Marché des changes : question: prêt en devises chf

Est-ce le moment de faire un prêt en devises? (je suis frontalière)
Quelqu'un connait-il les conditions pour ce genre de prêt?

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45 réponses

11 août 2011 09:32
bonjour

C'est clair.
C'est vraiment le moment pour emprunter en Chf.
Tu es de quel coin?
Haute Savoie?

11 août 2011 09:37
Je suis en Savoie, je travaille en Suisse depuis 1997. Tu connais les taux actuels que proposent les banques pour un prêt en devise?
11 août 2011 09:45
je suis en plein dedans.
J'ai emprunté sur 25 ans 330000 en capé 2.16 +- 1
11 août 2011 09:48
2.85 en fixe pour ma part. En cours de se signer
11 août 2011 09:51
les taux vont grimper début septembre
le fixe sera autour des 3.20
capé +-1 vers 2.40
11 août 2011 10:04
on gagne des chf et on rembourse en chf.
11 août 2011 10:25
il y a toujours eu des crash.
le marché repartira tout doucement
11 août 2011 10:29
Non si tu ne vends pas aucune raison de pleurer, sur un prêt de 30 ans au départ signé en 2007 , je suis maintenant( parlons toujours de virtuel)à 13 ans de remboursement.
11 août 2011 10:30
chialer oui et non.
Tu as un meilleur pouvoir d'achat.

Mais la personne qui veut revendre elle y perd au change.

C'est le jeu
11 août 2011 10:41
C'est vrai
Nos voisins doivent emprunter 45000 euros pour rembourser leur prêt
Mauvais choix au mauvais moment...
11 août 2011 10:50
Pour compléter l'analyse de Freeski 7, voici un lien qui vous permettra de comprendre quand on parle de monnaie de singe et de comprendre comment est fait le système financier mondial, merci à mon pote Ham pour le lien ;-)

http://www.denissto.eu/node/237
11 août 2011 10:56
Oui pour moi aussi ca me parait évident je bosse en chf donc j emprunte en chf, j'ai emprunté en mai 2010 240 000 euros sur 20 ans avec un taux de change à 1.3507, capé 2 % actuellement à 1.65 %

Le problème ce pose si je dois revendre maintenant, mais c'est pas le cas

Pour les frontaliers si je peux me permettre de donner un conseil, certains ont tendance a changer tt leur chf contre euro, rapport au taux de change.

Diversier votre épargne placer de leur argent en Suisse conserver des Chf, depuis 1 an maintenant j'en conserve un max.

Si le chf est aussi fort c'est que les spéculateurs font confiance au chf et plus à l'euro
11 août 2011 12:21
de toutes facons, on est bien oblige de le payer en euros le bien immo alors monnaie de singe ou pas on n'a pas le choix
11 août 2011 14:53
tu perds ton job, et le chf va à 2 euros, zone euro au raz des paquerettes, j'explique même pas l'état de l'imo à ce moment(plouf).
à moins d'avoir un parachute pour le job ou une couverture sur la devise c niet.
même si tu gardes ton job frontalier, une mesure de salaire discriminatoire peut venir.
si le chf s'envole ils vont aider les suisses et pas forcement les étrangers.
les taux actu sont historiquement encore faibles euribor 1 an env 2% +1.50 marge banque
variable avec un palier max ( bien voir la condition, lire et relire) sur 20ans l'inflation à venir va raboter l'intérêt d'un prêt en CHF .. amha
11 août 2011 15:03
convertir ses CHF en euros pour consommer, mais épargner une partie en CHF (une grosse partie) est très sage en tant que frontalier...
11 août 2011 15:17
Pour un emprunt en CHF servant à l'achat d'un bien immobilier situé "sur France" Il faut avoir en mémoire que votre dette est en CHF, tandis que votre garantie hypothécaire a une valeur en euros.

Pour les frontaliers ayant emprunté en 2008 des CHF (au taux de 1 euro --> 1,60 CHF) la somme restant à rembourser à la banque est supérieur à la valeur de leur maison !

exemple :

En mai 2008, un frontalier a besoin de 300'000 . Le change était 1,60 donc il emprunte 480'000 CHF.

Aujourd'hui, change à 1,07 les 480'000 CHF à rembourser, c'est 448'598 !
C'est beaucoup plus que la valeur actuelle de sa maison 330'000

On se retrouve avec une dette supérieure à la valeur de sa maison.

