SCPI : achète scpi en gré à gré

hm001

05 janvier 2012 •18:08

j'ai des PF 1 et 2. me contacter sur ma boite personnelle hubert.martinier@wansdoo.fr

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06 janvier 2012 •16:44

Je suis vendeur de Selectipierre 2 pour 600 parts achetées en 1998 et triplées depuis
corre.pierre@9business.fr

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06 janvier 2012 •16:47

Les parts de selectipierre II sont à vendre à 370 euros net vendeur. Leur valeur de réalisation est à 503, d'où une grosse décote. Je vends avant le 01/02 parec qu'elles ont fait + 200 % en 13 ans

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07 janvier 2012 •18:46

Je ne voudrais pas être désagréable mais à la confrontation du 30 décembre, les parts se sont échangées à 365 euros net vendeur...

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09 janvier 2012 •10:16

Cher ami yogi, l'acheteur ne paie pas le prix vendeur, mais il paie des frais d'achats de 11 euros par parts qu'il ne paie pas en me les achetant en direct. Ilest donc largement bénéficiaire et en plus au lieu d'acheter un lot de 20 parts, il peut avoir un plat de résistance avec un crédit au lieu d'avoir des amuses gueules et donc un gain précieux en temps et coûts d'acquisition. Cdlt ...

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09 janvier 2012 •19:26

Je vous remercie. Ce qui m'a un peu déplu dans votre message c'est la comparaison entre votre prix et la valeur de réalisation, avec pour conclusion "grosse décote". Par rapport à la valeur de réalisation, certes, mais pas par rapport au prix du marché. La décote a sûrement ses raisons.

Combien paierez-vous de plus-value à la fin janvier ? Puisque vous êtes pressé, partagez donc un bout de votre économie avec votre acheteur !

Je ne vais pas rentrer dans le détail de la cession de gré à gré mais il ne faut pas oublier la taxe de 5% à payer au fisc. Je ne sais pas d'où sortent les 11 euros dont vous parlez.

Quant au fait de trouver, par les temps qui courent, un financement en 15 jours pour 200k sans certitude que les parts ne seront pas vendues entre-temps, je laisse le soin aux autres d'aller discuter avec leur banquier.

Mais surtout, tenez-nous au courant. Merci.

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10 janvier 2012 •14:54

ça reste une super opportunité. Sans la loi, je les aurai gardées, donc vous pouvez garder vos amabilités.
1) j'ai gagné 800 000 € avec, donc elles ne sont pas mauvaises et je ne suis pas trop crétin.
2) je ne suis pas pressé ; je garderai celles que je n'aurai pas vendues et je les donnerai peut-être à mes enfants.

La décôte est due au manque de médiatisation, contrairement au buzz fait par des SCPI tres commerciales.

Les pépites se trouvent toujours dans les marchés non surexploités.
Le marché, c'est qui et c'est quoi ? Je suis économiste, je travaille sur les scpi depuis 1982 et j'en ai pour 300 000 a vendre et j'en rachèterai derrière comme un vendu acheté : alors c'est quoi ces leçons à 2 balles ? A noter que si un gars pense que ça va baisser et qu'il reste sur ce forum, c'est qu'il est très attiré apr les SCPI, sinon, il irait jouer ailleurs ; c'est quoi la motivation du gars ? dire "je suis plus intelligent que les autres ?" et qu'est ce qu'il a fait pour le montrer ?

A noter que l'ICC a progressé de plus de 6 %. Un marché se construit sur un ensemble de paramètres, pas sur des désirs.

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10 janvier 2012 •15:08

Bonjour,

Neophyte en la matière et disposant d'un capital important, je souhaiterais profiter de vos conseils pour l'achat de SCPI;
Pourriez- vous s'il vous plait me donner des SCPI que vous pensez sérieuse?
Merci

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10 janvier 2012 •15:36

Bonjour Agrinio,

Il y a de nombreuses SCPI sérieuses. Certaines son t très grosses, d'uatres très anciennes. Il y a eu un vrai nettoyage dans les années 95. Il faut regarder la composition et les valeurs de réalisation pour voir s'il y a une décôte ou pas. Immorente, Efimmo, Sélectipierre 1 et 2 ....
Urban Pierre, elysées Pierre ...
Il faut parfois se méfier des SCPI récentes qui ont fait une grosse collecte placée sur du papier ou celles qui tapent lourdement dans leur report à nouveau.
Le taux d'occupation n'est pas toujours le meilleur critère.

