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Pour 20 0000 , ne prendre qu'une SCPI.
Il sera temps de se diversifier + tard.
16 octobre 2012•05:34
Pour 20 000 euros à crédit en effet autant ne prendre qu'une scpi
Par qui passez vous pour le financement et l'achat?
Jean-Luc de Scpi-1.com
16 octobre 2012•10:27
par Selfepargne ou primalance.
17 octobre 2012•14:05
pour le montage du crédit à mon avis, donc autant passer par quelqu'un qui le fait comme Primaliance.
17 octobre 2012•14:23
Vous avez bien raison de financer cet investissement par un crédit, bien plus rentable!
Quant au choix de ces SCPI, ce sont aujourd'hui les 2 premières du marchés et ces gestionnaires sont fiables, alors je pense que c'est un bon choix.
Par contre, pour effectuer votre placement passez par qqn de fiable également.
Le crédit est intéressant mais je ne connais pas votre situation personnelle donc attention si vous êtes déjà endetté sur un autre crédit...
17 octobre 2012•14:56
D'où sortez vous ?
17 octobre 2012•17:02
Selfepargne se sont les premiers à m'avoir proposés un taux à 3% sur 10 ans. Ils m'ont dit qu'ils avaient quelqu'un qui était dans le crédit depuis 20 ans chez eux. Quand tu n'as pas une situation de jeune carde sans crédit ca peut un peu plus aider que des cgp.
Pour le rendement, il faut une simul avec tous les frais (ce que l'on a du mal à avoir) et avec ces taux sauf si les frais sont exagérés le rendement est intéressant. moi je mettrais tout sur PFO2 si tu n'as pas d'autres SCPI.
17 octobre 2012•17:07
je me suis renseigné et chez eux (selfepargne) c'est 3,40% mais sur 15 ans, pour 12 ans ils sont à 3,20%. Ils doivent avoir plus de force de négo avec les banques.
17 octobre 2012•19:23
Soprorente à crédit (je n'étais pas alors ce que je suis devenu aujourd'hui).
Trois ans plus tard, Soprorente était divisée par 3 et je devais encore rembourser plus de 2,5 fois ce que je possédais.
Au diable l'avarice : comme personne n'en voulait plus, j'ai triplé la mise à ce prix divisé par 3 en 95.
Ca a marché : j'ai réussi à sortir toute la ligne gagnante en 2011 (largement).
Mais sans que la part ait retrouvé son prix de 1991, 20 ans plus tard, même en monnaie courante.
Plus jamais je ne veux voir le gérant et cette sorte de CS, même en photo.
17 octobre 2012•20:42
Coût moyen d'acaht tgi !
20 ans pour sortir gagnant ou alors combien de temps ?
On peut avoir un mauvais gestionnaire dans le passé qui devient bon et vice versa !
17 octobre 2012•21:13
je voulais quelques part de Corum pour dire d'y mettre un pied !!!!
au niveau endettement, je serais a 26,57 % pendant 50 ans (j'ai un pret qui s'arrete) et ensuite a 18,81 % jusqu'en 2025.
j'attends encore une offre pour me prononcer sur la banque. sinon crédit sur 12 ans.
d eplus, les interets sont déductible sur la feuille d'impot.
voila pour le moment
17 octobre 2012•22:30
ne résulte que du fait que je n'étais pas obligé de vendre et que j'ai conservé tant que j'ai eu espoir que ça remonte.
En 2011, j'ai compris qu'il fallait s'éjecter d'urgence (là comme ailleurs).
Les 20 ans représentent un cycle mais ce n'est pas parce que cela faisait 20 ans que j'ai vendu.
J'ai vendu parce que ni la période ni le fisc ne pardonneront plus rien.
17 octobre 2012•22:32
quand on peut faire mauvais en se les roulant ?
17 octobre 2012•22:46
Actuellement, le principal chiffre qui incite à l'optimisme est celui du profit réalisé par les CGPI avec les SCPI.
Posez-vous bien la question de savoir si la période est propice à l'acquisition de SCPI (quand bien même seraient-elles de bonne qualité) : recession, directive européenne, fiscalité.
