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Retraité 63 ans 900e mois célibataire sans enfant.Capital de 100000e ( livret A.PEA LDD.AS/vie + de 8 ans.+ f2 valeur 150000e.+ héritage de 350000e.Quelles placements pour augmenté ma retraite.PERP Rente viagère en aliénant un capital.Assurance vie .Je n'ai pas d'héritier .Merci de vos réponses.
Mais regardez le viager bien que 63 ans soit un peu jeune pour transformer un capital en rente.
Etes-vous propriétaire de votre logement ?
Sinon regardez les SCPI.
12 janvier 2013•12:07
Oui je suis proprietaire de mon 2 pieces.Merci monsieur ou madame Dalli.
12 janvier 2013•15:31
12 janvier 2013•15:53
Alors merci Melle.
12 janvier 2013•16:33
Le mieux ce sont les SCPI moi j'en ai depuis 10 ans et c'est très rentable . SCPI de bureaux bien sûr
12 janvier 2013•17:26
sur versement et 80% mini en fonds euros...
(et pour une partie des 20% maxi d'UC, penser aux SCPI en AV)
:-)
12 janvier 2013•17:27
Merci de votre réponse Mr Goudron.Mes quelles pistes pour les scpi de bureaux ???.Et quelles avantages ces scpi. Que devient les scpi a mon décès.Il n'y a pas autre chose que les scpi.Et la rente viagère en aliénant un capital par exemple.
13 janvier 2013•11:00
Pou les SCPI j'ai Edissimo du crédit agricole, et Fructipierre chez Natixis , ce sont des scpi de bureaux qui n'ont rien à voir avec des locations de particulier.
l'avantage est que vous recevez régulièrement les loyers tous les trois mois ensuite c'est imposé comme les revenus locatifs mais si vous n'avez que 900 de retraite l'impôt ne sera pas élevé .
Sachant que le rendement est environ 5.5% avant impôt,ça peut vous faire du 4.3% net .C'est un placement complètement décorrélé de la bourse donc en cas de baisse de la bourse comme ces dernières années , le rendement reste identique.De plus vous conservez votre capital.
Connectez vous sur le site de l 'ASPIM vous aurez des infos plus précises.
Pour la succession c'est de l'immobilier, si vous avez des héritiers c'est une succession normale .
La rente viagère c'est peut-être bien mais sachez que le gagnant c'est la banque car les rentes ne sont pas élevées.
13 janvier 2013•12:40
Merci de votre réponse.Par contre il n'y aurait pas d'héritier.Pour les scpi les placer dans une assurance vie ou achat en direct.Merci.
13 janvier 2013•12:50
hériter ?
13 janvier 2013•13:19
Moi je pense pour un achat en direct pour bénéficizr tout de suite des loyers .
Vous avez peut-être des héritiers indirects ( frères soeurs neveux ). Quelque soit le patrimoine s'il n' y a aucun héritiers alors c'est l'état qui prendra la place .
13 janvier 2013•13:22
Surement l'état.Mais je voudrais trouver pour la totalité du capital.Un revenu mensuel a dépenser tout les mois.
14 janvier 2013•16:16
pire des cauchemar ce choix dans pas si longtemps que ça.
14 janvier 2013•16:54
Melle dalli.Que voulez- vous dire.Le pire des cauchemar ce choix dans pas si longtemps que ça.Vous me faite peur.Cordialement.
14 janvier 2013•16:58
décorrélé de la bourse "
exact...si celle-ci monte, on est certain de ne pas profiter de la hausse...
:-)
accessoirement, le rendement du CAC 40 doit approcher celui d'une bonne SCPI...
enfin, il y a des raisons de redouter une baisse des loyers...
j'ai des SCPI, achetées en 2003, pour lesquelles le crédit se termine le mois prochain...elles sont donc cessibles avec des frais supportables...je me pose la question de cette éventualité...pour acheter des actions Total dont le dividende semble vouloir augmenter...
15 janvier 2013•09:18
Attention , je n'ai pas dit qu'il fallait tous mettre dans les scpi ! On peut mettre seulement 10 ou 20% de son capital pour avoir un complément de retraite .
Maintenant on peut acheter aussi des actions à fort dividende ( attention à la nouvelle taxation des dividendes )
15 janvier 2013•09:20
avoir une revalorisation inférieure au livret A.
Les gnes voudront massivement sortir de l'AV et ce ne sera pas possible, les cies n'ayant pas les liquidités pour une sortie massive.
Les sommes seront bloquées.
OK pour les SCPI c'est de l'immo donc avec cdes cycles.
15 janvier 2013•13:51
Merci de vos réponses.Mes ses bien compliqué tout ça ?????????.
15 janvier 2013•13:56
Je ne parle pas nécessairement du taux actuel du LA ni de celui du mois prochain mais de ce qui va arriver disons entre 2 et 5 ans.
1,75% c'est net de PS et de IR !!!!
Tu comptes les dernières oblig de la France à 2,4% moins 1% de FG, on y arrive !
16 janvier 2013•16:19
le LA peut passer aussi du jour au lendemain à 4% ce qui est impossible pour les fodns .
