Nice Côte dAzur : Baisse des prix immo de - 30 à - 40 % selon PAP

Conjoncture Hebdo - n°195 > L'interview
avec le Centre de Prévision de L'Expansion
02/01/2006

"Les prix immobiliers vont baisser de 30 à 40% sur une période de 4 à 5 ans"

Jean Michel Guerin est président du groupe Particulier à Particulier.

Craignez vous un retournement du marché de l'immobilier en France en 2006 ?

Le retournement est déjà enclenché mais il ne se voit pas encore dans les indices de prix. Depuis la rentrée de septembre, le marché immobilier s'est nettement tendu et on observe un décrochage des volumes, c'est à dire une baisse des transactions. Notamment dans l'ancien. Aujourd'hui seuls les produits de qualité (bon emplacement, bonne exposition, étage élevé, peu de travaux) se vendent sans problème, à des niveaux de prix qui continuent de progresser. D'où la perception, fausse, que le marché continue de bien se porter. Il faut voir que le délai moyen de transaction est remonté à 8 semaines environ contre 4 semaines en moyenne en 2004. Lors de la précédente crise, il y a 15 ans, la baisse des prix de la pierre ne s'est réellement matérialisée qu'à la mi 1991 alors que les transactions diminuaient depuis le printemps 1990. Le retournement actuel paraît inévitable. D'une part, parce que les conditions d'emprunt vont repartir à la hausse, même modestement. D'autre part, parce que les ménages ne peuvent guère aller plus loin dans l'allongement de la durée des prêts.

Le dégonflement de la bulle sera-t-il brutal ?

Aussi brutal que le précédent c'est à dire une baisse de l'ordre de 30 à 40% étalée sur 4 ou 5 ans. Le problème, c'est que le niveau d'endettement des particuliers est aujourd'hui plus élevé que lors de la précédente crise et que la durée moyenne des crédits est également plus longue. Prenons l'exemple d'un jeune couple qui s'est endetté sur 25 ans pour acheter son logement et qui, pour cause de chômage ou de divorce, doit revendre son bien au bout de cinq ans. En cas de baisse des prix, le fruit de la vente sera inférieure à ce qu'il doit encore à sa banque. Prenons un autre exemple : celui d'un investisseur qui a acheté à crédit un appartement bénéficiant de la défiscalisation De Robien et qui compte sur le versement d'un loyer pour payer la charge de l'emprunt. Les « packs » fiscaux proposés par les constructeurs ne tiennent évidemment pas compte d'une éventuelle baisse des loyers. Or ceux-ci ne progressent plus. Dans certains cas, la rentabilité de l'investissement pourrait donc être inférieure aux attentes, obligeant ainsi l'investisseur à fournir un effort financier non-anticipé pour rembourser le crédit. Le dégonflement de la bulle immobilière aura évidemment un impact sur la croissance de l'économie française.

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30 réponses

03 janvier 2006 18:23
Le jour ou il y aura une baisse de 40 % dans le Var, je me fait moine !
Je ne crains pas grand chose !!

04 janvier 2006 09:16
secteurs recherchés. Par contre il y a le risque d'une forte pour les autres villes/quartiers (par exemple dans le Var la région de Draguignan).
04 janvier 2006 09:17
risque d'une forte baisse pour les autres villes/quartiers (par exemple dans le Var la région de Draguignan).
31 janvier 2006 11:58
dans le NORD
et qui veut aller dans le NORD?
et dans quelles villes ont investi les fonds de pension?

à contrario : création de lignes TGV
diminution des côuts des vols aériens
départ massif à la retraite dans toute l'europe
22 février 2006 09:40

je rajouterai une bonne partie des achats effectués par les étrangers sur la Côte d'Azur, ce qui ne fera pas baisser les prix...
11 mars 2006 16:39
la ruée a lieu maintenant , jusqu'à quand?
Il faut avoir les moyens pour vivre dans la cote d'azur des magazines, pour les autres ,à part le climat et la mer, c'est un peu comme la banlieue parisienne.
18 mai 2007 13:32
23 octobre 2007 19:50
14 novembre 2007 14:33
20 janvier 2008 20:19
les étrangérs représentent un gros 5 % des acheteurs, je parle du bassins Cannois, j'y réside.
Les étrangers, oui, ils vont acheter l'Espagne, les pays de l'est
( certains ) ou les US. Tu les prends pour des pommes. Sur la côte, il prévoie 50% de fermeture d'AI, c'est un signe non.
29 janvier 2008 14:30
au thoronet, tu y seras bien ;-)
29 janvier 2008 14:32
celà ne se vendra plus...connu et classique!
Quand ça plonge c'est partout, juste une question de profondeur c'est tout.
04 février 2008 16:40
ils utilisent ce ton alarmiste pour inciter le particulier qui lit cet article a baisser ses prix !!

