SCPI : conseils

Bonjour,

Je souhaite diversifier mon patrimoine.
J'ai lu vous différentes interventions et sollicite votre avis sur une première acquisition de pierre papier.
J'ai facilement accès au produits de nami et amundi.
Je sais que les réseaux bancaires ne sont pas les mieux placés ...
Cependant j'envisage d'acheter des parts de fructipierre (augmentation de capital; immobilier parisien; nombre de locataire assez important par rapport au nombre d'immeubles) et edissimo (marché secondaire; rendement stable).
En effet, je ne vois pas, à première vue, une grosse différence avec les SCPI les plus mises en avant sur le forum.
1. Pouvez vous me transmettre vos avis sur ces produits (je ne connais pas la qualité réelle du patrimoine de ces deux SCPI)
2. A défaut quels produits conseillez vous (et surtout pourquoi)
Merci de pour vos commentaires

Fructipierre Edissimmo
Promoteur Nami Amundi
Valeur
Prix de la part (souscription) 472 218
Rendement (2008) 13
Rendement (2009) 25,50 13
Rendement (2010) 12
Type capital fixe capital fixe
Patrimoine
Nombre d'immeubles 68 203
m² 110 860 645 000
nombre de locataires 222 319
Taux d'occupation 90% 90,50%
Localisation
Paris 42% 20%
Région parisienne 50% 63%
Province 8% 17%
Composition
Bureaux 96% 74%
commerces 4% 9%
entrepots 9%

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4 réponses

18 octobre 2010 21:43

18 octobre 2010 23:38
Le RAN est un critère mais on ne choisit pas une scpi sur cette seule donnée. Au delà de la composition du patrimoine et de la qualité du gestionnaire (et là on rentre un peu dans le subjectif),le critère principal est le résultat net rapporté à votre prix d'achat - cela vous donnera une idée du rendement à attendre de votre placement.
Si vous avez ces données sur les 2 ou 3 dernières années, via le rapport annuel de la scpi, vous aurez une très bonne idée de ce que votre placement vous rapportera.
Donc votre prochaine étape sera de demander le rapport annuel de ces 2 scpis.
Elles ne sont pas mauvaises par ailleurs, mais les scpis bancaires ont pour la plupart vocation à être transformées en opci.
Conseil d'ami : faites l'exercice résultat net/ valeur de part sur les scpis de foncia et uffi, quitte à acheter au secondaire.
19 octobre 2010 20:06
Ce sont encore les associés qui décident...
20 octobre 2010 17:45
Bonjour et merci pour vos éléments de réflexion.

J'ai lu pour la question des OPCI, que les SCPI pourraient rester des support d'OPCI selon le choix des associés (cf rapport 2009 de foncia pierre rendement).

Concernant vos questions, j'ai completé mon tableau (sauf éventuelle erreur de ma part). Il est vrai que j'obtiens ainsi des éléments d'information intéressants (évolution du RAN et évolutation du résultat par part).

Par contre, je ne comprends pas comment lire le ratio : résultat / prix de la part ?

Concernant UFFI et Foncia, avez vous des SCPI à me conseiller pour orienter mes recherches ?

Fructipierre et Foncia pierre rendement me semblent intéressants pour l'avenir contrairement aux deux autres SCPI(si on regarde le résultat par part et le rendement versé).

Fructipierre Edissimmo Atlantique Pierre 1 Foncia Pierre rendement
Promoteur Nami Amundi UFFI Foncia
Valeur
Prix de la part (souscription) 472,00 218,40 319,97 780,00
Nombre de parts (2009) 994 615 5 413 460 143 920 175 767
Rendement 5,4% 5,7% 6,9% 5,9%
Type capital fixe capital fixe capital fixe

Dividende (2009) 25,50 12,50 22,00 45,90
Dividende (2008) 24,50 13,00 22,00 44,76
Dividende (2007) 21,80 13,00 22,00 43,26

Résultat (2009) 24 953 131,40 67 499 812,61 2 493 544,00 8 326 082,79
résultat 2009/ valeur part 2010 52 866,80 309 065,08 7 793,06 10 674,47

résultat par part (2009) 25,08 12,47 18,85 47,37
résultat par part (2008) 24,60 13,00 16,56 46,81
résultat par part (2007) 22,24 12,59 21,42 44,60

RAN (2009) report à nouveau 6,14 2,98 16,44 11,16
RAN (2008) 5,15 3,01 21,73 10,51
RAN (2007) 5,05 3,01 23,68 9,46

RAN 2009 en mois 2,9 2,9 10,5 2,8
RAN 2008 en mois 2,5 2,8 15,7 2,7
RAN 2007 en mois 2,7 2,9 13,3 2,5
Patrimoine
Nombre d'immeubles 68 203 20
m² 110 860 645 000 27 200 63 229
nombre de locataires 222 319 91
nombre de m² par locataire 499 2022 299
Taux d'occupation 90% 90,50% 93,70%
Localisation
Paris 42% 20% 0% 20%
Région
parisienne 50% 63% 11% 40%
Province 8% 17% 89% 40%
Composition
Bureaux 96 % 74% 44% 7%
commerces 4% 9% 51% 90%
entrepots 0% 9% 5% 3%

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valeur	dernier	var.
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Pétrole Brent	92	-3,16%
SOITEC	129,3	+3,15%
STELLANTIS	5,748	-0,52%
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