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Impôts : Deficit foncier

12 mai 2013 15:37

Bonjour les "spécialistes"
Nous possédons 2 appartements loués qui génèrent donc un revenu foncier d'environ 23000 € Nous avons acquis un appartement en viager en 2009. Le vendeur est décédé en Mars 2012, et nous en avons donc obtenu la jouissance a/c de cette date.
Dans cet appartement, nous avons fait réaliser des travaux pour un montant avoisinant 50000 €.
Cet appartement n'a pas pu être loué durant l'exercice 2012 et n'a donc généré aucun revenu.
Pouvons nous le prendre en compte dans la déclaration 2012 ?
Si oui,nous allons donc être en déficit.
Comment faire une déclaration : la somme est-elle déductible totalement ou soumise au plafonnement de 10700€ ?
Merci

5 réponses

  • 12 mai 2013 19:54

    Extrait d'un forum du revenu français :
    "Si je réalise des travaux avant de louer, pourrai-je les déduire de mes loyers ?"

    Oui, vous pouvez déduire le coût des travaux de remise en état (entretien et réparation) ou d'amélioration du confort réalisés afin d'assurer une location plus rentable. Faites-le même si les frais ont été engagés en 2011 et que la location commence en 2012. Le déficit qui en résultera s'imputera sur votre revenu global jusqu'à 10700 euros. Seule condition : vous devez louer rapidement votre bien une fois les travaux terminés. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter l'instruction officielle (BOI 5 D-2-07).
    Je vous invite à creuser cette instruction officielle

  • 13 mai 2013 16:36

    oui,comme Chimien je pense qu'un déficit foncier est possible en l'absence de revenus, c'est le cas lors d'une vente en l'état futur d'achèvement, les intérêts et frais de dossier sont déductibles immédiatement des RF. reste à bien déterminer ce qui est déductible.

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