Enfin, pour 20 000 euros, est-ce bien raisonnable de monter un dossier de crédit ?
17 octobre 2012•23:34
envisagée.
18 octobre 2012•11:13
Pour avoir consulter un CGPI, c'est vrai qu'ils vous vendent un peu les SCPI à toutes les sauces!!
Après se pose la question: voulez-vous a tout prix investir aujourd'hui, dans quel cas il y aura toujours une petite prise de risque... La rapport rendement risque est toujours le m^me, rendement élevé = risque élevé!
Il me semble que la SCPI reste un investissement relativement accessible et qui vous décharge de gestion (toujours ce choix crucial du gestionnaire!)
L'immoblier locatif de bureaux-commerce est bien moins risqué que d'investir en direct dans la pierre...
Apres, si vous estimez que vous endettez pour investir ne vaut pas la peine, que vous avez d'autre priorité, alors faite comme beaucoup, remetez à plus tard!!!
18 octobre 2012•13:07
quel est le rendement (dividende annuel/prix de la part) de ta SCPI ?
23 octobre 2012•17:08
s'endetter. Mais comme le dit "Streis" dans ce cas là tu ne fais rien et remet à plus tard quand les rendements seront bon et que tu tapercevra que ton banquier, assureur ou autre te prend la moitié de ton rendement. En résumé je pense qu'il ne faut pas avoir peur des risques à tout pris mais il faut utiliser les bonnes vieilles technique ringardes permettant de parer aux éventualités. Il faut chercher le juste équilibre. C'est pour ça que je ne suis pas d'accord sur le fait que ce n'est pas intéressant d'emprunter sur 20.000. comme il n'est pas possible de mettre plusieurs SCPI dans un seul crédit. Cela permet d'acheter en même temps ou plus tard 20.000 à crédit d'une autre SCPI. Le bon conseil pour un jeune je crois serait de faire cette opération tous les 2 ou 3 ans. Il limite les risques, maitrise son investissement, dilue le facteur risque mauvaise période,diversifie,....
23 octobre 2012•17:10
à crédit est un peu plus faible parce que les frais de dossier ou juste de caution sont un peu plus important que pour 100.000
29 octobre 2012•22:58
Pour 20 000 sur un horizon pas trop long (j'imagine mal une durée de 20 ans pour un tel montant) le crédit conso apparaît comme une bonne solution en dépit de la non déductibilité des intérêts, qui sur un tel montant ne présente pas un enjeu fondamental.
D'autant que vous n'aurez ni frais de dossier ni frais de nantissement ou de cautionnement, ni assurance de prêt obligatoire.
Il ne faut pas voir que l'aspect fiscal mais l'opération dans sa globalité. Donc tout dépendra du taux que l'on vous propose.
10 juillet 2017•17:45
3.4% que sur 20 000 , c'est cher l'effet levier quasi nul....pourquoi s'embêter ?? et si d'ici 4/5 ans les rendements baissent encore...pour passer en dessous de 3.4% (90euro par mois vont se transformer en 150..)? la déduction fiscale ne doit être que la cerise sur le gâteau....car vous ne savez pas comment votre situation va évoluer ni la fiscalité ..
si vous êtes si optimiste partez sur 50 000 mini mais ne faites pas les choses à moitié...
bref certains brulent des étapes pour profiter de tout mais au détriment de toute logique , ca va se brûler les ailes...
10 juillet 2017•20:39
c'est une file qui a 5 ans!
12 juillet 2017•14:47
3.40% sur 10 ans.....changer de banquier pour commencer
13 juillet 2017•01:47
Puisqu'on vous dit que cette discussion date de 2012. Ca fait peur la qualité des intervenants/interventions !
17 juillet 2017•14:51
Désolé mais je ne croit pas à la pérennité des rendements des SCPI de Corum vu les actifs
Outre que les baux sont neuf mais dans quelques années les congés arriveront et les relocations seront compliquées
Et 3,4% (+ assurance ?) de crédit pour un placement rapportant moins de 5% le différentiel n'est pas suffisant pour que cela vaille le coup
