MERCIALYS : Acompte dividende versé le 13 octobre

janaliz

05 octobre 2016 •10:48

Merci charly91 ! J'avais raté l'info ayant péché par négligence en me contentant des dépêches contenues sur l'actualité proposée par Bourso sur l'action... Ce qui est étonnant c'est que ce dividende n'est annoncé ni par Investir ni par Tradingsat, alors que nous ne sommes qu'à quelques jours du détachement...
Je constate que le calendrier de la distribution est revenu sur ce que nous avons connu en 2014. Les événements de l'an dernier avaient déterminé une distribution plus tardive et plus conséquente...

Profil supprimé

05 octobre 2016 •12:30

merci de rappeler ce point opportunément, mon cher Charly !

janaliz

06 octobre 2016 •15:44

Et détaché le mardi 11 octobre...

Wolv33

07 octobre 2016 •11:51

et -6% avant la semaine avant détachement....

besbre

07 octobre 2016 •13:02

Pourquoi

janaliz

07 octobre 2016 •16:48

Pourquoi ?
La baisse de l'acompte ne semble pas en cause puisqu'elle est connue (sauf de moi...) depuis fin juillet. La situation d'une possible hausse des taux me semble l'argument le plus objectif, car Mery est très endettée... TRES ! Ps loin de 2 fois l'actif net... Il y a de quoi se faire des cheveux si les taux venaient à monter fortement. Je ne vois que cela, car par ailleurs les résultat sont bons.

FRIVET

07 octobre 2016 •17:26

je lis une grosse erreur dans cette file. le ratio LTV de Mercialys est à 43% un des meilleurs sur Euronext, la dette à 43% de l'actif net, c'est très raisonnable.
la vraie raison de la baisse à mon avis est .... comme par hasard .... une dépêche venant des US dont le but est d'affoler les détenteurs d'actions des SIIC afin de faire baisser les cours pour acheter pas cher. comme j'ai du cash j'en profite pour renforcer.

FRIVET

07 octobre 2016 •17:39

concernant Mercialys, les ratios EPRA sont excellents
l'ICR est bien meilleur que celui de la majorité des SIIC
le cout de la dette est très faible et peut encore baisser
le cours est à l'ANR triple net EPRA alors qu'il le dépasse largement pour UNIB ou KLE .......
le rendement est bon
enfin chacun fait ce qu'il veut, mais il ne faut pas donner des infos bidons sur le forum, ce n'est pas correct pour le lecteur.

NB AMF : j'en ai plus de 4000 et j'ai renforcé auj 7 oct.
2e NB / ce msg n'est en aucun cas une incitation à A ou V le titre, contrairement à toutes ces dépêches de "pseudo-analystes" qui ne comprennent souvent pas bien le métier des SIIC et racontent n'importe quoi.

janaliz

07 octobre 2016 •23:18

Dettes / K propres = 1.4 (chiffres issus des données Boursorama au 31.12.2015). Certains hebdomadaires donnent un ratio de + de 1.7. J'ai peut-être exagéré en donnant près de 2, mais ce n'est certainement pas 43%. Donc danger si remontée des taux !

janaliz

07 octobre 2016 •23:27

A titre documentaire les ratios pour FMU sont de 0.88, pour PAREF de 0.71, et de 1.2 pour ICADE !

agenbon

09 octobre 2016 •17:52

le loan to value ou LTV est un ratio d'endettement. Il se calcule en divisant le montant des dettes de l'entreprise par ses fonds propres.
donc 43% publié dans l'avis financier du 2eme semestre
alors ce ratio de 1.4 c'est quoi?
en analyse technique elle descend à 18.4 (coupon détaché ou non détaché) ? on va voir

janaliz

09 octobre 2016 •21:01

D'après les chiffres proposés sur BRS :
Les 4 postes sont : les dettes financières non courantes, les fournisseurs, le poste autre passif, pour la partie dettes. Au dénominateur les capitaux propres.
Pour 2015 cela donne 1292361/916183 soit 1.41
Pour 2014 : 1089810/783536 soit 1.39
Pour 2013 : 805290/740358 soit 1.09
On peut ne pas être d'accord sur le ratio, mais il a le mérite de poser un problème simple.
Après les règles propres au foncières je les connais comme vous, mais elles prennent en compte des critères subjectifs, à mon sens... Je défie quiconque de nier mes calculs à moins de remettre en cause les diffusions faites sur le site...

FRIVET

25 octobre 2016 •00:26

les critères "pertinents" pour les stés industrielles deviennent ............... impertinents pour les foncières.
afin de comparer et d'évaluer le plus objectivement possible les foncières d'un même pays et de différents pays entre elle, l'EPRA a formulé et défini des notions précises.
un ratio comme le gearing n'a pas d'intérêt pour une foncière, de même le PER : pourquoi ? parce qu'il tient compte de valeurs comptables des immeubles et non de leurs valeurs de marché d'une part, et d'autre part parce qu'il ne prend pas en compte les plus values latentes.

tous les bons connaisseurs des foncières suivent les ratios EPRA qui sont d'ailleurs publiés par les SIIC en France dans leurs rapports semestriels et annuels : les principaux sont le LTV , l'ICR, le RNR et l'ANR. un excellent document EPRA en donne une définition très claire.
pour Mercialys (source : le rapport semestriel et le DDR 2015) le LTV est à 43% et l'ICR est bien supérieur à celui de la plupart des autres SIIC (pas de toutes, mais de la plupart)
toujours pour Mercialys les 2 ANR (le normal et le triple net) sont proches du cours, alors que pour Unibail et Klepierre par exemple, les 2 ANR sont très inférieurs aux cours respectifs.

voila des critères objectifs de comparaison, ensuite chacun fait ce qu'il veut ................. et aucune loi n'interdit de préférer le gearing au LTV pour faire ses choix, et le PER à l'ICR !!!

bien cordialement.

Profil supprimé

25 octobre 2016 •18:11

voilà, mon cher Frivet, qui est bien dit et bien juste.

janaliz

27 octobre 2016 •19:16

Je n'ai jamais dit que les critères propres aux foncières n'étaient pas pertinents. Ce que je disais c'est qu'ils étaient basés sur des critères moins objectifs voire plus aléatoires. En cas de remontée des taux d'intérêts les résultats seront obérés du renchérissement des coûts financiers.
Au plaisir de vous lire...