SCPI : contrat Spirica

M2325705

19 juin 2014 •09:13

c est parti tout seul ! la suite : (3) les frais d entree semblent reduits dans la mesure ou il semblerait que les 10% de frais d entree soit reduits a 1% (avantage d assurance vir vs compte titres?) et qu a cela s ajoute 6% de frais d entree ... (4) comment me conseillez vous de choisir le partenaire ? mes-placements ? Linxea ? Primonial ?merci pour vos eclaircissements !!!!

M2325705

20 juin 2014 •09:41

personne pour m apporter quelques eclaircissements ?

sgoerli

20 juin 2014 •13:35

Une petite recherche (sur ce forum, et sur d'autres) devrait vous apporter toutes les réponses, sur les potentiels inconvénients à la détention de SCPI via un contrat d'AV (entre autres : vous ne percevez en général pas 100% des 'distributions', chaque années le nombre de vos parts diminue d'un peu moins de 1% de vos parts au titre de ''frais de gestion'', vous n'êtes pas le propriétaire des parts et donc ne participez pas aux AG, etc.), sur une comparaison entre les caractéristiques des différents contrats d'AV avec des UC associées aux SCPI, et sur la pertinence du timing.

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20 juin 2014 •23:33

Tant qu'à aller vers des SCPI dangereuses ( 90% à cette heure mais certains aiment) autant le faire via une AV. La remise en cause est plus aisée.

M2325705

23 juin 2014 •17:02

bonjpir .. pardon pourquoi patlez vous de scpis dangereuses ?? cdt

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23 juin 2014 •23:22

Parce qu'elles le sont (beaucoup) quand elles n'ont pas les bons critères de gouvernance.

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27 juin 2014 •21:05

je viens de recevoir une pub pour le contrat mes placements liberté annonçant le référencement de 2 nouvelles scpi : Élysées Pierre et Multimmobilier.= (100% de distribution pour les 2, moins les frais de gestion 0.5%)

sgoerli

28 juin 2014 •03:25

Plus une SCPI aura beaucoup de ses parts détenues par des assureurs, par exemple via des contrats AV, plus sa gouvernance pourra être totalement contrôlée par une tout petit nombre d'associé (ces zinzins), et plus il y aura de risque sur sa gouvernance (les autres porteurs n'ayant plus aucun pouvoir effectif), donc sur ses potentielles performances futures à long terme.

Actuellement, il n'existe aucun moyen de détenir des SCPI sur un contrat d'AV sans que ce soit l'assureur qui récupère le pouvoir en AG pour ces parts.

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29 juin 2014 •10:42

Le constat de "l'ingouvernabilité" (pour les porteurs) de plus de 95% des SCPI devrait conduire désormais à une posture paradoxale (pour ceux qui ne voudront pas se contenter des moins de 5% gouvernables.

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15 juillet 2014 •21:46

Ce contrat spirica parait séduisant pour les SCPI au premier abord avec son annonce de 0.5% de prélèvement sur la valeur des UC (y compris les SCPI) néanmoins cela ne vaut que pour les SCPI à capital variable pour celles à capital fixe l'assureur prélève en sus 15% de la distribution annuelle.

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15 juillet 2014 •21:52

la gouvernabilité d'une SCPI par ses porteurs me parait importante, tant il est vrai qu'une SCPI peut être gérée dans l'intérêt de ceux qui la gèrent si les porteurs n'ont pas de pouvoir.

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15 juillet 2014 •22:54

C'est parce qu'elle est (très) importante pour les porteurs qu'elle a été supprimée (sauf pour un petit 5% de SCPI).

l_ermite

31 juillet 2014 •18:49

Bonjour

Mes deux cents sur la question en haut du post : j'ai deux de ces contrats un chez linxea et un chez mpl. Ils sont quasi équivalents au bémol que l'un verse les dividendes sur le fonds euros et l'autre les réinvestit dans la SCPI en ponctionnant naturellement les frais d'entrée de 6%. Mais l'assureur se serait engagé à développer le choix du réinvestissement pour 2015 à ce moment-là il n'y aura plus de différence significative si ce n'est le choix du courtier.

Oui à mon avis c'est toujours la meilleure offre en SCPI sur av avec les frais de gestion les plus bas.