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SCPI : Corum

03 oct. 2016 10:26

Je reprends cette file pour @degui:

oui il vaut mieux attendre sur une dizaine d'années et voir comment se comportent les gestionnaires d'une SCPI. Apres, je ne dis pas que votre investissement n'est pas bon, mais regardez, une fois que les baux se seront terminés, je demande à voir si les locaux seront reloués facilement. Aujourdh'ui, vous avez un super taux d'occupation lié au fait que les baux viennent d'etre signés pour 8 ans.

Je ne connais pas mieux la costa brava, j'ai acheté sur Valencia , plus au sud. ma logique d'investissement est differente de la plupart des membres ici. Je prefere acheter dans les bas de cycles, quels que soient les produits : matieres premieres, immobilier en direct (à Paris), ou à l'etranger.
Il se trouve que pour moi, l'immobilier à Paris en 2000 etait un bon plan, les SCPI en 2003 aussi, puis en 2014, l'immobilier en espagne. Aujourdh'ui, ce sont les proprietes en Bulgarie avec vue sur mer :)

Ce qui fait que beaucoup d'investisseurs ne gagnent pas assez d'argent ici, ils attendent de voir plein de publicités ou d'amis qui ont deja fait la meme chose. Hors à ce moment là, lorsque la coiffeuse parle d'investir en bourse, comme dit Warren Buffet, il est deja temps de vendre :)

124 réponses

  • 22 novembre 2016 02:36

    Non, c'est la SCPI phare des CGP. Ils la refourguent de préférence aux débutants.

  • 07 juin 2017 19:17

    beaucoup de gens ici ne semblent s'intéresser qu'au rendement et avoir une vision court terme
    certes corum est la SCPI qui sort le meilleur rendement mais il y en a d'autres qui sortent plus de 5% voire 6% par an....Corum est une excellente SCPI mais c'est vrai qu'on a pas énormément de track record et mieux avoir des SCPI plus anciennes et qui au moins on passé 2008 pour voir comment elles se comportent en cas d'orage...
    après si vous chercher uniquement la performance sur des fonds immobiliers ce n'est pas du coté des SCPI qu'il faut regarder mais plutôt des reits au usa ou de certains fonds immobiliers éligibles dans des contrats d'assurance vie luxembourgeois mais le ticket d'entrée est plus élevé 250 000 euros pour le contrat et 100 000 euros pour ce type de fond mais pour le coup les rendement sont plus élevés
    après si vous cherchez un cgp avec une vrai plus value à vous apporter en termes d'avantages et de frais regarder du coté de scpi-solution.com là au moins il y a un vrai avantage et pas seulement un abonnement à une news letter qui n'intéresse personne au moins leur newsletter en une vraie avec de vrais opportunités, rares mais au moins il y en a de temps en temps, et un réel avantage à souscrire avec eux, mais ceux qui veulent des rendements élevés sur des produits immobiliers ce n'est pas les SCPI qu'il faut aller chercher c'est certain

  • 07 juin 2017 20:19

    Je suis allé sur le site cité au dessus. Attention ce site est une vraie arnaque et le type derriere est un pur incompetent. Il ne cherche, comme tout bon commercial qui se respecte, qu à se faire du fric sur votre dos.

  • 07 juin 2017 20:42

    Je suis allé sur le site cité au dessus. Attention ce site est une vraie arnaque et le type derriere est un pur incompetent. Il ne cherche, comme tout bon commercial qui se respecte, qu à se faire du fric sur votre dos.

  • 10 juin 2017 00:33

    que feriez-vous ?
    Je dispose d'un capital me permettant, soit l'achat d'un appartement, soit l'achat de scpi.
    Cet achat, vu mon age (plus de 70 ans) se ferait cash.
    Vos avis ?

  • 10 juin 2017 13:26

    Vous aurez autant de reponses que de situations differentes (patrimoine actuel ? Gestion du ou des biens ? Lieux ? Fiscalité Etc).

  • 11 juin 2017 00:17

    Si c'est un appartement pour votre RP , pourquoi pas , sinon dépensez votre fric , faites la fiesta.....

  • 22 juin 2017 17:15

    Attention ! Je ne dénigre pas je mets en garde : il paraîtrait qu en plus de son incompetence, ce type serait un spammeur invétéré. Vous pourriez facilement le repérer, il citerait son site internet dans presque chacun de ses messages. Bien à vous.

  • 25 juin 2017 09:11

    corum toujours des achats intéressants selon moi : hôtels en catalogne , bureaux aux pays bas et en Irlande.

    je possède des parts corum.

  • 25 juin 2017 09:58

    De quand datent ces achats?

  • 25 juin 2017 21:17

    C est les premiers achats de 2017 .

  • 25 juin 2017 21:25

    C est une belle idee les bureaux en ireland car ca pourrait etre la nouvelle porte d entree des anglo saxons dans l UE compte tenu de la langue et de la fiscalite et des prix moins chers je pense. J espere qu ils acheteront des bureaux a dublin.

  • 26 juin 2017 02:45

    Je n'ai pas trouvé la source, où avez-vous trouvé ces infos?