Prendre un crédit en CHF : c'est spéculer (au sens premier) c'est-à-dire parier que le cours de l'euro en franc suisse remontera.
11 août 2011 15:41
Alors moi qui suis infirmière en Suisse depuis 1997(donc avec peu de probabilité de perdre mon job) il parait plus facile d'emprunter dans la monnaie que je gagne?
Quoiqu'il en soit, ma banque la S.G ne souhaite même plus financer des biens en prêt en devise s'il ne s'agit pas de ta résidence principale... Alors faut-il en prêt classique ou pas??
11 août 2011 15:59
S.G ne souhaite même plus financer des biens en prêt en devise s'il ne s'agit pas de ta résidence principale

C'est normal dans l'optique d'un renchérissement du CHF.

Après quelques années, ce qu'il reste à rembourser en CHF devient supérieur à la valeur du bien acheté !

Relis mon post " prêt en devises chf = spéculation"
11 août 2011 16:21
Alors moi qui suis infirmière en Suisse depuis 1997(donc avec peu de probabilité de perdre mon job) il parait plus facile d'emprunter dans la monnaie que je gagne?

Cela dépend de l'évolution du change pendant les années que dureront votre emprunt.

Vous empruntez aujourd'hui (1-->1,07CHF)

Si l'an prochain l'euro prend de la valeur (on peut rêver) disons 1-->1,20CHF vous faites une bonne affaire en empruntant des CHF.

Si l'euro continu à perdre, comme il le fait depuis plusieurs années, la part de votre salaire suisse servant à rembourser votre emprunt sera de plus en plus légère, si vous avez emprunté des euros. (
il vous faudra changer de moins en moins de CHF chaque mois, pour régler les mensualités du remboursement)

comme disait Pascal, il faut parier !

Si vous pariez 1--> 1,60 dans 3 ans empruntez des CHF

Si vous pariez 1--> 0,90 dans 3 ans empruntez des
11 août 2011 17:10
la maladie/handicap...
le mieux reste le prêt en ...et si retournement de situation (lol) ,tu reviendras travailler en france avec un fort.
11 août 2011 17:30
Entre 2003 et 2007 c'était pas évident de savoir que le CHF allait descendre a parité (même en début d'année je n'y croyais pas).
En outre, étant payé en CHF, on vis CHF! L'euro, nous, on doit lachète!
Donc c'est normal d'avoir un prêt dans la devise de sa rémunération.

Après, il est clair que si l'on avait su que le CHF allait tant monter, je n'aurais pas fait un emprunt en CHF...

Mais dans tous les cas les frontaliers ayant un emprunt en CHF doivent également faire leur épargne en CHF. L'erreur régulière des frontaliers c'est d'épargner qu'en uro.
11 août 2011 18:31
Tycer: Pourquoi un frontalier devrait-il faire son épargne en euros? Je ne saisi pas l'astuce là. Les taux d'intérêts sur des supports classiques sécurisés est ridiculement bas en Suisse, le Livret A te rapporte 2.25%.

Ensuite étant frontalier également, je n'ai pas du tout la même logique que toi. Je suis payé en CHF, mais je vis en , et surtout je vis en France! Tous mes achats se font en que ce soit de l'immobilier, du consommable, de l'épargne.

Donc pour moi un prêt en devise ne se justifie pas forcément, et d'autant moins si la devise empruntée est faible. Aujourd'hui un prêt en CHF peut effectivement être une solution, le CHF est fort, donc ca peut être intéressant. Seulement personne ne sais ou on en sera dans 15-20-25 ans... Il est toujours risqué de faire ce genre de paris sur l'avenir, si le CHF baisse tant mieux, mais s'il monte (il ne montera pas au ciel faut pas rêver non plus) il faudra assumer et pas venir pleurer comme certains le font actuellement avec des prêt en CHF à 1.60 sur les bras.
12 août 2011 00:29
Un livret A reste limité a 13000 et n'avait pas un taux super intéressant ces derniers temps.
Mais sans aller jusque là, avoir de l'épargne chf en temps de crise te permet de voir venir si tu perds ton boulot.
Un autre danger c'est aussi les ventes a termes. Sans avoir beaucoup d'épargne en chf ca peut etre dangereux (surtout en temps de crise)
Et puis pour le gens qui boursicote, autant le faire en chf.

Enfin, depuis 2007 on est en période qui pue. Or en temps de crise le chf monte toujours, donc c'était prévisible qu'il fallait échanger le moins d'euro possible.

Moi je suis frontalier, et je vis + en franc suisse qu'en euro.
12 août 2011 06:41
c'est vrai que le montant du restant dû est passé au-dessus de la valeur immobilière, MAIS un détail qui a son importance, au-dessus de la valeur immobilière au moment de l'achat.
Tout ceux qui habitent dans les régions frontalières le savent, les prix de l'immobilier montent avec le CHF, spéculation également, et les suisses n'hésitent plus à franchir le pas de l'immigration.

