SCPI : arrivons-nous à la bulle scpi ?

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27 janvier 2012 •18:22

Je pense un peu comme vous Melvyn1. J'ai aussi l'impression qu'ils se créent une sorte d'auto-bulle immobilière entre scpi. J'ai décidé de réinvestir dans les scpi pas avant 2013 car je sens que 2012 va être une année de dépression immobilière. Surtout en ce qui concerne le montant des loyers. Les commerçants sont à bout de souffle, écrasés, pressés comme des citrons par des cotisations toujours plus conséquentes et des ventes toujours plus difficile. Si les scpi ne ménagent pas leurs locataires, ils risques de ne plus y avoir de locataire.

dalli

27 janvier 2012 •19:11

ben y a un moment que je le pense après ça ne m'empêche pas d'en vendre (voire d'en acheter) mais en connaissance de cause.

Pas vendu à crédit depuis longtemps !

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27 janvier 2012 •21:25

tous les conseillers que j'ai vu en propose et certains a CREDIT !

que pensez vous de Buroboutic, immorente et PFo2 ?

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29 janvier 2012 •02:23

nous dire quelles SCPI vous achetez !

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29 janvier 2012 •02:29

nous dire quelles SCPI vous achetez!

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29 janvier 2012 •02:32

fonctionne très mal ce soir.

Melvyn1

30 janvier 2012 •00:15

ouf, je ne suis pas le seul à penser en ce sens ...........merci

dalli

31 janvier 2012 •11:12

j'achète des opportunités mais vous comprendrez que je réserve à mes clients cette petite niche.
Désolée pour une fois de ne pas répondre.

Mais patience, il va y en avoir d'autre à plus grande échelle.

M9160088

31 janvier 2012 •16:57

Le moment n'est porbablement pas idéal pour investir.

Pour répondre à votre question j'ai le sentiment que IMMORENTE resiste plutôt mieux que BUROBOUTIC...mais en fait c'est au vu des rapports annuels que l'on pourra se faire une idée plus précise...PFO2 investie en masse en ce moment, est-ce vraiment opportun?

Il est possible qu'il y ait des affaires à faire sur le second marché d'ici 2 ou 3 mois, juste le temps que la répercution des baisses de loyer soit prise en compte dans les échanges....
En conclusion : j'attendrai Mai_juin pour avoir d'une part les différents rapports et d'autre part l'effet des baisse de loyer sur les cours. et en attendant vous pouvez toujours prendre quelques SIIC qui ont été matraquées... et qui vont remonter à l'approche du versement des dividendes....

hm001

02 février 2012 •17:26

C'est une montée brutale très rapide des cours, sans lien avec une réalité économique.

Les SCPI ont-elles été dans cette situation ? Non.
Prenons, sur 5 ans, des SCPI qui ont émis régulièrement. Immorente est passée de 238,50 à 312 € ; + 5,52 % l'an en moyenne ; c'est peut être un peu rapide, mais pas excessif, et cela s'est fait régulièrement. Sélectinvest est passé de 550 à 635,20 € ; +2,92 % l'an.
Ce sont des progressions constitutives d'une bulle ? Non.
Prenons le marché secondaire. Là, les évolutions ont été plus rapide. Immobilière Privée France Pierre est passée (en prix d'exécution) de 165 à 320 € ! Là, cela fait du 14,17 % ! Bulle ? Non : il y avait, sur cette SCPI comme sur certaines autre une anomalie de marché qui faisait qu'elle était largement sous cotée, par rapport à sa valeur d'expertise, et que pas grand monde ne s'occupait de leur commercialisation. On est revenu à une situation plus normale.

Donc, si nous ne sommes pas en situation de bulle, il ne faut pas attendre à ce que la bulle pète, et il n'est pas nécessaire de se faire peur, ni de faire peur aux autres !

Par contre…

Nous sommes sans doute dans la période de haut de cycle.
Après une année 2011 pas rose, 2012 va sûrement être plus difficile tant pour les loyers et les taux d'occupation.
Certains SCPI ont légèrement baissé leurs distributions 2011, ce sera de nouveau le cas en 2012.
On peut éventuellement attendre 2013 pour acheter ; sans oublier qu'en investissant tout de suite, on gagne quand même le portage : si les revenus sont de 5 % sur les SCPI et que l'on reste en monétaire à 1 %, il faudra que la SCPI sur laquelle on n'a pas investi baisse de 4 % pour que l'on commence être gagnant.
C'est possible. Pas sûr.

Donc ce n'est pas complètement idiot d'investir encore en SCPI en 2012 ! A condition de ne pas se faire d'illusion en croyant que dans les 5 ans qui viennent, Immorente continuera à donner son coupon + 5,50 % de plus value !

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03 février 2012 •19:04

je suis de l'avis de hm001 mais pour faire de l'humour, si 2011 n'a pas été rose, il se pourrait bien que 2012 le soit... et je ne pense pas que ce sera bénéfique pour les SCPI...

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04 février 2012 •17:39

On peut se coincer la bulle en attendant .... Mais comment sécuriser des économies en euro ??
Est-ce que les placer dans l achat de SCPI diversifiée ne serait pas la moins pire solution ...

mathie67

05 février 2012 •14:02

... dans le cas des scpi à K variable, le prix est capé de toute façon, donc la bulle ne peut concerner les prix.

Cela dit on va voir en 2012, si les souscriptions sont aussi nombreuses alors que les rendements sont en chute libre, alors on pourra parler de bulle, et ce même si les prix n'explosent pas.
Ce qui est sûr, les sdg feraient bien de fermer les robinets le temps d'investir l'argent rentré, car on ne pas supporter des taux à 3%!

Le pire dans tout cela, c'est que je comprendrais que les taux baissent si les loyers baissaient ou si le taux de vacance augmentait. Mais une baisse des coupons très largement provoqué par des AK à répétition (ou souscription non investie), c'est insupportable et cela démontre un défaut de gestion.

hm001

06 février 2012 •10:22

Des SCPI pour sécuriser des ééconomies en €, OK, osus réserve quand même de votre horizon de gestion...

Ne pas oublier que les SCPI sont des investiessements à long terme, compte tenu de l'écart entre le prix d'acquisition et le prix de revente, et de la fiscalité à la sortie...

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06 février 2012 •11:12

Dividende 2011 en baisse de 2,79% à 30,33€
Le taux d'occupation est en baisse de 91 à 87%.