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10 janvier 2012 •16:16

ça fait 80 % d'abattement sur les plus values alors qu'après le 1 Février, ça ne fera plus que 26 % environ.
Je ne me suis pas énervé : désolé ; un peu agacé par des jugements trop rapides. Moi, je ne sais pas si les prix vont monter ou baisser sur 6 mois et 6 mois, ce n'est pas important. Ce qui compte, c'est est-ce quie le niveau des loyers va se maintenir. Après, une valorisation sur 6 mois, ce n'est pas important. On ne les achète pas pour 6 mois. Ce qui est vrai, est que les SCPI sont de vraies valeurs anti-déclin de l'euro.

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11 janvier 2012 •01:21

les Selectipierre de valentoc !

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11 janvier 2012 •10:52

C'est vrai. Il vaudra mieux se depecher même : il y a 3 mois, j'en avais 1660 ; il en reste 600. Les acheteurs peuvent en avoir les preuves, y compris auprès de la société de gestion.
Pour des raisons fiscales, j'en rachèterai ensuite à crédit.
J'avais acheté ça en 1998, quand plus personne n'en voulait. Comme quoi, les petits marrants peuvent réfléchir.

Si on attend les baisses, on ne fait jamais rien. Je ne poste pas des mail à minuit, je dors pour avancer le lendemain. Cdlt

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11 janvier 2012 •11:02

Excusez moi, j'ai peut-être été sec. TGI est un chambreur, marrant mais aussi désagréable

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11 janvier 2012 •17:43

Vous savez , je peux poster un message à 01h00 du matin et travailler normalement après quelques heures de sommeil.
Quant à TGI , je ne le connais pas particulièrement , mais je n'aime pas la censure ; idem pour dalli qui a quasiment déserté ce forum.

noky_30

13 janvier 2012 •13:02

valentoc, je vous ai envoyé un MP, l'avez vous recu??

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13 janvier 2012 •16:32

Oui, j'ai reçu, merci.
C'est gentil. En fait, je n'envisage pas du tout de céder à ce prix alors qu'en vendant par la société de gestion, je vends mieux et c'est plus simple.

Je préférerais encore ne pas vendre du tout et encaisser les loyers. Il y a des petits marrants sur ce site qui diraient que j'ai tords mais je sais mieux qu'eux ce que je fais. Ce n'est pas eux qui m'ont fait gagner depuis 30 ans. J'ai vendu 915 parts depuis le 30 Septembre ; Il me rest 15 Jours pour en céder, et surtout le jour de la confrontation mensuelle. Je garder le solde des parts sans souci. Bien cordialement ...

M3355056

04 février 2012 •22:47

Vendez vous toujours des parts de scpi selectipierre 2 de gré à gré, comment procédez vous pour le réglement et l'inscription auprès du fisc des parts. Comment est réglé la taxe de 5% au fisc.

Merci

dalli

05 février 2012 •00:57

coin.
Je poste un peu moins car je suis plus sur actufinance très différent mais pas de censure (elle est manuelle)

Je passe quand même presque tous les jours, donc si questions, j'y répondrai.

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19 décembre 2016 •16:22

Bonjour à tous,

Je me permets de relancer la discussion puisque je suis dans la même configuration, je souhaite vendre des parts de SCPI en gré à gré.

On m'a parlé d'une plateforme: www.greagre.net qui assiste acquéreurs et vendeurs dans la démarche de cession de parts de SCPI. J'y ai posté mon annonce. Si vous êtes intéressés par l'achat de mes parts, n'hésitez pas à y jeter un oeil pour me faire une offre.

Bien à vous

M8354217

19 décembre 2016 •21:53

Votre plateforme dispose t elle bien de l agrément nécessaire pour exercer?

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26 décembre 2016 •15:26

Bon déjà l'avant dernier message ressemble plus à de la pub qu'une vraie offre mais ce n'est pas grave et invérifiable.

Le vrai problème c'est que le site grea*gre.net ne comporte pas de mentions légales... ce qui est illégal et ne donne pas confiance.

Après sur le principe, pourquoi pas mais de mon expérience les vendeurs ne concèdent au vendeur qu'un délai de jouissance réduit, pas un effort sur le prix des parts.

Mais il faudrait savoir où l'on met les pieds.

A noter que je suis intéressé par un comparatif des frais de transfert exercé par les différences sociétés de gestion. Si quelqu'un s'est amusé à chercher dans les notices d'information, ce serait pas mal, car dans le cadre d'une succession je me suis rendu compte à quel point cela peut faire mal et les différences importantes. Les CS de surveillance feraient bien de s'en préoccuper pour faire voter des résolutions modérant ces frais lors des AG.

Et tant qu'on y est : Primonial vous déconn.ez là-dessus, nous avons payé plus de 7% de frais pour démembrer des parts, c'est du délire.