A mi-chemin entre le village vacances et lhôtel, les résidences de tourisme ont séduit les touristes et trouvé leur clientèle. Véritable moteur de lindustrie hôtelière, le parc de résidences touristiques sest développé passant de 5% des lits touristiques en 1997 à 9% en 2007, soit une croissance du parc de résidences de tourisme de 4 points en lespace de 10 ans.
Les résidences
La répartition géographique des résidences de tourisme
Les résidences touristiques se répartissent sur lensemble du territoire français et à létranger pour certains groupes touristiques et notamment le groupe Odalys. Ces résidences couvrent lensemble des grandes catégories de destination : mer, montagne, ville et campagne. La mer et la montagne sont les destinations qui attirent le plus : « le littoral français constitue la première destination avec 42 % du parc en nombre détablissements et 41 % en nombre de lits » et la montagne rassemble « 33 % du parc et 39 % de la capacité en lits ».
Selon le cabinet de conseil, Coach Omnium, et dans le cadre de son « Panorama sur le marché des Résidences de tourisme en France », « les destinations « mer » et « montagne » représentent 75 % de loffre en nombre détablissements et 80 % de la capacité en lits ».
La saisonnalité des résidences touristiques
Les résidences du littoral et de montagne réalisent dimportants taux doccupation en haute saison mais sont contraintes par des activités très saisonnières.
Avec une clientèle familiale et de loisirs, la haute saison des résidences du littoral sétale sur quelques mois en période estivale : davril à septembre. Profitant des congés annuels et des vacances scolaires, la clientèle séjourne généralement pour de longues durées, de 2 à 3 semaines daffilées.
Les résidences de montagne, accueillent une clientèle familiale plutôt sportive pour une pleine saison plus étalée (de novembre à avril), avec des pics de fréquentation pendant les vacances de Noël, de février et pendant la période estivale. Les séjours sont dune durée moyenne puisquenviron dun peu plus dune semaine.
Au contraire de ces destinations propices aux longs et moyens séjours, les résidences rurales sont plutôt fréquentées le week-end durant toute lannée, pour des séjours très courts. Cest linstauration des RTT qui a insufflé ces nouveaux usages touristiques où les citadins partent saérer à la campagne.
Toutes catégories et toutes destinations confondues, la durée de séjour dans les résidences hôtelières est de 8 jours. Le succès des résidences de tourisme sexplique donc par cette adéquation entre une demande de longs et moyens séjours avec une offre de destinations très diversifiées à prix attractifs.
La clientèle
Typologie de la clientèle en résidences de tourisme : les familles surreprésentées
Quatre grandes catégories de résidents sont identifiables : les familles, les jeunes, les seniors et les hommes/femmes daffaires.
Le concept des résidences de tourisme, un budget hébergement réduit avec des services à la carte, séduit largement les familles. Elles représentent la moitié de la clientèle des résidences de tourisme. Bien sûr, leurs périodes de fréquentation coïncident avec les vacances scolaires, périodes durant lesquelles les familles peuvent représenter jusquà 90% de la clientèle en résidences.
Les jeunes, couples et groupes damis, arrivent en deuxième position avec 20% de la clientèle en résidences touristiques, pour les mêmes raisons que les familles : petit budget et indépendance.
Les séniors, qui représentent également près de 20% de la clientèle des résidences, recherchent les prix intéressants des basses saisons.
Enfin, dans le cas des résidences urbaines, le tourisme daffaire représente 70% de la clientèle attirée pour les mêmes raisons que les catégories précitées : indépendance et économie.
Lorigine géographique de la clientèle
La destination mer attire majoritairement la clientèle française au contraire de la montagne qui draine une clientèle plutôt étrangère. La clientèle étrangère est essentiellement issue des pays limitrophes tels que la Belgique, lAllemagne, la Grande-Bretagne et les Pays-Bas.
Les résidences de tourisme est un concept en évolution constante du fait dune demande croissante dhébergements à petits budgets. en 2006, le taux doccupation moyen annuel, moyenne et haute saison confondues est de 64 %.
En 2006, « les résidences de tourisme représentaient 16 % du parc de lhébergement commercial «en dur» ». La même année, le parc des résidences touristiques était estimé à 10 milliards deuros, partagé entre 67% de particuliers, 17 % dexploitants individuels et 16% dinvestisseurs institutionnels.
Fiche pratique sur les résidences touristiques proposée par Odalys patrimoine, Retrouvez la fiche pratique dOdalys patrimoine sur http://www.odalys-patrimoine.com/.
