SCPI : Buroboutic surévaluée ? | page 2

Profil supprimé

26 mars 2012 •13:26

Buroboutic va être noyée au milieu des SCPI Uffi dont plusieurs sont à la dérive ( Atlantique Pierre 1 , Croissance Immo ...).
Personnellement , l'interrogation sur l'achat ou non de parts Buroboutic ne se pose même plus.
Dans cette affaire , Fiducial n'a pas été très honnête , car ce projet devait être sur la table depuis longtemps. Et je suis sûr que certains n'auraient pas souscrit à l'AK si l'information était sortie bien avant.

j.merlot

26 mars 2012 •20:56

Attention sujet tabou : défense de dire du mal de Buroboutic. J'en sais quelque chose ! Tout va bien, dormez braves gens.... Ou circulez, y a rien à voir ou comprendre. Cela fait des mois que je dit de vous méfier. La politique du groupe Fiducial est pour le moins ambigüe. En fait Buroboutic ne l'intéresse pas. Ce sont d'autres SCPI plus juteuses, quel aveu.......

M8616436

27 mars 2012 •09:10

Mais c'est quoi cette histoire ? Invraisemblable. Buroboutic diluée dans 14 SCPI..... J'ai du mal à y croire.

Profil supprimé

27 mars 2012 •11:02

ne font pas, en théorie, ce qu'elles veulent.

Avant qu'il y ait une dilution il va couler de l'eau sous les ponts (joke):

- il faut que la société de gestion décide de demander aux associés la fusion des SCPI
- il faut que les associés disent oui
- ensuite il faut que la dilution ait effectivement lieu

Je ne dis pas que cela ne se produira pas mais je refuse de m'inquiéter à ce stade, c'est beaucoup trop tôt. Et de toute façon, je ne suis pas associé de Buroboutic alors... ;-)

Profil supprimé

27 mars 2012 •12:35

de SCPI , mais selon Pierrepapier , Fiducial va racheter le secteur SCPI d'UFFI et donc devoir le gérer.Et plusieurs SCPI d'UFFI ne vont pas bien. Cela n'aura-t-il pas de conséquences sur la gestion de Buroboutic ? Lors des achats de biens , pour quelle SCPI le bien très rentable et pour quelle autre celui qui l'est moins ?
Ce qui est étonnant c'est que l'achat d'UFFI REAM est quand même un gros morceau et que personne n'avait rien vu venir.

Profil supprimé

30 mars 2012 •12:29

Fiducial va transcender les SCPI d'UFFI ; Atlantique Pierre 1 va s'envoler...

j.merlot

30 mars 2012 •13:57

Tout va donc bien dans le meilleur des mondes. Ouf ! J'avais eu peur. Dormez ! Braves gens, Fiducial veut votre bonheur..... et un peu votre argent aussi. Signé : Bisounours.

Profil supprimé

07 avril 2012 •02:57

l'AK et prolongation de la souscription !

Profil supprimé

29 avril 2012 •20:45

Il y a quand même des FAITS OBJECTIFS qui sont bien réels et tangibles:

Résultats 2011
En dépit des répercussions des crises financières et économiques qui se succèdent depuis plusieurs années, votre Société clôture son exercice 2011 avec des résultats en hausse, permettant de relever le montant de la distribution tout en reconstituant le report à nouveau.
Ainsi, après trois années de revenus stabilisés à 15,30 €, le coupon annuel 2011 passe à 15,45 € par part portant jouissance 12 mois.
Ce montant a été fixé en concertation avec votre Conseil de Surveillance ; l’augmentation s’est voulue intentionnellement mesurée pour affecter le reliquat au report à nouveau et continuer à pratiquer une politique prudente basée sur la volonté de ne pas baisser les revenus.
Dans ces conditions, le report à nouveau atteindra, au 1er janvier 2012, 2.332.253 € soit 2,26 € par part contre 2 € en 2011 (étant observé qu’en un an le nombre de parts a progressé de 15 %).
Depuis la fusion en 2003 et la reprise des augmentations de capital, le coupon annuel de votre SCPI a progressé de plus de 20 % et n’a jamais subi de baisse.
Dans le même temps, la valeur de la part (prix d’exécution frais inclus) a enregistré une hausse de 62 %.
Tout au long de l’exercice, la demande de parts BUROBOUTIC est restée soutenue : plus de 38 M € ont été collectés (dont environ la moitié auprès d’anciens associés) et votre Société a désormais dépassé les 300 millions d’euros de capitalisation.
Les investissements réalisés en 2011, financés sur fonds propres, sont pour la plupart des immeubles neufs ou très récents et sont, en grande majorité, sécurisés par des baux fermes et des signatures de premier ordre telles que Nature et Découvertes, Crédit Agricole, CIC, Novembal, Kaufman & Broad, …
Le patrimoine s’est par ailleurs enrichi de belles adresses parisiennes (boulevard Saint-Germain, avenue du Maine) et toulousaine (allées Jean Jaurès), sans pour autant altérer le rendement moyen des investissements 2011 qui s’établit à 7,23 % acte en mains, dans un contexte concurrentiel où les taux de marché se situaient plutôt entre 6,5 et 7 %.