Même si tu es obligé de revendre, tu feras une très belle plus value. Un collègue vient de vendre sa maison achetée 300000 à 480000, il n'a finalement pas perdu grand-chose.
12 août 2011 08:41
Tycer idem frontalier je partage cet avis à 100 %
NB : plafond livret A 15300 E
12 août 2011 12:37
faire un prêt en francs suisses ou en euros est un choix à faire selon chaque profil

si vos revenus sont en chf, le prêt en chf paraît logique surtout pour des prêts de longs termes

il ne s'agit pas de spéculer sur la devise mais de ne pas changer ses chf en euros pour chaque mensualité

le montant de la mensualité en chf est défini et le taux bloqué pour toute la durée

ensuite, en cas de revente, il faut prendre en compte le coût du bien par rapport à la devise, et aujourd'hui les prix immo dans le bassin lémanique prennent en compte le taux de change

l'avantage est de payer moitié moins d'intérêt , et de bloquer la mensualité par rapport à son salaire

tout se joue à la revente, donc au pire mieux vaut louer un bien que le revendre en attendant que la situation s'améliore sans paniquer dans le pessimisme de court terme facteur d'instabilité

penser à la chute de l'euro revient à croire aussi qu'en 2012 c'est la fin du monde!!
12 août 2011 12:47
si vous souhaitez une étude personnalisé de votre projet de financement en euro ou en chf

contactez moi malik@lemancourtages.com

je travaille avec toutes les banques de la région lémanique CA,BP,BNP,CE,...

mais SG ou CL sont pas bons en chf
12 août 2011 15:19
Je citais le Livret A en exemple étant donné que c'est le placement préféré des français et qu'il a l'avantage d'être sûr.

Maintenant comme tu dis que c'est de la grosse daube, donne-moi un placement sécurisé qui fait tes 15% de rendement? Il n'y en a aucun, ca se saurais...! La sécurité se paye.

Pour faire ce genre de rendement il faut aller en bourse (ou au casino), par quelque moyens que ce soit et spéculer. Désolé mais ce n'est pas aussi facile pour le français moyen non initié que d'aller à sa banque et déposer ses sur son petit livret.
15 août 2011 06:44
Pour ma part j'ai une proposition en taux fixe à 1.96% et en variable à 0.6% + taux libor 3 mois (soit du 0.65%)
15 août 2011 07:16
1.96% e ntaux fixe ???
Tu es sûr de ton coup ?
C'est dans quelle banque ?
15 août 2011 07:38
Oui oui c'est bien cela...
Précision quand même il n'y a pas l'assurance comprise
La banque c'est Laydernier
Et j'ai fait 5 autre banques, il me reste le CA
15 août 2011 07:55
Ben dis donc... la banque laydernier je suis entrain de faire avec eux aussi... mais à 2.85%.
Et c'était les meilleurs des 8 banques que j'ai faite !!!
C'est celle de quelle ville ? Et comment tu as fait pour obtenir si bas ?
Je suis bluffé !!!
15 août 2011 08:08
Il faut mettre les details c'est vrai...
Donc c'est un prêt pour un appart a 215000 + frais de notaire de 5000
Apport de 40000 + Taux a prêt 0% de 42000.
soit emprunt total de 138000 sur 10ans.
C'est la banque sur annemasse
15 août 2011 08:41
Ah ok, c'est sur 10 ans :)
ça me rassures, je ne suis pas complètement à la ramasse coté 'négociation' :)
Moi c'est sur 25.
Merci de tes réponses et 'bon prêt' :)
15 août 2011 14:15
Pour ta proposition de prêt, ton remboursement à taux variable, tu le fais trimestriellement?
15 août 2011 14:25
la question s'adresse à M7554968
Ta proposition de prêt à taux variable 0,6%+taux libor, le remboursement se fait trimestriellement?
15 août 2011 14:29
Si c'est un libor 3 mois, oui les échéances serons trimestrielle, je me permet de répondre à sa place ;-)
07 mars 2012 00:34
hello
pour relancer la file
je recherche un pret de 350 KE en devise, sur 20 ans fixe.

Apres plusieurs offres ,la meilleure est un taux a 2.50, avec une assurance correcte (120e par mois dont longue maladie avec 100% / 50%), possibilité de remboursement sans frais.
vos avis constructif merci !
07 mars 2012 22:36
Tu assurés pour 20 ans un taux de change à 1.2 à taux fixe tu assure dans les 2 sens

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