@merlot Parlons de choses sérieuses (3)

Raisons du succès? 60% de commerces à 60% à Paris/R.P.
Bonne gestion dans l'ensemble. 94% de taux d'occupation.
Petite (?) cerise sur le gâteau: depuis 5 ans,je ne
déclare que 72% des revenus encaissés, ce qui ne m'a
jamais été expliqué. Pourvu que cela dure.

A propos de la fiscalité de Buroboutic (déclaration de 72% des revenus encaissés), j'ai déjà vu des files sur ce sujet, sans avoir l'explication.
Su un associé pouvait poser la question à la société de gestion... Je seais preneur de l'explication !

Je suis content de voir que d'autres que moi tirent la sonnette d'alarme sur cette SCPI, comme je le fais depuis plusieurs mois.
Mais tant que tout va bien.... Plus dur sera le réveil.
C'est évidemment comme le précise 4xb la ponction de + en + importante sur le RN qui inquiète. Prix de souscription trop élevé et recettes locatives en baisse : le duo infernal.

Belle SCPI, bien gérée.
C'est une très bonne chose pour les associés que les émissions se fassent en dessus de la valeur de reconstitution.
Les sociétés de gestion peuvent fixer le prix d'émission entre 90 % et 110 % de cette valeur.
Sachant que les capitaux doivent permettre à la SCPI d'acquérir un patrimoine "équivalent", il faudrait au moins qu'elles émettent à un prix égal à la valeur de reconstitution, corrigé si possible des variations des prix de l'immobilier entre la date d'expertise et la date d'émission des parts.
Emettre à 90 % se traduit forcément par une dilution des anciens associés.
Emettre à 110 % permet à la SCPI d'acquérir, pour un même nombre de parts souscrites, plus de patrimoine, au profit de tous les associés.
C'est courageux pour la société de gestion d'émettre à 110 % : il serait sûrement plus facile aux commercialisateurs de vendre des parts Buroboutic à 240 € (90 % de la valeur de reconstitution) plutôt qu'à 285 € ; sur la base d'un coupon prévisionnel de 15.30 €, le taux de rendement ressortirait à 6,38 % au lieu de 5.37 %...
Evidemment, les souscripteurs préfèreraient aussi payer 240 € ! C'est une vue à court terme. On souscrit des SCPI pour 15 à 30 ans ; de nouvel associé, on sera donc bientôt un ancien associé. Je préfère souscrire dans une société de gestion qui respecte les intérêts des associés en augmentant son capital dans des conditions qui le protègent plutôt que de partir dans un système dans lequel je vais être régulièrement dilué pendant 15 à 30 ans…
Bravo donc Buroboutic ; Sofidy a la même politique.
Comme je ne suis pas une langue de p…, je vous laisse trouver tout seuls les sociétés de gestion qui diluent régulièrement leurs anciens associés.

Au niveau dilution des anciens porteurs de parts, Buroboutic n'est pas en reste. Demandez donc leur avis aux anciens porteurs de la SCPI Immeris qui ont été absorbés par Buroboutic..... Le report à nouveau, ce sont eux qui l'avaient constitué, pour le bénéfice des autres.....

Vous vous faites trop rare sur ce forum, mais quand vous venez, tout de suite c'est quelque chose !

Je tiens à remercier tous les contributeurs de cette file.

La gestion est de bonne facture, c’est effectivement ce qui ressort de la lecture des bulletins trimestriels et des rapports annuels. D’autres sociétés de gestion apparaissent tout aussi sérieuses, comme Périal ou Foncia.
Le fait qu’il s’agisse de murs de boutiques reste un avantage ponctuel en période de récession, où les loyers résistent mieux. Cela n’empêche pas toutefois une érosion des loyers de Buroboutic.
Par contre, Buroboutic ne profitera pas de la reprise de l’immobilier de bureau à moyen terme. Et que dire de la tendance de fond qui pousse les consommateurs à acheter sur le net ?
Enfin, Fudicial a fait le choix de privilégier les anciens associés en fixant le prix de souscription en haut de la fourchette. Les parts étant souscrites comme des petits pains, Fudicial aurait d’ailleurs bien tort de s’en priver. Il n’en demeure pas moins que le résultat est là : Pour la souscription d’une part à 285 euros, le nouvel associé dispose d’un patrimoine réel de 228,42 euros (valeur de réalisation).
Je ne vois pas de raison objective de souscrire à Buroboutic au-delà du prix de reconstitution (266,62).
Ce qui est bien pour les anciens associés ne l’est pas forcément pour les nouveaux.

