SCPI : Atlantique pierre 1 : La catastrophe !

jeremy96

25 janvier 2012 •19:52

que j'ai d'UFFI.

Profil supprimé

25 janvier 2012 •20:15

Veuillez m'excuser de l'erreur : Il s'agit de 14,50 (3,5 + 3,5 + 3,5 + 4) et non pas de 15,50 !!
Encore pire que prévu !!
Une vraie déroute, voire un scandale !

jeremy96

25 janvier 2012 •20:19

le tutoiement, et pour le "s" manquant à confirme.
Vais me coucher.

Profil supprimé

26 janvier 2012 •19:01

Immobail va pouvoir actualiser le rendement spot:6,77% !

Profil supprimé

26 janvier 2012 •19:45

Et primaliance va pouvoir actualiser le RAN !

Profil supprimé

26 janvier 2012 •19:48

Quant au prix de la part, il va s'actualiser de lui-même (il a déjà commencé).

M630740

27 janvier 2012 •08:49

la catastrophe étant bien là que pensez-vous de la suite pour 2012...

M3750814

27 janvier 2012 •09:09

Le RAN fin 2010 n'était-il pas de 11,83euros/part?
Si oui, comment est-il possible d'arriver à un tel résultat fin 2011?

Profil supprimé

27 janvier 2012 •09:22

Pour répondre à vos questions, je reprends un ancien post sur le sujet :

"Le dividende d’Atlantique Pierre 1 devrait baisser pour plusieurs raisons :
Le résultat net ainsi que le report à nouveau sont en chute libre depuis plusieurs années. De plus, la dernière augmentation de capital a été très mal gérée. Les investissements n’ont pas suivi les souscriptions et la SCPI doit rémunérer un très grand nombre de parts sans disposer des revenus fonciers correspondants. Elle du puiser très fortement dans le report à nouveau pour maintenir le dividende à 22 euros.

A ce jour, le report à nouveau s’élève à 549 491,61 pour 228 933 parts, soit 2,40 euros par part.

Pour rappel, ci-dessous l’évolution du report à nouveau ces dernières années :
2008 : 2 801 505,48
2009 : 2 119 648,72
2010 : 1 703 233,43
2011 : 549 491,61

De même, l’évolution du résultat net par part ces dernières années :
2006 : 22,53
2007 : 21,08
2008 : 16,56
2009 : 19,01
2010 : 15,17

A la dernière assemblée générale, il a été précisé que le résultat net pour l’exercice 2011 serait inférieur à 17 euros.

Autre point à prendre en considération, la surcote actuelle est évidente :

Valeur de réalisation par part : 281,23
Valeur de reconstitution par part : 329,57
Prix net acheteur au 31/08/11 : 360,69
Prix net vendeur au 31/08/11 : 325

De plus, il est permis de rester sceptique quant à la localisation de certaines des dernières acquisitions.

Et pour finir, UFFI n’a pas intégré le cout des contraintes basse consommation, dont l’impact pourrait être très important dans les années à venir.

Il serait donc logique de voir le prix de la part baisser l’année prochaine. Et surtout, il ne faut pas se fier à la rentabilité affichée de 6,88% (22/320) qui ne correspond plus à aucune réalité."

Le dividende devrait progresser en 2012 en raison des acquisitions réalisées en 2011 qui vont contribuer à redresser la situation. Mais il faut oublier pour plusieurs années le dividende à 22 euros.

M3750814

27 janvier 2012 •09:48

@4xb:
merci pour votre réponse.
Mais d'où vient le chiffre de 11,83euros figurant p20 du rapport annuel de 2010?

Profil supprimé

27 janvier 2012 •10:19

11,83 = 1 703 233,43 / 143 920

Le RAN fin 2009 s'élevait à 1 703 233,43 et le nombre de parts (comme indiqué plus haut page 20 du rapport annuel) s'élevait fin 2009 à 143 920.

Il est stipulé en bas de page 20 (note 2) :

"Report à nouveau par part constaté après répartition du résultat de l'exercice précédent.
* Une correction a été apportée sur le calcul du report à nouveau par part. Désormais, celui-ci est calculé en rapportant le report à nouveau après
répartition du résultat de l'exercice précédent (soit au 1er janvier 2009) sur le nombre de parts de la même période (soit au 1er janvier 2009)."

(NB : Là encore, la stipulation n'est pas pas claire car il faut comprendre exercice démarré au 1er janvier 2009.)

Bien qu'il s'agisse du rapport annuel 2010, publié courant 2011, le RAN indiqué correspond en fait au RAN fin 2009.

Il s'agit du même RAN que l'on peut encore lire sur le site Primaliance.

On peut également constater la très forte augmentation du nombre de parts en 2010, liée à l'AK, qui a complètement déséquilibré la SCPI (avec l'accord du CS, entièrement reconduit à l'AG 2011 !!)

Profil supprimé

27 janvier 2012 •14:16

Quand on voit l'évolution du RAN et celle des revenus distribués ces dernières années, on peut se poser la question.
Avec l'aimable participation d'Immobail, son rendement spot et ses belles simulations.
Tant qu'il y aura des gogos...

M630740

28 janvier 2012 •00:49

Renseignements pris,l'une des raisons de cette "cata" serait qu'Uffi n'aurait pas encore investi tous les fonds collectés,si ce retard au démarrage permet de saisir de bonnes opportunités d'achat on peut donc espérer un redressement pour 2012 (et oublier 2011 annus horribilis)

M3750814

28 janvier 2012 •08:38

M630740:
L'argument avait déjà été servi l'an dernier (cf. p8 du rapport annuel de 2010):
"Perspectives et dividendes
Bien que le résultat 2010 soit en légère baisse (-2,89%), le dividende a été maintenu à 22 € par part, compte tenu de l’importance du report à nouveau. Les explications principales en sont une accélération significative de la collecte notamment en fin d’année et qui n’a pu se traduire en investissements immobiliers et, dans une moindre mesure, la croissance des provisions pour créances douteuses et une légère dégradation du taux d’occupation financier.
L’année 2011 devrait être beaucoup mieux orientée avec l’arrêt de la collecte et aussi avec la transformation de la collecte 2010 en investissements immobiliers, qui est déjà fortement engagée et va se traduire par la signature d’actes dans les premiers mois de l’année 2011.
La réponse à la raison principale de la baisse 2010 sera à l’origine de la hausse 2011."

Profil supprimé

28 janvier 2012 •13:16

Mêmes excuses, mêmes commissions, mêmes conséquences.

Profil supprimé

31 janvier 2012 •11:29

31/01/2012
Prix acquéreur : 297,43 contre 325
Prix net vendeur : 268 contre 292,85