avis sur IMMORENTE2 ?

Bjr
Il me semble qu'Immorente 2 est une plus à vocation plus value avec un moindre rendement (2 à 3%).

Par ailleurs, Immorente effectue ses achats partiellement à crédit et donnera donc lieu à des intérêts d'emprunt.

Par contre, elle est à capital fixe..

Justement, ayant dèjà des SCPI de rdt et un petit local commercial à "haut rdt" je m'oriente désormais plutôt vers de l'immo à vocation "préservation/revalorisation du capital".
Options direct : foncier agricole, forêts.
Options SCPI : PIERRE48, IMMORENTE2 et RENOVALYS2.
- PIERRE48 : modèle en fin de vie ?
- RENOVALYS2 : intéret fiscal du déficit foncier trop mis en avant, pas assez de recul dessus
--> reste IMMORENTE2 (en augmentation K depuis le 1er août, d'autres suivront je pense)
Je suis preneur d'analses alternatives...

pourquoi pas :
1/2 immor2 (peu de revenus à déclarer grâce aux emprunts)et
1/2 P48 si vous avez le temps d'attendre 30 ans d'exonération de + values....
jévoque P48 car leur stock de logements me fait rêver....
pourquoi "modèle en fin de vie"?
PS vos GF me tentent en diversification. N'avez-vous pas aussi des parts de vaches?

Exact, GF de la CDC. Et j'ai aussi des parts de vaches comme déjà évoqué sur le forum placement (grosse "ligne" de 40 kE, pour moitié financée avec un crédit conso aux conditions attractives).

situation fiscale.
2. Pour ma part - très fiscalisé - je n'y touche tout de même pas car les principaux critères clé ne sont pas satisfaisants.
Or, vous savez que, me concernant, ils sont l'alpha et l'oméga en matière de SCPI où tout se joue à (très) [très] long terme.

la file des vaches est sur épargne ou défiscalisation?
& vous avez une expérience de combien d'années et avec un rendement de combien ?
(car je l'envisage aussi.)

Je sais que vous êtes attaché à des critères clé. Même si j'ai suivi vos messages, j'ai du mal à identifier vos bonnes SCPI (à part IMMORENTE, si j'ai bien compris...).
Ma(notre) situation fiscale : mariés, TMI 30% qui ne s'applique qu'à mon salaire, celui de mon épouse (2 fois le mien) étant imposé à la source (mais pris en compte dans le calcul du TMI). De fait, le TMI ne s'applique aussi à nos autres revenus (fonciers). Cette situation rend d'autant plus indolore (en terme d'effort financier) tout opération permettant de défiscaliser en générant des déduction sur l'IR (déduction intérêts RP, nounou, GF... nous ont jusqu'à présent permis d'être à un IR proche de 0).

ne maïtriserez pas la notion de critères clé.
J'admets que ce forum - de niveau technique bas - ne vous aidera guère.

un CS présidé par un membre de l'APPSCPI

pour un bouquin : "Le néant péremtoire, ou les critères clés d'une bonne SCPI". Ecrivez, on vous lira...