si il y a baisse elle sera inférieur à 10% sur la cote et uniquement sur les produit de base

les produits rares eux continueront de monter
24 février 2008 21:24
Désolé, mais je serai mort avant d'y aller dans le monastère !
Les 30 ou 40 % de baisse, ce n'est pas pour demain.
D'ailleurs depuis janvier 2006, je n'ai vu que des hausses dans l'immobilier...
26 février 2008 14:56
Baisse peut être pas encore....mais il y a plus de chance de baisse que de hausse à mon humble avis.
Je regardais le telex ce matin et bien il y a beaucoup de terrains à vendre.
Ce n'est pas nouveau certes, mais pour le Var du moins, il y a beaucoup de vente par des constructeurs, et a des endroits ou il y a peu ils s'arrachaient, là ils attendent l'acheteur....!
Pour moi c'est un signe de plus, juste une question de mois maintenant pour confirmer .
Le psychisme prendra le relais
08 septembre 2008 23:12
up
29 septembre 2008 22:52
ALTAERIC ???????????????
05 octobre 2008 17:29
Non il est toujours là et il n'est pas encore curé car il attend toujours la baisse de 40 % dans le Var...
15 octobre 2008 21:10
même un peu desseché
20 octobre 2008 15:03
40%, je sais pas, mais une bonne baisse (20 - 25 %) est déjà dans le marché. Attention: je ne parle pas des prix visibles en agence, mais d'opérations concrètes et récemment réalisées (à Hyeres, à Toulon, au Lavandou).
Pour les années à venir, Altaeric, tu devrais peut être commencer à t'habituer à la soutanne...
21 octobre 2008 11:20
-20 -25 % ??
à Hyeres, au Lavandou ?
C'était quoi comme villas, des ruines ?
Tu ne dois pas regarder les mêmes ventes que moi visiblement...
25 octobre 2008 01:28
alors il se rassure comme il peut.
La baisse est là même dans le var.
Les prix affichés sont identiques, mais c'est du vent, il suffit de pousser la porte d'une agence.
L'agent qui te recevra te fera une remise avant même que tu ne lui dise un mot.....hyeres, sanary, le pradet........et je ne parle même pas du centre var ou ça fait plouf plouf.............!!!!!!!
Fait le pousse une porte et tu verras si les prix sont les mêmes? N'oublie pas que ce n'est que le début......achète une bible et commence à la réciter.
;-)))
26 octobre 2008 17:53
Et non désolé, j'ai acheté cash il y a 6 ans !
Donc pas de pb..
Dans mon petit village il y a encore une agence qui vient d'ouvrir, ça fait 7 pour 3000 habitants...étonnant non ?
Pour rappel : le premier message date de janvier 2006 et je patiente toujours depuis pour les - 40 % ...en plus entre début 2006 et fin 2007 les prix ont continué de monter donc j'oublie pour la bible :-)
Mais j'avoue que les prix sont trop élevés et je pense aux jeunes ménages qui ne peuvent plus se loger.
10 novembre 2008 15:43
Altaeric, j'ai encore 2 exemples dans mon proche entourage:
l'un vient de vendre (et c'est un marchand de biens), et il a revu à la baisse ses prétentions de 25% pour réaliser la transaction qui trainait trop. Voyant le vent tourner, il a préféré limiter sa plus value (vente au Lavandou fin septembre). Il avait vendu un autre bien en Juin, et il avait déjà dû baisser (mais moins).
L'autre cas de figure: Vente d'un F3 à Toulon pour acheter un F4 à Hyeres. Pour la vente, ça a trainé prés d'un an, et finalement, il a vendu en acceptant de baisser de 30% (pris sur un crédit relais). Il a acheté en octobre l'autre bien en négociant d'autant (-30%).
Ne te leurres surtout pas, il y a bien baisse, et elle n'est pas du tout terminée.
14 novembre 2008 19:06
Pour les oouuuïïïïïÏnneeuuurrs ... en soutane :-)

Coup de tabac

La clientèle étrangère, italiens et anglo-saxons en tête, nétant plus au rendez-vous pour soutenir la demande, les professionnels de limmobilier sattendent à un sacré coup de tabac. Un paquet dagents immobiliers va mettre la clé sous la porte, les constructeurs sabrent dans leurs effectifs dintérimaires

http://www.letuyo.info/2008/10/14/les-professionnels-de-l%E2%80%99immobilier-voient-rouge/
18 avril 2009 17:00
23 mai 2012 02:00
25 juin 2014 16:06
Bon et bien on est en juin 2014 ! Au fait elle est ou la baisse de 40% ?????
MEGA LOL....
02 juin 2015 22:09
Dans le secteur de Fayence, les acheteurs se frottent les mains car un choix énorme s'offre à eux ( près de 500 apparts, maisons et villas rien que sur la commune ) ce qui va contribuer à de fortes baisses dans le secteur des villages perchés de ce beau coin du Var.
Peu d'emploi sur place ajouté à une défection des étrangers aisés provoquent ces mises en vente massives.
13 février 2018 14:13
Je réactualise mon dernier post sur la situation dans le Var secteur de Fayence, de pire en pire après le brexit: nous sommes à plus de 1000 villas et maisons en vente ( Fayence, Montauroux, Callian, Seillans ).
Pas la peine de vous faire un dessin.

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