Perspectives 2012
L’engouement des épargnants pour le produit SCPI ne se dément pas en ce début d’année 2012 à en juger par le succès de la 16ème augmentation de capital
en cours.
Comme par le passé, la maîtrise de la collecte, qui passe par un plafonnement mensuel des souscriptions, est essentielle pour maintenir la régularité des résultats
en veillant à ce que chaque part nouvelle soit rémunérée, dès son entrée en jouissance, par les loyers de nouveaux immeubles et non par ceux du patrimoine
existant.
À ce jour, 70 % de la collecte de la 1ère tranche de l’augmentation de capital sont d’ores et déjà investis ou en cours de signature.
Dans ces conditions et dans la mesure où le report à nouveau a retrouvé un niveau de sécurité satisfaisant, les objectifs de distribution peuvent être fixés à un
niveau équivalent à celui de cette année, soit 15,45 € par part portant jouissance 12 mois.

Profil supprimé

29 avril 2012 •21:36

- Ran inférieur à la moyenne du marché : 2,26/15,45 représente moins de 15% et moins de 2 mois de distribution.
- Prix de souscription largement supérieur à la valeur de reconstitution !

A ce jour, aucune bonne affaire dans les AK en cours, à la rigueur quelques opportunités sur le marché secondaire.

Mais, compte tenu de la conjoncture, il semble urgent d'attendre avant de se précipiter sur les SCPI

j.merlot

30 avril 2012 •08:27

Fiducial prêt à reprendre Neo Sécurité (source le Figaro.fr 30/04/12). Quel rapport avec les activités propres de Fiducial ? Après le rachat d'UFFI, maintenant cette société de gardiennage. Les associés de Buroboutic devraient vraiment commencer à se poser des questions.....

j.merlot

30 avril 2012 •10:02

Bonne propagande. Une chose me gêne quand même : pourquoi dites vous "votre" SCPI en parlant de Buroboutic. Lapsus professionnel ?

Profil supprimé

30 avril 2012 •13:43

Il ne sert à rien de crier au loup. Vous avez toute notre attention : profitez-en donc pour apporter des arguments factuels ou à faire la synthèse de ceux qui vous incitent à tant de prudence.

Profil supprimé

01 mai 2012 •00:21

qu'une petite partie des activités du groupe Fiducial.Allez voir sur leur site toutes les filiales.Cela va même jusqu'à la vente de fournitures de bureau.
Néo Sécurité = nouvelle branche.

Profil supprimé

09 mai 2012 •11:05

Il n'y aucune propagande la dedans, c'est un simple "copier-coller" du rapport d'activité du T1 2012 que tous les Associés on reçu. Ce sont les faits, rien que les faits !

Et il n’y a pas d’ «espion» ici, simplement quelqu’un qui vous lit et qui est surpris par votre insistance à ne pas voir les choses comme elles sont…..

