Location : Calcul rentabilité sur location appart

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20 mars 2011 •17:33

non

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10 juin 2011 •15:48

Oui ça vous fait du 4,66 brute.... mais quand vous aurez déduit vos frais (assurance, gestion, périodes de non locations..., le rendement en faite est beaucoup plus faible.

de plus avec un TMI de 30 il serait plus intérêssant d'acheter à crédit pour déduire les intérêts d'emprun et laisser votre capital placé en assurance vie.
Une alternative pourrait être d'investir en SCPI (voir forum SCPI), le rendement est de l'ordre de 5,5% et pas de frais supplémentaires, et pas de soucis de locataires (la gestion locative étant assurée par la société de gestion). sur le site wwww.pierre-papier.fr vous trouverez des informations sur les SCPI

cybergui

03 avril 2012 •15:57

Oui plus interessant de l'acheter a credit.
Le fin du fin etant sans doute d'acheter un bien a renover ce qui vous permettra de deduire les interets d'emprunts ainsi que le montant de vos travaux de vos revenus locatifs (+/- IR dans la limite de 10700 euros).
Mais attention a ne pas surpayer l'acquisition+travaux.

Avec un TMI a 30%, cela fait une imposition a 45,5% sur vos revenus locatifs ... donc une rentabilite nette (hors eventuelle hausse du prix de l'appartement ... ce qui n'est pas la periode actuelle) assez faible, inferieure a certains contrats d'assurance vie.

Acquisition avec travaux/emprunt permet de booster la rentabilite ... et de garder votre epargne.

Cordialement,

GB

M5857919

02 mai 2012 •16:37

il faut aussi rajouter les frais de notaires au dénominateur ce qui implique une rentabilité encore plus faible.
L'immobilier est beaucoup moins liquide qu'une assurance vie donc il faut faire attention.
Perso avec des rentabilités comme çà, j'aurai laissé mon argent au chaud en évitant tous les problèmes!!

Bon couragen

domijoce

08 août 2016 •09:43

Vous oubliez les vacances de locataire qui arrive souvent surtout pour les petites surfaces
L'immo est une source de problèmes quotidien et ne me parlez pas de confier la gestion à une agence immobilière, c'est un gouffre et une autre source de difficulté

Auzat

05 octobre 2023 •16:01

Pour calculer votre rentabilité brute (c'est ce qui est pris comme critère de comparaison et qui est évoqué quand on parle de rentabilité ou rendement), il faut diviser votre loyer annuel par votre coût d'acquisition (prix d'achat + frais de notaire + travaux) et multiplier cela par 100.
La rentabilité nette (qui prend en compte vos charges et impôts) est plus difficile à cacluler.
Une rentabilité devient "bonne" en immobilier, au dessus de 5%.
Pour calculer rapidement et gratuitement ma rentabilité brute et nette, j'utilise le simulateur du site Ma Renta : https://ma-renta.fr/accounts/inscription-free/
C'est plutôt bien fait et automatique et surtout gratuit.