Retraite : Locations en meublés-statut LMP

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03 octobre 2007 •10:04

je vous invite à vous documenter sur le forum DEFISCALISATION de bourso.

Sinon pas de LMP si loyers encaissés< 23 000Euros.
avec moins de 23 K vous êtes en LMnP et ne payez pas de cotisations sociales...

"Aucun risque d'impayé": ce sont certainement les propos d'un commercial qui relévent de l'hyperbole publicitaire à ne pas prendre au pied de la lettre.
Bien évidemment, si pas d'exploitation :pas de loyer.
Par ailleurs, en cas de défaillance de l'exploitant, le tribunal de commerce, au titre de la sauvegarde de l'emploi peut vous imposer un loyer révisé à la baisse!

*incendie: vous êtes indemnisés pour les murs/équipements qui vous appartiennent, l'exploitant si il a pris la précaution de souscrire est indemnisé pour sa perte d'exploitation.

*ce n'est pas la cour de cass qui refuserait votre inscription mais le greffier du tribunal de commerce. Pas de conséquences fiscales sociales à ma connaissance si il s'agit de l'immatriculation de vous même en tant que personne physique. Vous faites les démarches fiscales et sociales en utilisant la lettre de refus d'immat.

*captif de l'exploitant : c'est bien là le problème.

De façon plus générale, les montages clés en main LMP ne se justifient à mon sens que dans des cas très précis et viennent de perdre une part importante de leur attrait avec la quasi-abolition de l'isf et l'abrogation des ds en ligne directe.

pour les fonds: voyez le forum sicav fcp.

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07 octobre 2007 •09:12

Dans quels cas ces investissements vous semblent ils pertinents ?
Mon cas, c’est 50 ans, 1.3 ME que je veux placer au mieux pour arrêter de travailler l’année prochaine en disposant d’un revenu de 40 000 Euros/an.
Bien sur ce besoin va augmenter avec le temps, au minimum de l’inflation …mais probablement plus. J’aimerai dans la mesure du possible ne pas toucher au capital et j’avais pense a cette répartition :
- 600 KE en meubles avec statut LMP pour les revenus, bénéficier de la sécurité sociale et pour continuer a cotiser au régime retraite
- 400 KE en fonds structures pour les revenus
- 200 a 300 KE en assurance sur des UC

Qu’en pensez vous ?

M3520034

10 octobre 2007 •10:58

Pasaran a raison et je vous le confirme: le point faible du meublé "géré" c'est l'exploitant et votre belle ouvrage s'effondre. Si vous tenez au meublé, faites le vous même pendant 10/12 ans et vendez (immeuble bien situé, en meublé)
Si vous passez par un exploitant solide, la rentabilité est trop faible de toute façon pour être ok...
Une idée: cherchez du bâtiment à rénover puis le louer en Borloo, avec effet de levier crédit in fine..

Mais le plus simple:la majeure partie sur l'avie:70% euros 30 % uc si vous êtes prudents et vous achetez les bonnes affaires qd elles se présentent..;
Difficile de vous répondre cependant en l'absence de renseigements permettant d'appréhender la globalité...
.

dalli

10 octobre 2007 •11:25

car c'est soit 23 000 de loyer soit les loyers représentent plus de la moitié du revenu du couple !

Donc dans votre cas 18 000 pour 12 000 c'est bon

dalli

10 octobre 2007 •11:28

Le statut de loueur "professionnel" permet au bailleur d'imputer l'éventuel déficit tiré de la location en meublé sur son revenu global. Il peut également, sous certaines conditions, bénéficier d'une exonération d'ISF pour l'immeuble loué en meublé, alors considéré comme bien professionnel.
Est considéré comme loueur en meublé professionnel (LMP), le loueur qui :

1 est inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS),

2 et tire de l'activité de location en meublé :

- un chiffre d'affaires annuel de 23 000 € minimum,

- ou au moins 50 % des revenus de son foyer.

Si l'une de ces 2 conditions n'est pas remplie, le loueur est considéré comme non professionnel. Pour bénéficier de l'exonération d'ISF au titre des logements loués le loueur doit être inscrit au RCS, tirer de l'activité de location en meublé, un chiffre d'affaires annuel de 23 000 € minimum et au moins 50 % des revenus de son foyer

dalli

10 octobre 2007 •11:31

votre cas est interressant et oui dans votre situation le meublé peut être envisagé (c'est même pour moi le cas idéal)

mais il y a d'autres pb à regarder pour vous donner un avis.

Enfants et âge autonomie...
Marié régime...
Travail : reprise un jour..
Métier et retraite...

....

Un bilan avec un CGP s'impose

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13 octobre 2007 •09:36

Bonjour Luk,

je suis spécialisé dans les LMP;

Oui vous pouvez vous contenter d'un revenu comlémentaire de
40 K€,

MAIS,

avec vos disponibilités, j'arrive à + 60 K€, Net d'impôts, par an,
et sans risques

c'est un peu plus, et cela met un peu de beurre dans la soupe

vous pouvez m'envoyer toutes informations complémentaires
dans ma Bal privée,

Cdt, Daniel

habart

25 octobre 2007 •21:38

cessation d'activité.
La plus grosse difficulté est de trouver des biens interessants, avec possibilité de revente à terme et avec loyers garantis élevé (renta mini 7%)
Donc tous les CGP qui vous courent après avec des opérations à 4% brut voire moins (ex Pierre & vacances) tout compris sur des opérations immobilières de faibles qualité : NE PAS PRENDRE. En fait ce sont des gestionnaires qui externalisent leur risque financier d'investissement : vous etes le gogo.
Donc avant tout il s'agit d'une acquisition immobilière : choisir la région, choisir le produit immobilier ...De manière traditionnelle. Avez vous une capacité de revente. Vous pouvez trouver par exemple des LMP dans du foncier d'extremement bonne qualité type monument historique réhabilité avec cachet ...
Ensuite refusez toute société de gestion créé type SARL de 1€ de capital ... demander toujours le portage par la société mère qui doit se porter garante.
Enfin faites une présélection rigoureuse et lancer un "appel d'offres" de produits. Vous décrocherez des choses interessantes et différentes de ce qui se trouve sur le marché du tout venant. Et même la tout est négociable car il s'agit de votre argent et d'un investissement de grande ampleur.
Avec cela vous partez sur de bonnes bases ensuite il faut optimiser le financement et la garder à l'esprit l'équilibre du financement mais aussi l'équilibre de l'exploitation dans vos choix.

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20 août 2010 •19:37

Et que pensez vous de la location en meublé de tourisme ?
voir cet article :
http://www.location-vacances-actualite.fr/index.php?option=com_content&view= article&id=58:la-fiscalite-de-la-location-saisonniere&catid=37:fiscalite -location&Itemid=57