  • 26 juin 2017 06:20

    Tape sur gogle corum patrimoine c est le premier resultat.

  • 26 juin 2017 15:06

    Je suis intéressé par l'achat de 50 k€ de la SCPI CORUM avec une potentielle proposition de prêt de cette même somme avec un taux fixe HA de 1.80% faite par un courtier d'ici la fin de cette semaine.

    Si le taux de distribution est le même dans les années à venir que le taux de distribution de 6.45% en 2016, cette opération sera "blanche" avec un cash-flow mensuel légèrement positif.

    Je souhaiterais avoir un renseignement capital dans le fait de faire ou non cet investissement : en raison d'investissements étrangers, la défiscalisation de la totalité des intérêts d’emprunts des dividendes perçus n’est semble-t-il pas évidente. Quelqu’un peut-il m’aider sur ce point spécifique lié à la fiscalité des dividendes CORUM et à la possibilité de déduire ses intérêts d’emprunt ?

    Merci d'avance pour vos contributions.

  • 26 juin 2017 16:15

    Avec les taux actuels, de toute manière le montant des intérêts, potentiellement à déduire, est faible.
    De ce que j'ai compris :
    - seule une partie (au pro-rata des revenus fonciers que la SCPI fait en France) est déductible.
    - mais l'imposition en France sur les revenus fonciers réalisés à l'étranger est aussi modeste (mais pas nulle, cf différence entre taux marginal et moyen d'imposition, c'est assez complexe)

    Le dividende versé n'est pas de 6.45%, ni de 6% d'ailleurs : ces chiffres sont la somme du dividende distribué et de la part d'impôt payé à la source par la SCPI à l'étranger. En 2016 le dividende versé a été de 5.44% +0.15% de distribution de plus-value (dividende par part / 1060€).

    Par ailleurs, les 6.45% annoncés pour 2016 ne sont pas forcément pérenne : la SCPI vise 6%. En 2016 les 6.45% incluaient 0.15% de distribution de plus-value sur un immeuble que la SCPI a revendu.

    Diversifier avec une pincée de CORUM, je dirais que ça peut être une idée intéressante.

  • 26 juin 2017 18:10

    Corum c est une idee interessante mais il faut diversifier. Apres le probleme c est de trouver des trucs interessants pour diversifier et ca c difficile.

  • 27 juin 2017 12:02

    Cessez donc de faire du raccolage M6é, vous venez pour faire de la pub pour un site ce qui est interdit par la charte. Vous postez leur lien sur plusieurs conversations, ce n'est pas sérieux.
    Si goiz dit méfiance, je conseille à ceux qui lisent d'en tenir compte, il n'a rien à vendre, lui.

  • 27 juin 2017 22:10

    vous avez l oeil olivimmo!
    Je ne doute pas que nos lecteurs auront compris qui semblait venir ici, alléché par l odeur.

    " Le propriétaire du site quant à lui dit ne pas vous connaître aussi je m'étonne que vous puissiez juger les gens sans les connaître." => vous semblez etre au moins aussi futé que racoleur. Tout le monde me connait. Et celui qui m a vu ne s en remet presque jamais sans sequelle. Je vous pardonne. Pauvre pécheur. Pour cette fois.

  • 27 juin 2017 22:22

    (je digresse, mais entre nous, charte ou pas charte, il y a plusieurs justices, en fonction de celui qui l exerce ou de celui qui l appelle).

  • 28 juin 2017 19:54

    @ oilivimmo et goiz .
    Pensez vous que corum tiendra les 6 pourcent tout en continuant a acheter des biens de qualite dans les annees qui viennent ?
    Si je peux avoir vos avis sur mes scpi preferees ca serait sympa : lfp opportunite immo. pierval sante .epargne pierre et bien entendu corum . Merci.

  • 28 juin 2017 20:13

    Depuis le debut, Corum va chercher le rendement où il se trouve.
    A mon avis s'ils suivent cette stratégie ils peuvent maintenir un rdt élevé.
    Pour ce que vous appelez des "biens de qualité", je ne saurais me prononcer, je ne suis pas specialiste immobilier europeen. Reponse à l'échéance des baux, lors des arbitrages etc. Mais la machine ne va pas s inverser en un jour.

    Quant aux autres pourquoi vouloir un avis si elles sont deja vos preferees ? Pas porteur de parts de ces scpi.

  • 29 juin 2017 15:10

    @ goiz merci pour la réponse . peut-on connaitre vos 3 scpi à capital variable préférées ?

  • 29 juin 2017 16:19

    Moi je connais sa réponse: il ne répondra pas :)
    Perso je préfère les capital fixe, je les aime moins une fois passées en variable, si ce n'est pour la hausse de prix que cela a provoqué bien souvent.

  • 29 juin 2017 18:56

    j evite en effet pour ne pas etre pris pour argent comptant. Et un conseil n est pas du tout le meme selon qu on a deja investi ou qu on souhaite entrer. Mais de tte facon il n y en a pas des masses. Certaines fixes ont un avantage certain en ce moment : celles qui maitrisent la collecte au lieu de la subir. Je ne suis pas de ceux qui cherchent une decote avant d investir (une daube, meme decotée , reste une daube).

