SCPI : ATLANTQUE PIERRE 1

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26 octobre 2010 •19:42

En quelques mots :
SCPI en restructuration avec une grosse augmentation de capital en cours (plus de 90 000 nouvelles parts créées pour 125 000 anciennes).
Dernières acquisitions faites avec un rendement intéressant (proche de 8%).
Report à nouveau environ égal à 8 ou 9 mois de distribution mais qui va être dilué par l'AK en cours et rongé par le maitien du dividende à 22 euros.
Dernier résultat net de 19 euros par part pour un dividende de 22 euros.
Compte tenu des ventes de quelques actifs douteux et de l'effet bénéfique des dernières acquisitions, on peut tabler sur un résultat net réel de l'ordre de 20 euros par part, ce qui représente quand même un rendement de 6,25% et qui n'est pas mal du tout par les temps qui courrent, et ce, hors distribution du RAN.
Je seais plutôt positif sur cette SCPI.

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27 octobre 2010 •15:21

Pour ma part je trouve que l'augmentation de capital est bien trop importante par rapport au capital actuel.

Ca risque de déséquilibrer complètement la SCPI, et quoi qu'il en soit l'analyse de son historique de performance (plutôt flatteur) ne veut plus dire grand chose compte tenu de la dilution.

Pour le moment j'ai choisi de ne pas la proposer à mes clients.

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27 octobre 2010 •17:42

je cherche a investir dans une scpi vous me proposerié laquelle? bien sure un scpi a capital variable ou un en augmentation de capital le marche secondaire est trop long au niveau de l'attente

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27 octobre 2010 •20:28

Effectivement,en tant qu'associé, j'étais peu favorable à cette AK, trop importante à mes yeux. Et ce, d'autant plus, que les frais de souscription lors cette AK sont supérieurs à ceux d'une vente entre particuliers.
Néanmoins, cette AK semble bien gérée : Remontée du résultat net 2009 et rentabilité élevée des nouvelles aquisitions. De plus, elle intervient à un moment où des opportunités sont à saisir.

Pour le reste, regardez du côté des Foncia et notament Fininpierre...

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27 octobre 2010 •21:12

j'ai peur pour 2010 car les dividendes versésles deux premier semestre tourne autour de 4,2 euros ce qui donnerais un rdt de 5,25% c quand mm énorme de passé de 6,88% a 5,25
Je comptais inverstir a credit sur cette scpi je vais attendre le résultat du troisième trimestre

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27 octobre 2010 •21:21

Les années précédentes, les 3 premiers acomptes étaient d'environ 4 euros et le dernier acompte proche de 9 euros.

Il en sera probablement de même cette année.

NB : Le RAN est très important(8 à 9 mois de distribution)et le dividende n'est pas significatif (tiré sur le RAN).

Fiez-vous au résultat net qui était de 19 euros par part pour 2009 et qui devrait avoisiner les 20 euros pour 2010.