dans le cas d'Edissimmo, alors que leur intérêt serait mieux préservé en donnant pouvoir au Président du Conseil de Surveillance, lui même porteur de parts.

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16 avril 2013 •23:01

connaissez même pas la règle.
Quant au reste, heureusement que je viens de calculer mes impôts car sinon vous me feriez mourir de rire.

sgoerli

17 avril 2013 •15:33

Vous écrivez "Il n'y a pas de meilleurs défenseurs des intérêts des associés qu'eux mêmes !", et je pense que c'est cette phrase qui a fait rire TGI [*].

Si seulement votre phrase était proche de la vérité......

En réalité, une partie des droits de vote est contrôlée par un petit nombre d'institutionnels (encore plus quand la SCPI est proposé dans des contrats d'AV), et une grande partie des associés soit ne comprend pas la situation, soit ne vote pas, soit donne pouvoir à n'importe qui.

Comment escomptez-vous identifier (vous espérez qu'AMUNDI va vous aider ?), contacter (vous comptez sur ce forum ??) et convaincre (il faudrait déjà avoir un texte de résolution concret) des associés représentant 5% des parts ?
Edissimmo, c'est 6 211 000 parts, et 47 000 associés. Pour avoir 5%, il faudrait convaincre par exemple 500 associés ayant en moyenne 625 parts... Si vous me convainquiez, il vous en resterait 499 à trouver.

Vous n'avez pas indiqué pourquoi vous ne souhaitez pas passer par l'APPSCPI.


[*] outre le fait que vous ne compreniez pas tout :
- pour proposer une résolution, il faut le faire pas mal AVANT la tenue de 'AG;
- il n'y a pas de raison pour que le président de l'AG soit nécessairement la société de gestion.

sgoerli

18 avril 2013 •01:52

si on lit l'article 1.5 du chapitre IV des statuts :

"Un ou plusieurs associés représentant au moins 5 % du capital peuvent demander l’inscription à l’ordre du jour de l’assemblée de projets de résolutions. Cette demande est adressée au siège social, par lettre recommandée avec avis de réception, vingt cinq jours au moins avant la date de l’assemblée réunie sur première convocation.
Toutefois, lorsque le capital est supérieur à 760 000 euros, le montant du capital à représenter en application de l’alinéa précédent est, selon l’importance dudit capital, réduit ainsi qu’il suit :
• 4,00 % pour les 760 000 premiers euros,
• 2,50 % pour la tranche de capital comprise entre 760 000 et 7 600 000 euros,
• 1,00 % pour la tranche de capital comprise entre 7 600 000 et 15 200 000 euros,
• 0,50 % pour le surplus de capital.
Le texte des projets de résolution peut être assorti d’un bref exposé des motifs.
La société de gestion accuse réception des projets de résolution par lettre recommandée dans un délai de cinq jours à compter de cette réception"

Vous les avez lu ?

Avec un capital à fin 2012 de 950 277 186€, il faudrait que la résolution proposée soit soutenue par des associés détenant (sauf erreur de calcul de ma part) 32 372 parts (soit .0.5212% du capital), ce qui est déjà nettement (10x) plus accessible.

M8354217

25 mai 2017 •14:35

"il s'agit simplement de rassembler...". j'aime beaucoup cet adverbe. Votre intention est aussi louable que l'impréparation de votre démarche. Jetez un oeil au comofi pour vous faire une premiere idée des angles d'approche possibles. Il n'y en a pas 50 et les voies sont très très étroites. Ce ne peut être qu'un travail de très longue haleine et requerant de vraies compétences qui n'existent quasiment pas dans l'univers des porteurs (et je crains des CS). Le salut est plutot dans le choix de quelques scpi ou mieux de foncieres où la gestion est davantage dans l'interet des actionnaires (comme celà devrait l'être pour les scpi. merci l'amf).