  • 29 juin 2017 19:06

    Bon puisqu on est dans la file corum je dirais simplement : en ce moment elle est très bien placée par rapport aux autres. Rdt élévé (risque élevé, mais commence à le diluer par la taille) ; dans l'optique d un investissement cash pour revenus immédiats il n y a pas mieux au jour d aujourd hui.

  • 29 juin 2017 20:39

    (pour combien de temps ? personne ne le sait)

  • 30 juin 2017 02:44

    "peut-on connaitre vos 3 scpi à capital variable préférées ?"

    Immorente, RAP et FPR
    Ah pardon FPR (Foncia Pierre Rendement) est à capital fixe (humour) :)

  • 30 juin 2017 09:56

    Il a repondu ☺et je partage son avis a 110 pourcent mais il aurait pu en donner une seconde 😢.
    olivimmo j ai de l immorente en direct et du RAP en av.
    Immorente c est bien diversifie mais trop de commerces hors villes superieures a 500 000 habitants a mon gout .
    Rap je trouve le TOF pas top vu les tres bonnes localisations du patrimoine.

  • 14 juillet 2017 09:08

    sur le site il y a le bulletin t2 2017 . deux immeubles au PB et hôtels en espagne semblent à nouveau de beaux investissements.
    je trouve que le rendement du magasin dans l'est de l'estonie est très moyen vu la localisation.

  • 23 juillet 2017 20:34

    Pour votre "j'aurai pas investi en Estonie du moins à cet endroit" : Où donc auriez-vous investi en Estonie, et pourquoi ? Etes-vous spécialisè sur ce pays, ou le connaissez-vous particulièrement bien ?

    Pour les vacances locatives, avoir 2 581m² vacants, quand on gère 636 820 m² (soit 0.40% des surfaces vacantes, et autant en terme de loyer potentiel si on en crois le TOF), c'est ce dont rêveraient la quasi-totalité des SCPI ! Et ces surfaces étaient déjà vacantes le trimestre précédent. Pas de quoi argumenter une critique de cette SCPI. Il ne s'agit pas de "vacances pour travaux" (il n'y a pas de travaux en cours), mais simplement de cellules de petites surfaces, soit déjà vacantes quand le bien a été acquis (avec l'immense majorité de sa surface occupée), soit libérées depuis.

  • 25 juillet 2017 17:10

    d'ailleurs DUPOND se traduit par BONMLLAR en finno-ougrien.
    tõepoolest !

  • 26 juillet 2017 09:54

    DOUBLE QUESTION AUX SOUSCRIPEURS ASSOCIES DE CORUM:
    La déclaration de revenus de divers pays est-elle compliquée à renseigner?
    La société de gestion fournit-elle un document d'aide à la déclaration facile à lire?

  • 30 juillet 2017 07:14

    il y a des infos intéressante dans l'article ci dessous ( traducteur google a utiliser )


    http://majandus24.postimees.ee/4155029/arakase-fond-muus-narvas-asuva-prisma-kin nistu

  • 30 juillet 2017 21:04

    Je propose de traduire la traduction de go00gle:
    "Bien que EfTEN Property Fund a déclaré Arakas venant à échéance en 2022, la société de gestion Capital EfTEN sujets importants en temps de cesser de fumer, plutôt que d'attendre l'arrivée du fonds d'échéance"
    par:
    "fin du bail en 2022".

  • 31 juillet 2017 19:26

    pour répondre à Pa , oui la société fournit le document avec les cases à remplir mais elles ne correspondaient pas trop aux cases cette année sur la 2047, faut un peu bien regarder les entêtes sinon , pas plus que la 2042 en loyers réels..il n'y a qu'à recopier. le seul hic c'est que vous n'avez pas votre estimation d'impôt de suite à la déclaration (puisque paiement des impôts à l'étranger)..

    pour moi normal pour le rendement puisque risque en conséquence. le b.a.-ba de l'investissement.. vous avez de vieilles scpi capital fixe qui ont du mal aussi avec des rendements à 4/4.5% spot et un TOF <90%

    associé Corum et bientôt corumXL....

  • 08 septembre 2017 09:43

    allez hop!
    une pincée pour voir.

  • 23 septembre 2017 09:27

    il semble que la macif ait posé ses valises rue de pologne au Creusot , c'est tout bon !
    par contre je me demande comment ils vont faire pour se sortir de la galerie marchande intermarché d'amnéville ( sur google il y a plein d'articles de presse à propos de cette galerie ).

  • 23 octobre 2017 08:21

    On attend de connaitre ce fameux tres gros achat de corum. Je le verrais bien a dublin ou aux pays bas . Sinon sympa l investissement a limay et lextension de l hotel bb en catalogne.

  • 23 octobre 2017 09:30

    J'avoue avoir du mal avec ce genre de qualificatif. Mais vous avez raison ils sont sympa. Tant que ça gagne tout le monde est sympa. Mais je crains que ce critère ne soit vraiment secondaire.

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