Profil supprimé

09 mai 2012 •11:07

Depuis le temps que vous nous faites part de vos « états d’âme » (pour ne pas dire plus) au sujet de la gestion de cette SCPI, critiquant régulièrement la baisse du Report à Nouveau, je vous signale que le résultat 2011 vient d’être publié. Voici ce qu’on lit en page 20 concernant le R.A.N :

« Compte tenu de tous ces éléments, le compte de résultat se solde par un bénéfice de 15.175.576 € contre 12.428.035 € l'an dernier, soit une variation de 22,11 %. Après prise en compte du report à nouveau de 1.774.865 €, le bénéfice distribuable au titre de l'exercice 2011 s'élève à 16.950.441 €.

Après distribution de la somme globale de 14.618.189 €, il vous est proposé d'affecter le solde du bénéfice non distribué soit 557.387 € au report à nouveau.

L'exercice 2012 s'ouvre ainsi sur un report à nouveau de 2.332.252 € représentant 2,26 € / part contre 2 € à l'ouverture de l'exercice 2011. Cette dotation assure à votre Société une certaine sécurité en cas d'aléas conjoncturels ou survenant dans la gestion du patrimoine »

Là encore, rien que les faits....

Profil supprimé

09 mai 2012 •11:09

Au 31/12/2011, la valeur de reconstitution était de 271.85 €. Il est évident qu’avec la fin de la 16eme AK en cours, le patrimoine comportera encore quelques immeubles supplémentaires. D’où une valeur de reconstitution supérieure, peut-être voisine de 285 € ?
Ainsi que plusieurs intervenants, et non des moindres (hm001, yogi, etc.), vous l’ont expliqué, la valeur de reconstitution est le juste prix qui ne favorise ni les nouveaux ni les anciens Associés. Equilibre parfait qui évite la dilution.

Mais vous semblez persister à penser qu’une SCPI ne vaut pas plus que la valeur à laquelle on pourrait vendre les murs. Là, vous raisonnez comme un syndic de faillite !

Mais l’objectif de Buroboutic n’est visiblement pas d’être vendue « à la casse ». C’est une société qui produit et distribue des loyers. En plus, elle est très recherchée : voyez le Marché Secondaire.

Donc si vous espérez acquérir des parts de SCPI à la valeur de réalisation, il faudra sans doute vous adresser ailleurs !

Profil supprimé

09 mai 2012 •11:11

Je suis aussi capable de compter jusqu'à plus de (2) ---> si vous voulez d'autres arguments, ne bougez surtout pas...

Profil supprimé

09 mai 2012 •12:11

La valeur de reconstitution n'augmentera pas nécessairement puisque la valeur des acquisitions sera répartie entre toutes les parts y compris celles nouvellement créées lors de l'AK.

PS : merci pour le "et pas des moindres" (même si je ne le mérite pas) :-)

j.merlot

09 mai 2012 •18:27

je viens de parcourir le bulletin 1T12. Bof ! De belles acquisitions, certes, mais avec l'argent des augmentations de K, donc plus de part à rémunérer. A CT évidemment de beaux rendements, mais c'est un peu l'arbre qui cache la forêt. Depuis plusieurs trimestres les départs locatifs sont supérieurs aux entrées locatives : pas bon cela. De plus, toujours cette mention de "Départs- locaux mis en vente" totalement contraire à l'orthodoxie des SCPI mis en place par l'AMF. Cette invention de Buroboutic permet toutes les fantaisies.

sardin0

17 avril 2014 •13:56

le merlot cuvée 2012 hihihi

j.merlot

20 avril 2014 •20:31

Le merlot cuvée 2014 s'annonce excellente. Un peu de patience. En ce qui concerne la mention "Départs locaux mis en vente", je confirme que cela est une invention de Buroboutic et n'est pas agréée par l'AMF.

danie471

21 avril 2014 •08:50

s 'annonce excellent, et bien qu' on puisse en douter, surveille ton orthographe. C 'est déja pénible de lire ta prose, si en plus il y a des fautes....

sardin0

21 avril 2014 •15:58

la patience . . . 10 trimestres de bashing vous auront couté 20% :)

j.merlot

21 avril 2014 •19:21

20% de quoi ? Je ne comprends pas.

Profil supprimé

22 avril 2014 •11:58

Buroboutic est à la peine...

xtro83

23 avril 2014 •10:23

effectivement grosse baisse dans les -7%