Paris / IDF : primo accedant sans tirelire de papa/maman

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27 juillet 2005 •15:44

ton père... mois j'y songe parfois.

Lol

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27 juillet 2005 •21:14

et encore la tu parle d'1 cadre, alor imagine le cas d'un simple employé ki arrive sur le marché du travail!

semer

28 juillet 2005 •14:56

et le problème est le même car tes impératifs sont de + en + élevés.

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01 août 2005 •17:49

quand ils ont qq moyens et qu'ils sont d'accord pour faire une distribution ceci dit je ne suis pas trop favorable à un credit très long 20 ou 25 ans c'est vrai que l'on capitalise tous les mois mais imaginons un achat de r p à 30 ans fin du prèt à 50 ou 55 ans on se sera" privé " toute cette période pour en profiter combien de temps encore sauf si les remboursement ne dépassent pas le prix du loyer un crédit sur 10 à 12 ans me semble plus adapté dans la période actuelle surtout que les statistiques donnent à toute cette categorie d'accédants à la propriété un maintien dans les lieux d'une période de 8 à 12 ans pour déménager et aller habiter allieurs vous avez raison quand vous dites qu'il faut acheter un bien de qualité et bien placé car plus de facilité en cas de revente et avec une plue value quoique avec les prix actuels les plus values ne sont pas certaines

balook

02 août 2005 •00:38

Bonjour,

Avec 330k€ on peut avoir beaucoup plus de surface dans la 1° couronne. Pourquoi acheter en premier dans Paris?

Avec 330k€ on peut en avoir 2 en deuxième couronne et donc faire un premier DeRobien.

Dans un contexte quasi identique il y a quelques années, nous avons acheté à Boulogne. Par chance ce fut un bon choix.

Cordialement

balook

02 août 2005 •00:39

Re,

Et c'est pas demain que nous quitterons Boulogne qui a plus d'avantages que d'inconveniants surtout quand on a des enfants.

Cordialement

M5019922

08 août 2005 •17:27

c'est le cas de pas mal de monde, et le mieux est, surtout dans le contexte actuel, d'attendre de se constituer une épargne avant d'acheter. Tu devrais pouvoir mettre quelques économies de côté en commençant par prendre une location ...
Je ne suis pas certain que beaucoup de personnes sans aide extérieure peuvent se permettre d'acheter immédiatement en sortant des études, et ce quelque soit les prix de l'immobilier ...

balook

09 août 2005 •02:22

En fait si je n'avais pas attendu j'en aurais surement plus, pourquoi attendre?

En plus les taux viennent de baisser.

Par contre Paris est en effet trés cher, il y a des zones en devenir en 1° couronne.

Cordialement

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23 août 2005 •14:07

et est malheureusement couramment rencontrée ces temps ci

ne pliez pas, attendez 3-4 ans et vous verrez, vous ne le regretterez pas

arcturus

29 août 2005 •15:02

Il faut diviser par 12 (et pas par 13) le revenu annuel pour calculer la capacité mensuelle de remboursement (aucune importance que le salaire soit versé en une, deux, douze, treize ou quinze fois...)
D'autre part, je trouve cocasse d'actualiser précisément un salaire prévisionnel (il y a sans doute encore plus d'incertitude sur les 50 keuros que sur le taux d'actualisation) !
Voilà.. sinon, je n'ai rien à dire sur le fond.

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06 septembre 2005 •16:37

tu résumes parfaitement bien pourquoi la situation est iévitablement vouée à se retourner. quand les cadres ne peuvent plus se loger ... c'est que la demande n'est plus là tout simplement. tous les économistes pourront dire le contraire, la bu bulle, c'est bel et bien fini bientôt (en fait c'est déjà commencé : lire le dossier express de cette semaine)

speculas

25 septembre 2005 •17:48

Conclusion :

Sans apport, on ne peut pas ht dans Paris.

Mais ça fait déjà +sieurs années que tlm le sait.

Et je ne vois pas où est le pb !!

scream3d

18 octobre 2005 •15:38

a se loger,
c'est dire l'etendue de la bull immo.

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01 novembre 2005 •14:49

Tu pourras les remercier de n'avoir pu acheter lorsque l'immobilier aura subi la baisse de plein fouet et qu'a ce moment là le salaire conséquent qu'ils t'ont permis d'avoir pourra s'exprimer.

