Informations financières du 1er trimestre 2010
- Chiffre d′affaires consolidé du 1er trimestre 2010 : 7,31 millions d′euros, stable par rapport au 1er trimestre 2009 à périmètre comparable[1]
Paris, le 12 mai 2010 : MRM (Euronext code ISIN FR0000060196), société foncière mixte spécialisée dans l′immobilier de commerces et de bureaux, annonce ce jour son chiffre d′affaires consolidé du 1er trimestre 2010, correspondant aux revenus locatifs bruts constatés sur la période.
Le chiffre d′affaires consolidé du 1er trimestre 2010 s′établit à 7,31 millions d′euros, en baisse de 4,9 % par rapport aux 7,68 millions d′euros réalisés au 1er trimestre 2009. A périmètre comparable1, le niveau du chiffre d′affaires du 1er trimestre 2010 est stable (-0,2 %) par rapport au 1er trimestre 2009. La part des revenus générés par les immeubles de bureaux s′élève à 55 % tandis que les ensembles de commerces représentent 45 % du total.
Evolution du chiffre d′affaires par catégorie d′actifs
Chiffres d′affaires trimestriels consolidés
Evolution
en millions d′euros T1 T1 Evolution à périmètre comparable1
2009 2010
Bureaux 4,07 4,04 -0,8 % -0,8 %
Commerces 3,62 3,27 -9,6 % +0,5 %
Total revenus locatifs bruts 7,68 7,31 -4,9 % -0,2 %
(Données non auditées)
Les modifications de périmètre qui ont eu cours entre le 1er trimestre 2009 et le 1er trimestre 2010 résultent des cessions d′actifs de commerce[2] réalisées dans le cadre du plan d′arbitrage de MRM.
A périmètre comparable, les revenus générés par les immeubles de bureaux s′élèvent à 4,04 millions d′euros au 1er trimestre 2010, soit une baisse de 0,8 % par rapport au 1er trimestre 2009. Cette baisse s′explique i) par le renouvellement anticipé des baux ERDF à Rueil et à Puteaux pour une période ferme de 7 ans qui a donné lieu à une révision des loyers ii) par le départ du locataire de Cap Cergy en février 2009. Dans le même temps, le chiffre d′affaires a bénéficié, notamment, de l′achèvement de la revalorisation locative de l′immeuble de la rue de la Brêche aux Loups à Paris ainsi que de la mise en exploitation du magasin Habitat au sein de l′ensemble mixte Carré Vélizy.
Le chiffre d′affaires du portefeuille d′actifs de commerce s′élève à 3,27 millions d′euros, soit une progression de 0,5 % à périmètre comparable par rapport au 1er trimestre 2009. MRM a subi l′impact négatif de la baisse de l′ICC à partir du 2ème trimestre 2009 ainsi que celui de la libération de surfaces de commerces, notamment en vue de la restructuration de la Galerie du Palais à Tours. Ces impacts ont été compensés par la prise d′effet de nouveaux baux[3] au sein de plusieurs actifs dont la galerie du centre commercial Carrefour Ecole-Valentin et le centre Marques Avenue A6.
Le chiffre d′affaires du 1er trimestre 2010 provient pour 87 % des actifs stabilisés et pour 13 % des actifs en cours de valorisation. Ces proportions étaient respectivement de 72 % et 28 % au 1er trimestre 2009. Cette évolution résulte principalement de l′achèvement de trois programmes de valorisation en 2009 et des mouvements[4] d′actifs opérés fin décembre 2009 entre les portefeuilles de biens stabilisés et en cours de valorisation.
Faits marquants du trimestre
Au 1er trimestre 2010, huit nouveaux baux3 ont été signés représentant au total un loyer annuel de 0,5 million d′euros. Trois de ces baux, correspondant à 0,3 million d′euros, ont pris effet au cours de la période.
Les travaux de restructuration de la Galerie du Palais, une galerie commerciale d′une surface totale de 6 500 m² située en plein coeur du centre ville de Tours, ont débuté en février. La livraison des surfaces restructurées, notamment aux enseignes La Grande Récré et Fuxia, est prévue au 3e trimestre 2010.
Point sur le plan d′arbitrage
Au cours du 1er trimestre 2010, MRM a cédé les murs de quatre restaurants situés en région parisienne et exploités sous enseigne Pizza Hut pour un montant total hors droits de 6,5 millions d′euros.
Après la clôture du trimestre, en avril 2010, la réitération de la promesse de vente de l′actif de commerce situé à Brétigny-sur-Orge pour un prix total hors droits de 2,4 millions d′euros a porté à 31,6 millions d′euros le montant total des cessions d′actifs signées à ce jour.
Ces transactions s′inscrivent dans le cadre du programme d′arbitrage annoncé en février 2009. Les discussions en cours concernant la cession d′autres actifs confortent l′objectif d′un total de 120 millions d′euros de ventes à fin décembre 2010.
Situation financière et perspectives
Le 20 avril 2010, MRM a annoncé le refinancement d′un portefeuille d′actifs de commerce ayant permis le remboursement de 93,7 millions d′euros de dette à échéance avril 2010. Le nouvel emprunt d′un montant total de 91,2 millions d′euros, majoritairement à échéance 2015, a été contracté auprès de la banque SaarLB. Cette importante opération démontre la qualité des actifs refinancés et celle des relations que le Groupe entretient avec ses partenaires bancaires.
A l′issue de ce refinancement, la dette arrivant à échéance en 2010 ne représente plus que 7 % du total de la dette bancaire du Groupe.
L′intégralité de la dette bancaire de MRM ayant été contractée à taux variable, le Groupe bénéficie de l′impact favorable des taux d′intérêt bas. Dans ce contexte, la solidité des revenus provenant des actifs stabilisés devrait permettre à MRM de générer, comme en 2009, un cash flow opérationnel net positif en 2010.
Jacques Blanchard, Président Directeur Général de MRM, a déclaré : "Nous avons récolté au cours du trimestre les fruits des efforts menés selon nos quatre axes prioritaires. Le travail réalisé sur nos actifs permet la bonne tenue du chiffre d′affaires. Les programmes de valorisation sont poursuivis de façon sélective. Par ailleurs, l′échéance d′une part importante de notre dette à court terme a été repoussée à horizon de 5 ans et les discussions avancées sur des projets de cession nous permettent de confirmer l′objectif de notre plan d′arbitrage. Nous maintenons ces priorités pour les trimestres à venir. "
Agenda
L′Assemblée Générale des actionnaires se tiendra le 10 juin 2010.
Le chiffre d′affaires du 2ème trimestre 2010 sera publié le 29 juillet 2010 avant bourse.
