SCPI : AK BUROBOUTIC

rlanglo1

24 septembre 2010 •09:23

sur 2009 fait un rendement de 5,66%; malgré cette baisse, ça semble correct comparé à d'autres placements;
la question est de savoir si on entre dans un cycle long terme de stag-flation ( baisse des rendements, baisse des taux d'emprunts, inflation 0 ) : pas vraiment réjouissant pour la croissance.

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24 septembre 2010 •09:32

Il me semble préférable d'attendre pour ce placement comme sur beaucoup d'autres d'ailleurs. Moi, je suis plutôt sur les livrets bancaires depuis des mois ... Prudence. La bourse stagne si elle ne chute pas. Les assurances vie sont la future vache à lait du pouvoir etc ...

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24 septembre 2010 •09:33

Moi, je suis plutôt sur les livrets bancaires depuis des mois.

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24 septembre 2010 •13:45

Le Rendement devient trop faible, car les loyers sont en train de baisser donc le 5,66 vont vite se transformer en 5%, je pense que 255 c'était le dernier niveau de prix acceptable pour investir. A ce niveau de rendement IMMORENTE fait aussi bien...

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24 septembre 2010 •13:48

C'est encore plus critique quand on ne sait pas où on va.

grandcl5

24 septembre 2010 •19:17

Merci.
C'est ce que je pensais.
270€ me paraissent peut-être un peu élevé.

M482113

24 septembre 2010 •22:20

(sur 255 e AK cloturée le 30.6.10) pour s'aligner sur les acheteurs trop nombreux, l'effet pervers de l'offre et la demande comme en bourse.Il faut mieux dans ce cas une SCPI à capital variable dont le prix est déterminé par le gérant en fonction des actifs suivant rapport des experts. De plus Burobutic étant à capital fixe pour la revente les démarches de la confrontation sont compliquées avec le risque de fluctuation.Je ne souscrirai pas.Il faut mieux dans ce cas Immorente ou Cifocoma 3 à capital variable.

M1083587

25 septembre 2010 •12:07

On pourrait signaler ici que la prochaine AK d'Elysées Pierre se fera à un rendement de 5.5% (prix de la part : 600 euros), à comparer aux 6% de l'AK cloturée fin Avril (prix de la part : 550 euros).

Le prix acquéreur sur le marché secondaire à la confrontation de Septembre était de 604,89 euros.

Il semble bien que les sociétés de gestion tiennent compte du marché secondaire. Ce qui, compte tenu du fort courant acheteur sur les SCPI, risque d'impliquer que nombre des AK à venir se feront sur des rendements d'environ 5.5%.

M6840601

27 septembre 2010 •11:49

quelqu'un a-t-il les formulaires de souscription?
Ou se les procurer?
merci

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29 septembre 2010 •22:03

sur le site internet FIDUCIAL GERANCE

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12 octobre 2010 •22:50

Rappelons quand même que la valeur de reconstitution au 31/12/2009 était proche de 263 €. Une AK à 270 € parait donc intéressante pour les Associés anciens (desquels j’ai l’honneur de faire partie). A ce prix, je me dis qu’une dilution du résultat par part n’est pas à redouter.

C’est drôle de voir comme la question de la DILUTION, auquel était consacré autrefois une partie non négligeable du forum n’apparait plus aujourd’hui … (CF les disputes homériques de 2005-2006 avec usufruit delapaçion, mercyful, gorgecho et surtout Oujelaim ymonfric).

Par ailleurs, leurs derniers achats d’immeubles se sont traités sur la base de rendements bruts de 8% et plus. Et ce ne sont pas des immeubles VACANTS. Je ne comprends donc pas l’affirmation selon laquelle le rendement de 5,66 % DEVRAIT tomber rapidement à 5,00 %.

Certains investisseurs ne s’y sont d’ailleurs pas trompés et voilà pourquoi le marché secondaire s’est bloqué. FAUTE DE VENDEURS. Ceux qui n’en ont pas (ou pas assez) veulent en acheter et ceux qui en ont ne veulent pas les vendre : donc le prix augmente.

UNE BULLE serait-elle en train de se former sur Buroboutic ? On ne peut pas l’exclure mais mon sentiment, c’est qu’il s’agit plutôt d’un « Fligth To Quality ».

Voilà pourquoi, je viens d’envoyer mon Bulletin de Souscription pour me renforcer un peu. Evidemment, j’aurais préféré les toucher à 260 €. Mais ce qui me contrarie le plus, c’est la date d’entrée en jouissance : au premier jour du 4eme mois !

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17 octobre 2010 •09:12

Usufruit delapaçion, gorgecho et Oujelaim ymonfric sont une seule et même personne, prosélyte de l'APPSCPI.

Ou comment animer un débat en s'envoyant des messages à soi-même.

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19 octobre 2010 •10:36

à l'attention de Jevoq:
je viens de voir sur le carnet d'ordre de Buroboutic un gros paquet de parts a vendre à 234 € soit le cours du 31/12/09 ( je suppose qu'un gros contribuable a des difficultés de fin de mois!): vu les demandes en cours il est fort probable que le cours sur le secondaire va être donc de 234 vendeur ce qui donne 260 acheteur : il y a donc une aubaine a saisir meme si pour quelques temps le cours va donc redescendre un peu. Personnellement j'en profite pour me placer a ce cours à l'achat !
Cordialement

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19 octobre 2010 •17:49

à troteldo

il est vrai que le carnet d'ordre de vente s'est brutalement dégonflé ce jour puisque hier il y en avait 9166 à vendre à 234, et aujourd'hui il n'en reste que 166... Une petite faute de frappe de la secrétaire en quelque sorte. Bravo!