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02 novembre 2005 •11:11

Je suis d'accord avec p^lusieurs personnes, pouquoi s'installer dans Paris en premier, dans la petite couronne, il y a des opportunités des F4 (pour les 2 enfants) dans un coin trés agréable (400 m de V2, la forêt proche, bus (7 à 8 lignes) et tram (bientôt), tous commerces, calmes et verdoyant ce havre de paix est sur la commune de meudon sur le plateau (Paris par bus a moins de 10 minutes); les prix sont intéressant (F4 environ 190 000 €), pourquoi habiter Paris (PB de stationnement, polution, stress, etc) la foêt est quand même plus agréable. exemple, Meudon Besiers pas de feux rouges (autoroute d'un bout a l'autre, Meudon la bretagne idem)

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10 janvier 2006 •20:05

nous sommes dans le même cas que vous sauf que nous avons 10 ans de plus et que nous avons acheté nos appartements respectifs à partir de 96 proche du plus bas

Aujourd'hui nous avons 2 appartements dans les Yvelines estimés à €500 000 (les 2).

Notre conseil : epargner chaque mois de l'argent sur un pel ou pea en fonction de votre aversion au risque et attendez la prochaine crise immobilière. Vous le constatez à juste titre, vous disposez de revenus confortables, mais vous ne pouvez pas acheter et "à peine " vous louer un appartement.

pcarpen1

04 août 2006 •21:32

...c'est dur mais c'est comme ça.

Immodest ne sois pas si négatif tous les PDG ne sont pas des fils à papa...

gildasf

11 août 2006 •14:13

J'ai été dans la même situation hormis que je gagne un peu plus. Mais surtout j'ai ouvert tôt des PEL, CEL, PEA,... ce qui fait que j'ai pu faire un apport suffisant et un emprunt suffisament faible pour acheter mon appartement à Paris sans faire appel à mes parents

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27 août 2006 •20:53

sais tu a quel age tes parents ont acheté leur premiere maison ?
je ne pense pas a 25 ans...

fronfron

10 novembre 2006 •18:29

@ gildasf:
Après combien d'années d'épargne tu as pu acheter un appart à Paris ?

Moi j'en suis à 3 ans (presque 4) et je pourrais à peine éventuellement acheter dans le 92 un F2 (pas à Levallois ou Neuilly, on est d'accord !!!).
Mon amie et moi avons le même profil que le couple d'isfaien, mais nous, ça fait 4 ans qu'on a fini les études ! Et on rame, on rame, on rame, on rame, on rame, etc...

gildasf

11 avril 2007 •13:16

Je suis arrivé à Paris en 2000 et j'ai acheté en 2003.

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19 avril 2007 •17:28

Tu as acheté quoi, ou et combien a Paris ?

gildasf

29 avril 2007 •22:32

J'ai acheté un T3 neuf de 70 m² pour 270 K€ et je viens de le revende pour 380 K€.

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16 mai 2007 •05:53

Aller.... une petite synthèse pour ISFAIEN :

==> attendre la prochaine crise immobilière (mais pas plus de 2-3 ans)
==> le mieux pour évaluer l'arrivée de la crise est l'analyse technique (boursorama fait ça très bien !)
==> en attendant, prendre un loyer modéré pour se constituer une épargne
==> une autre piste pour l'épargne : partir en expatriation pour 2-3 ans (avec ta femme bien sûr ! sinon tu vas te retrouver célibataire)
==> quand tu es prêt (CRISE se retournant + épargne) : n'achète pas tout de suite à Paris (je sais quand on aime cette ville... j'en fait parti... c'est dur !)
==> Prendre un scooter (je ne rigole pas ! ça te change la vie et tu n'es pas dépendant des transports en commun )

Par contre si la crise tant attendu tarde... là je suis un peu creu...
(personnellement je pense qu'elle va continuer à tarder... tout simplement parceque la règle de base de l'offre et de la demande est encore en faveur de la demande...et pour un bout de temps)

Et surtout ne pas ruminer ! ça ne servira à rien...
ton salaire te serre à vivre (pour d'autre c'est survivre... ) c'est déjà pas mal) et ne pourras pas t'enrichir...
Il faut trouver ton accomplissement ailleur que dans le "matériel".... le sport, la culture,... la politique pourquoi pas !!....

M6363334

25 mai 2007 •18:59

et ben c'est dommage !
Car avec la déductibilité des intérêts qui va être mise en place, l'immo en France a de fortes chances de reprendre du poil de la bête....

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31 août 2007 •16:16

C'est tt à fait exact !
J'ai fait le même calcul à ton âge, et travaillant je pense dans le même secteur que toi (conseil en SI). Résultat : au bout de 10 ans on a 3 mouflets, un gros pactole, mais ce dont on aurait besoin coute 1 million d'euros, et on ne peut pas.
Conclusion : on reste locataire.
Ceux qui ont acheté dans les copains sont ceux qui sont en banque d'affaire (avec des primes de 100 000 € par an...)

