Aller au contenu principal
Fermer
  2. Aide
  2. Aide
Retour au sujet SCPI

SCPI : Demande Conseils Emprunt / Invest

09 févr. 2010 13:10

Bonjour à tous,
J’envisage cette année d’emprunter pour investir sur des supports scpi, et suis preneur de tous conseils avisés.
Voici ma situation : 28 ans, marié, 1 enfant (l’autre pour bientôt). 130 KEUR réparti en France (PEL + assurance vie) et en Chine (compte à terme + un peu de bourse).
Situation confortable actuellement (1500-2000 EUR de capacité d’épargne + logement de fonction) mais très peu de visibilité sur l’avenir, en cas de licenciement notamment.
… et voilà mes questions :
1./ Combien pensez vous qu il soit raisonnable d’emprunter ? Pour combien d’années? Achat avec apport ou non ? J’aimerais profiter des taux bas actuels, mais souhaite garder la possibilité d’un deuxième emprunt pour une résidence principale si besoin (ce n’est pas le cas pour l’instant). J’hésite entre 50 et 150 KEUR, sur 7, 10, ou 15 ans.
2./ Je suis convaincu qu’investir en scpi est un bon choix, mais ne suis pas sure que maintenant soit le bon timing. Qu’en pensez vous ?
3./ J’ai noté les supports préférés des investisseurs sur ce forum : Immorente, Efimmo, etc. Mais peu de gens expliquent pourquoi. Sur quels critères vous basez vous ? La réputation ? Le rendement ? Le taux d’occupation ?
Sur ce dernier, je trouve que c’est à double tranchant. Si 95% de taux d’occupation, cela montre certes que la scpi est bien gérée, mais aussi que le rendement qu’elle annonce est son quasi maximum. Alors qu’avec un taux d’occupation de 80%, il y a de la marge pour faire mieux… Non ?
Je commence a peine mes recherches sur les scpi, et ai encore beaucoup à apprendre… Donc merci d’avance pour votre aide !
J’ai contacté des sociétés de gestion en tout genre, mais préfère avoir des opinions objectives et désintéressées.

4 réponses

  • 09 février 2010 15:14

    forum plus en détail, ce que manifestement vous avez commencé à faire.

    1./ Faites des simulations sur www.immobail.com

    J'aurais tendance à dire qu'étant donnés les taux actuels, augmenter la durée d'emprunt permet d'augmenter conjointement effet de levier et TRI. Mais également le risque.

    2./ Pour ma part, j'attends de voir... trop d'incertitudes.

    3./ La plupart des gens se basent sur les performances passées. Il se trouve qu'Immorente est la seule SCPI à avoir réussi à maintenir le montant des dividendes versés lors de la précédente crise immobilière (entre 1990 et 1998, en très gros). Ce n'est pas celle qui offre le meilleur rendement mais a priori c'est une de celles pour lesquelles le rendement est le moins risqué. Et Sofidy a l'air d'être bien appréciée parmi les forumeurs, en effet.

  • 09 février 2010 17:39

    1./en étudiant les dossiers des clients, les banques jugent qu'un endettement supérieur à 30% des revenus devient risqué et demandent des garanties supplémentaires.
    2./le timing : il n'est pas optimal actuellement, mais sera-t-il pire quand l'inflation repartira avec des taux d'emprunt à la hausse ? tout dépend de l'aptitude à la prise de risque de chacun.
    3./les supports préférés sont les plus performants sur long terme, voire très long terme : un TRI annuel affiché par Immorente de 10% depuis...juillet 1988 est rassurant; de plus, le fait que les C.S.(des gens que nous avons élus) d'Efimmo, Sofipierre, Cif.1 et Cif.2 ont choisi Sofidy pour gérer leurs scpi, ne peut que renforcer cette assurance; les anciens du forum auront beaucoup de mal à vous conseiller les scpi ayant laissé filer leur taux d'occupation sous 80% : ce taux peut remonter puis ensuite...redescendre; les investisseurs n'aiment pas les performances faisant du yo-yo; les sociétés de gestion sont jugées sur le long terme.

  • 09 février 2010 20:01

    Soit un bien est loue, soit on le vend. 80% est beaucoup trop eleve compare a une gestion active: pas assez de personnel commercial, des nanards inlouables, de gros travaux a prevoir...

  • 11 février 2010 03:04

    Ok, merci beaucoup pour vos réponses. Je n'ai pas encore décidé ce que j'allais faire, mais ca va bien m'aider!

Signaler le message

Fermer

Qui a recommandé ce message ?

Fermer
Retour au sujet SCPI

Mes listes

valeur

dernier

var.
Pétrole Brent
93,21 -0,96%
CAC 40
8 222,55 +0,28%
2CRSI
53,35 -1,93%
HAFFNER ENERGY
0,287 +7,49%
SOITEC
157 +0,35%
Chargement...

L'ensemble des analyses et/ou recommandations présentes sur le forum BOURSORAMA sont uniquement élaborées par les membres qui en sont émetteurs.

Agissant exclusivement en qualité de canal de diffusion, BOURSORAMA n'a participé en aucune manière à leur élaboration ni exercé aucun pouvoir discrétionnaire quant à leur sélection. Les informations contenues dans ces analyses et/ou recommandations ont été retranscrites "en l'état", sans déclaration ni garantie d'aucune sorte. Les opinions ou estimations qui y sont exprimées sont celles de leurs auteurs et ne sauraient refléter le point de vue de BOURSORAMA. Sous réserves des lois applicables, ni l'information contenue, ni les analyses qui y sont exprimées ne sauraient engager la responsabilité BOURSORAMA.

Les badges

Fermer

Pages les plus populaires

  • Accueil Bourse
  • Tous les cours boursiers
  • Cours CAC 40
  • Indices boursiers internationaux
  • Palmarès Bourse
  • Cours du Pétrole (Brent)
  • Convertisseur de devises
  • Convertisseur dollar / euro
  • Convertisseur euro / dollar
  • Convertisseur livres / euro
  • Convertisseur franc suisse / euro
L'offre BoursoBank