SCPI : Bull trim Immorente & Efimmo sortis.

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26 octobre 2012 •16:25

Le dividende est prévue effectivement en légère hausse (46,80 contre 46,50). Mais quelle sera le niveau de reprise sur le RAN ?
Déjà, l'année dernière FPR avait légèrement tirée sur le RAN pour maintenir le dividende.

NB : FPR est la SCPI de Foncia qui a le plus faible niveau de RAN (environ 20% d'une année de distribution);

M9160088

26 octobre 2012 •17:06

en général quand on tire dans le RAN c'est pour maintenir la distribution pas pour l'augmenter...

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26 octobre 2012 •17:20

résultats.

M9160088

26 octobre 2012 •19:02

Pour Foncia Pierre rendement Le loyer trimestriel par part est remonté à 13,94 au troisième trimestre( il était à un peu plus de 15 en 2009 et il avait baissé à 13,01 en 2011 ).... donc ça va mieux... 13,94 X 4 = 55,76 soit 7,06% de loyer brute .. donc environ 5,40% de résultat (en comptant 20% de charges). Dans les clous....

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26 octobre 2012 •19:47

pour voir ce qu'il en est réellement.
Par contre, je ne suis pas surpris que Foncia gonfle un peu la distribution pour faciliter les AK à un prix supérieur à la valeur de reconstitution.
Les anciens associés ne sen plaidront pas.

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29 octobre 2012 •16:52

vous pensez qu'il y aura un dividence exceptionnel en decembre, sur efimmo et immorente?

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29 octobre 2012 •16:57

NON, c'est sur que non.

sgoerli

29 octobre 2012 •17:33

La réponse (= oui) figure dans les bulletins, que vous trouverez (avec les montants de ces distributions de décembre) sur http://www.sofidy.com/documentationgd.htm

Il faudrait essayer de trouver les infos, avant de poser de telles questions sur un forum !

M7590283

29 octobre 2012 •22:47

Sgoerli veut dire que Sofidy a déjà annoncé qu'il y aurait des dividendes exceptionnels en décembre, c'est même écrit dans les BT (dividendes exceptionnel = distribution de plus-values)
Sans même attendre la confirmation de Sofidy, je m'en doutais quand même. Je me mouillerai même à dire qu'il en sera de même l'année prochaine... Et oui changer de politique de distribution induirait nécessairement une baisse brutale et significative du rendement distribué.
Etant donné que ça fait plusieurs années que les rendements de Effimo et Immorente sont "gonflés" par cette technique, je pense qu'il sont un peu prisonnier de cette politique.
Recalculer le rendement d'Immorente par exemple en le retraitant des distributions de PV et de RAN ! on arrive à peine à 5% en 2011 : Impressionnant le décalage !

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30 octobre 2012 •11:02

a ne plus avoir en portefeuille en quelque sorte. C'est le moment de vendre ? Ça va être la futur mauvaise surprise de l'année 2013 ? Ou bien les SCPI verserons un dividendes inférieur de 5%. Seul les SCPI ne faisant pas de distributions de dividendes de plus-values seront soit renforcé avec un report à nouveau plus important soit de bons rendements.

M7590283

30 octobre 2012 •22:58

et SIIC.
recommander de vendre des SCPI sur une mauvaise nouvelle ou des baisses de distribution est bien souvent un non sens.
Sur Immorente, même si je ne m'en porterai pas acquéreur aujourd'hui, je ne la vendrait pas pour autant. Enfin tout dépend de la date d'achat.
Admettons que le dividende passe à 5%, sur une part à 320€ ça fait 16€ de distribution.
Celui qui à souscrit en 2006 à 245€, ça lui fait tout de même 16/245 * 100 = 6.53%
Difficile et même impossible de retrouver de même aujourd'hui, avec le même couple risque-rendement.

M7590283

30 octobre 2012 •23:04

plus votre rendement actuel est élevé (je parle pour Immorente - mais aussi quasiment toutes les SCPI sur les 15 dernières années).
Plus la souscription est récente, plus les frais de souscription pèsent sur le rendement global tout compris.
Dans les 2 cas vendre n'est pas la meilleure décision à prendre.

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31 octobre 2012 •09:01

vendre une scpi est une chose mais pour achter quoi ?

la scpi permet le levier du crédit contrairement à la plupart des placements.

par ailleurs, quand vous regardez le rendement de nombres de scpi, vous pouvez remarquer que 5% est encore un rendement tout à fait correct.

les sociétés ont augmenté ces derniers temps les prix des parts afin d'essayer de freiner les sosuscriptions, donc mécaniquement le rendement en % a baissé.

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31 octobre 2012 •16:19

Sofidy veut des investisseurs pérennes. Elle ne veut pas d'investisseurs spéculatifs qui entrent massivement et en sortent massivement ce qui l'obligerait à acheter vite et revendre vite (avec des pertes souvent). Sofidy a toujours travaillé dans le temps : doucement mais surement et surtout de bonne qualité. De toute façon, de bonnes opportunités il y en a depuis l'époque des Romains, il y en a de nos jours et il y en aura toujours.

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31 octobre 2012 •17:08

l’investissement immobilier. C'est sur que la vente ne peut concerné que les associés de plus de 15 ans. Mais là parler d'investissement sur le long terme alors que le rendement est dopé par des plus values. Pourquoi autant de vente ? trop d'emplacements moins pertinent ? réorganise son patrimoine avec d'énormes commerces ? Pour moins de travail de gestion ? SCPI vieillissante qui comme les autres grosses SCPI ne pourra plus fournir un rendement élevé ? Je suis un peu ferme mais il faut plus de clarté. Pour celui qui investit aujourd'hui je ne suis pas très confiant.

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31 octobre 2012 •18:08

Sofidy a toujours dit qu'ils aimaient acheter des biens de qualité avec des perspectives de +V à long terme, quitte à ce que le rendement ne soit pas mirobolant.

Ils jouent donc sur les 2 leviers : rendement et +v. Il ne m'apparait donc pas choquant qu'ils redistribuent une partie de ces +v. En plus, cela permet de moins toucher au RAN.

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06 novembre 2012 •12:26

au fait, je voulais te dire...

M9094912

08 novembre 2012 •19:23

Pour moi, Immorente et Efimmo sont mes meilleurs placements de ces 10 dernières années. Et je ne suis pas prêt d'en changer.