Si LA à 4%, les CAT seront à 6% donc le plafond du LA ne sera pas un pb et les gens voudront du 6% brut contre du 2% avant IR.
24 janvier 2013•15:35
SIIC: sociétés d'investissements immobiliers cotées dans lesquelles sont distribués sous forme de dividendes les profits sur les locations à hauteur de 85% et les plus-values des ventes à hauteur de 50%. Exemples: AFFINE RE - FR000036105IML & TOUR EIFFEL - FR0000036816 EIFF.
24 janvier 2013•17:11
rente viagère.
C'est quelque chose qui peut m'intéresser... A voir les modalités.
25 janvier 2013•01:30
Faut pas être trop jeune pour le faire, disons attendre 70 ans.
04 février 2013•22:16
SCPI mais pas trop +Ass vie + variable annuities
05 février 2013•08:38
viagère faut pas la faire trop jeune, attendez plutôt d'être en fin de vie.
05 février 2013•13:38
Vous pouvez aussi acheter l'usufruit de SCPI, dans ce cas le rendement sera nettement supérieur à l'achat en pleine propriété. Certaines société de gestions se chargent de trouver la contre partie (PERIAL sur PF02....). Mais en faite vous pouvez tres bien mixer plusieurs solutions.
07 février 2013•23:19
rencontrer quelques CGP, comme dalli, pour vous faire votre idée
08 février 2013•09:50
10 février 2013•18:28
Avec une retraite de 900 euros il n'a pas besoin.
Par contre, je pense qu'il faut optimiser la fiscalité (rester dans le plafond non imposable des dividendes par exemples),
et diversifier (SCPI en direct, actions de rendement, AV), pour réduire le risque : précaution élémentaire.
29 octobre 2015•09:25
N'ayant pas de descendants pouvant hériter sans être matraqués de droits de succession (60 % pour un neveu je crois) vous souhaitez légitimement ne rien laisser en mourant tout en optimisant le revenu que vous pourriez tirer de votre capital.
La vente en viager de votre logement va dans ce sens .
Les taux de conversion des rentes viagères n'étant statistiquement favorables qu'aux compagnies d'assurance, il faudrait avoir de bonnes raisons d'espérer vivre 10 ans de plus que la moyenne des femmes pour ne pas leur faire un cadeau en leur donnant votre capital contre une rente.
Vous pouvez aussi acheter l'usufruit temporaire de SCPI mais il faut trouver l'acheteur de la nue propriété.
29 octobre 2015•10:12
dalli ..un peu sinistrose pour le rendement fonds€ ..savoir chez qui M999 les a ..d'abord ? si c'est à la banque du coin ..oui ..mais autrement il a devant lui 2 ans encore de rendement " honorable" ..( ( 2.15 à 2.50% ..)
10 novembre 2015•13:07
Tiens y a une évolution depuis : pas besoin d'être retraité pour ouvrir un PERP.
Le taux des rentes : faut faire le calcul correctement !!
Et surtout ne pas oublier la revalorisation.
J'ai faites maintes démonstration ici, je ne vais pas recommencer mais vous informe que vous devriez le faire.
Ne pas oublier qu'il y a une probabilité de survie importante.
Ex à 65 ans un homme vit normalement jusqu'à 88 ans mais à 49% de probabilité de vivre au delà.
Elle correspond dans les tables à 5 ans.
Quand on n'a pas d'enfant, on se moque de ce qui arrive après, on veut vivre décemment jusqu'à la fin.
Pour les fonds en €, je ne fais que confirmer.
Les emprunt d'état qui servent majoritairement au fonds € sont sur 10 ans à moins de 1% actuellement et avec environ 1% de FG, on arrive à 0 !!!!
Il se passera quoi quand tout le monde voudra aller ailleurs ?
Rien car ce ne sera tout simplement plus possible.
Aujourd'hui on peut facilement comprendre ce que je dis mais en 98, quand j'ai commencé à le dire, personne ne suivait, mes premiers posts ici n'avait aucun écho puis des pro m'ont dit : t'es folle tu vas faire peur à nos clients !
Maintenant ils font comme j'ai toujours fait : très peu de fonds €.
14 novembre 2015•02:59
Bonsoir Sophie !
"Les emprunt d'Etats qui servent majoritairement au fonds € sont sur 10 ans à moins de 1% actuellement et avec environ 1% de FG, on arrive à 0 !!!!
Il se passera quoi quand tout le monde voudra aller ailleurs ?"
Il est d'ailleurs surprenant de constater qu'il y ait encore autant de monde qui n'y soit pas ailleurs !
Et il aura fallu que le livret dégringole bien bas, pour que l'on commence à ressentir une défiance avec les produits dits sécurisés !
"Rien car ce ne sera tout simplement plus possible.
Aujourd'hui on peut facilement comprendre ce que je dis mais en 98, quand j'ai commencé à le dire, personne ne suivait, mes premiers posts ici n'avaient aucun écho puis des pro m'ont dit : t'es folle tu vas faire peur à nos clients !"
Et comme tout un chacun sait que la peut n'évite pas le danger, il suffit de le regarder en face ...
Maintenant ils font comme j'ai toujours fait : très peu de fonds €.