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31 août 2007 •22:39

Paris est inaccessible sans apport significatif. En 1983 quand j’ai commencé ma carrière c’était déjà le cas.
Quand on est jeune et que l’on veut habiter Paris, on loue une surface ridicule hors de prix et l’on se dépace en scooter (comme tous les jeunes cadres dans ma boîte). Plus tard, vers les 30 ans, on déménagera avec femme et enfant qui arrive pour sa première expérience de propriétaire en banlieue. Le retour à Paris est ensuite rarissime.

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31 août 2007 •22:48

Pour se constituer un apport, l'expatriation est une bonne solution. C'est ce que j'ai fait en sortant de mon école, ma future femme ayant démissionnée pour me suivre. Sept ans en Amérique du sud pour le compte d'une grosse société internationale. Ca nous a laissé le temps de faire des économies (bien que nous soyons plutôt cigales) et deux beaux enfants. Au retour toujours pas de Paris mais un grand F5 neuf dans une joie petite ville de banlieue.

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28 septembre 2007 •00:04

Je n'ai pas eu la chance de certains, pas de papa et une maman qui me flanque dehors le jour de mon inscription à l'université. j'ai travaillé 6 jours sur 7 pour payer mes études avec un DUT et ensuite un job qui m'a permis dévoluer dans une grosse boite internationale. A cette époque j'étais locataire d'un 28m2 en banlieue Sud. Je ne pouvais pas vraiment m'offrir de vacances exotiques ni de voiture. J'ai ouvert un PEL avec des remboursements moyens, ensuite mon mari a fait de même en expatatriation. Il est issue d'une famille modeste. ( on a financé notre mariage seuls) On a voyagé et augmenté les mensualités de son PEL. On avait de bons salaires de cadre. A 31 ans, on a acheté sur plan a l'aide de nos deux PEL.
On ne regrette pas, on a fait attention à nos dépenses, et on a 2 enfants. nous sommes propriétaires de 3 appartements (2 neufs, 1 ancien) à Lyon.
Il nous reste deux crédits, ok mais les taux on été négociés au plus bas, on avait un apport supplémentaire en cash, dans 10 ans ce sera fini.
On transmettra nos biens à nos enfants, ou bien cela constituera un revenu foncier, en compensation de notre maigre retraite prévue en 2031...

Courage rien n'est impossible, il faut patienter, et épargner dès le début de son activité professionnelle.....bonsoir,

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10 octobre 2007 •18:17

bonjour

je suis courtier en prêts immobilier

je travaille avec de nombreux partenaires qui n'exigent aucun apport sans pour autant revoir leurs taux à la hausse

je reste à votre disposiiton pour toute étude, sachant que nous ne prenons aucun frais (que le projet se réalise ou non)

cordialement

bordeaux_courtage33@yahoo.fr

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04 mars 2011 •13:27

Monte ta boite, avec ton profil tu gagneras sans doute plus de 50k€x2 dans 5 ans.

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04 mars 2011 •14:18

un 4 pièces à Paris
c'est inadmissible
mais que fait le gouvernement ?

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22 septembre 2011 •17:00

J'ai 45 ans et je me suis fait le même genre de remarque en 1989, pour un job à Paris payé 200000 francs brut avec un diplôme d'ingénieur coté j'aurais du débourser 3000 francs par mois pour une chambre d'hotel miteuse.
J'ai donc pris un job alimentaire dans ma province chérie et je suis resté chez papa-maman puis en HLM le temps d'acheter cash une maison modeste mais bien desservie. J' ai perdu ce job alimentaire quelques années après car je n'avais jamais cru à la philosophie de la boutique et j'ai commencé à le faire savoir ,j'en ai profité pour revendre ou ne pas acheter :voiture, TV, micro-onde, lave-vaisselle, mobile et plans d'épargne ,et aujourd'hui je constate que je n'ai jamais été aussi heureux, et si je m'ennuie chez moi je laisse ma maison à mes co-locataires et je pars faire du couch-surfing a vélo, pendant que les autres paient pour râler dans les embouteillages.

lhonderm

29 septembre 2011 •17:57

Dans 3 ans, ca va avoir bien perdu de sa valeur ! Je pense au moins 30%

Donc, il faudrait considérer que 330 K€ = 471 K€, soit un 65m2 dans un très bon quartier, ou un 80m2 en première couronne +

Ca devient correct.

lhonderm

29 septembre 2011 •18:02

plein de bon sens, mais il faut avouer que les salaires sont difficiles à faire augmenter, et que les prix ne sont pas les mêmes qu'il y a 10 ans... +198% et les salaires +0%

Enfin....

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05 avril 2015 •13:48

Mission quasi impossible pour les primo accedants sans le sou !!!