Je le pense aussi surévaluée

pourquoi vos messages sont-ils systématiquement censurés ? Celui de cette nuit concernant Buroboutic n'avait rien de choquant ni de gênant pour quiconque.

Buroboutic surévaluée c'est sûr. Achetez plutôt des foncières avec un grosse decote. Actuellement cela ne manque pas.

J'attends avec impatience les résultats annuels. L'heure de vérité arrive...

Dans le cas de selectipierre II, c'est l'inverse : la valeur de rea est 20 % supérieure à celle de négo. J'ai 600 parts à vendre parce que leur prix a triplé depuis 13 ans. Voir forum vente de gré à gré

C'est vrai que cela fait un certain temps que je ne suis pas venu sur le forum…
Il faut dire que les réactions quasi systématique de certains, qui n'interviennent que pour traiter d'incapables et de malhonnêtes ceux à qui ils ont confié leur pognon, et qui néanmoins continuent à investir chez ces prétendus incapables et malhonnêtes.
Personnellement, si je m'apercevais avoir procédé ainsi, non seulement je n'en remettrais pas, mais je vendrais.
J'ai néanmoins l'impression que le niveau des échanges a remonté sur le forum. Je reviendrai sans doute !
Cordialement
PS : Je reste joignable en dehors du forum sur mon mail perso hubert.martinier@wanadoo.fr

Merci, mais Votre Majesté est trop bonne. Si le niveau remonte c'est peut-être parce que vous n'êtes plus sur ce forum ....

C'est sûr qu'avec ce genre de remarque, on ne risque pas d'attirer sur ce forum des gens qui s'y connaissent un peu...

Encore un mégalo ?

tenir 24 heures ,un exploit !

Il a tenu plus de 24 heures, mais je n'ai pas vu à quelle date il a été censuré et je ne me souviens plus de sa teneur.

présentera bien.
S'agissant du sujet de la file, il serait souhaitable de calmer le jeu de la collecte ou de procéder par AC de verrouillage.

c vrai que la distribution du dividende est
13,2ME soit 15.30e par part et que le résultat net est de 12.4ME soit 13.43e.

ET on poarle d'un report à nouveau de 1.92e ????

Karlhun
D'ou viennent vos chiffres ?
Dans le bulletin 4ème trim. 2011
il est écrit
Coupon annuel distribué en 2010 15,30 euros
Coupon annuel distribué en 2011 15,45 euros
Rapport à nouveau 1/1/2011 2,00 euros
Rapport à nouveau 31/12/2011 2,26 euros
Plutôt rassurant, non !

On se rassure comme on peut....

distribution sont deux sujets.

TGI
Résultat et distribution sont 2 sujets, je suis d'accord.
Mais distribution en hausse 1% + report à nouveau en hausse de 13%. Je ne vois pas en quoi cela est inquiétant.

comment ont évolué en 2011 les autres postes de provisions ? quel est le résultat ?).

La question principale est : le résultat 2012 permettra-t-il de maintenir une distribution du niveau de celle de 2011 ?

Pas très clair tout ça effectivement.

Bonjour,

Que pensez-vous de BUROBOUTIC qui est en augmentation de capital, est-ce intéressant d'acheter?

Beaucoup trop chères actuellement les SCPI.

2011 et cela va se poursuivre en 2012.

Faut-il aussi s'abstenir d'acheter FONCIA PIERRE RENDEMENT?
En bref, combien de % de son patrimone consacrer aux scpi?
Merci

attendre la baisse pour acheter.
pour le % c'est selon la situation de chacun évidemment!

merci, j'ai compris...

Faut être fou d'acheter maintenant des SCPI ne sachant pas la fiscalité promise du futur président. Oui, celui dont le nom commence par un H.

ce n'est plus un pb politic mais un pb de valorisation de deniers de l'épargne en euros.

Quel secteur peut affronter les méandres de l'euro sur les 2 prochaines années??

On peut encore espérer que le H finira en fumée...

Rester liquide ne me parait pas être une mesure surhumaine. A moins que nos chers épargnants soient devenus tous socialistes ?

ça ne rime pas. Merlot=charlot aurait été mieux.