retour terrain cannes

Plus de base, le reste s'écroule comme château de carte.
Mais entre 200k€ et 800k€, y a du marché ou pas ?
C'est censé être le gros du marché même...

les AI.

je ne suis pas dans le details des ventes 2012

mais en ayant cotoyé 6 agences immo durant mon séjour j'ai senti un gros cafard sur les ventes 2012 dans les agences

en gros les acheteurs potentiellement il y en a surement encore mais plus du tout au prix affiché

les biens qui s'arrache : c'est un mythe!!!!!!

et autres elements les etrangers desertent

j'ai eu confirmation lorsque je me balladais sur la californie et les hauteurs du cannet (quartier victoria)

beaucoup de produit à vendre...

comme vous savez je visite là bas depuis quelques temps

je peux vous affirmer que meme sur les petits biens à 200K on nous encourage à faire des propales meme basse (-15, -25 peu importe, ce qu ils veulent c est dire au vendeur qu il y a un acheteur, parcequ ils n en rencontrent pas beaucoup)

vivement août, je crois que tout ce qui devait repartir cet été ne sera pas vendu d ici là (c'est mal dit mais vous avez compris l idée)

je pense que très souvent il n y a quasi pas d acheteur qui se pointe... alors évidemment au bout de quelques mois sans visite, voir sans vente pour l'agence, ils voient les choses différemment

la désertion des étrangers ca fait un an que les AI nous en parlent, et comme nous venons de Paris, nous sommes en quelques sortes les "nouveaux riches" sur lesquels ils comptent, tout en admettant que le parisien ne paye aussi cher que l'étranger...

si vous repassez, pouvez vous nous dire depuis combien de temps les biens que vous avez vus étaient en vente ? moi il y en a que j observe facile depuis 2 ans, en clair ils vont entamer leur 3e saison

avec des prix disparates selon les cas allant de 0 à 20% (mais ils étaient au moins sur évalués de 40% par rapport au prix moyen que je situerais vers 2002 là bas, ni bulle, ni krach

un bien affiché 200K depuis 2 ans et invendu valait 120K en 2002 et 80K en 1998... pour situer (c'est la tranche que je scrute, il ne s agit pas d un bien en particulier mais typiquement de ceux qui pourraient m intéresser)

à suivre ...

les AI ne peuvent pas faire une pré selection?

j'ai visité avec orpi le cannet
cannes soleil
les cles du sud
bergé immo
ajc cannes
estate immo

les biens visités etaient en vente depuis 1 an pour la plupart
ce qui m' a surpris c'est cette possibilité que nous vaions de proposer toujours en dessous du prix et les ai trouvaient cela normal

sur 40 biens 3 seulement ont retenu notre attention et nous avons fait une propal sur 2

le 1er refusé

le 2ème en attente...on espère que cela va deboucher!

sous le prix d'annonce ? de combien ?

Au final, cette situation montre qu'il existe une foultitude de biens à des prix similaires mais de qualités diverses et que peut être l'un d'entre eux va finir par partir à peu près au prix.

Ce sera le bien de cette catégorie qui sera de la meilleure qualité. Ce sera l'arbre qui cachera la foret des 39 autres biens non vendus.

600K, c'est le gros du marché, non?"

Bin non, ça c'était quand on finançait sans limite avec 10% d'apport en pretant sur 25 ou 30 ans, parceque les prix montaient.

Quand les boomers vont ils comprendre que le robinet du crédit étant fermé, il va falloir revenir aux valorisations normales, soit celles qui prévalaient en 2002

Les malins ont déjà revendus, les autres ont raté le train epicétou. Une bulle, si tout le monde pouvait en profiter, même le boomer moyen désinformé, ça se saurait...

les banques prêtent toujours sur certains type de profil comme avant par contre le primo lambda là oui on ne prête plus - en l'absence de remontée forte des taux c'est ça qui bloque le marché à l'heure actuelle (avec l'absence de bien mis à la vente)

de ces biens surévalués par des boomers qui pensent que leur trop grande maison à peine entretenue mérite vraiment le demi million d'EUR voire plus.

J'ai deux exemple dans le 83 ... une baraque en vente depuis 3 ans sous compromis après que les vendeurs se soient coupé un bras en acceptant - sous la pression de l'agence qui fait mal son boulot - des soldes de l'ordre de 2%. Et une autre vendu en 8 jours ... à cause d'une vue mer (à 600 m de distanceà valorisée 100 000 EUR (par rapport aux voisins).

C'est dé-li-rant ... du coté des vendeurs.

Alors pourquoi baisseraient ils ?
Surtout si en plus ce n'est pas une ruine mais simplement habitable !

disponible si l'on compte l'ensemble des acheteurs, en tenant compte des conditions de crédit actuelles, n'est plus suffisant pour justifier globalement les valorisations actuelles (estimées aux prix bulles).

Ca n'empechera pas quelques perles de partir au prix bulle, mais le probleme de fond, c'est une surévaluation globale de 50%. Si tous les boomers veulent réaliser leurs ventes, il faudra globalement revoir fortement à la baisse leurs prétentions.

De toute manière, ils ne pourront pas faire de la résistance indéfiniment, ils ne sont pas éternels...et ils commencent à claquer doucement mais surement, cette génération qui a désormais 60 ans et +...

du catalogue des AI est invendu depuis un an ou deux, ce qui veut dire pas de comm, pas de salaire...

en janvier on m'a dit que 200 des 600 agences de Cannes avaient déjà fermé

600 agences pour 70K habitants, disons 35 000 logements qui se vendent tous les 10ans, 3500 par an dont la moitié via des agences, soit 1750

ca fait 3 ventes par agence et par an

ça peut pas tenir, meme si certaines font de la gestion locative ou du saisonnier

400 agences ca remonte à 4 ventes par an et par agence dans un marché normal

sauf que le marché n est pas normal

si les volumes se divisent par 2 (ama c est le cas en ce moment) ca fait 2 ventes par an et par agence

après tout est possible, qu ils aient 90% du marché, que le volume ne baisse pas, etc

il sont qd meme sacrément nombreux parmi les proprios du sud de la France

et la plupart des agences ne met pas grand chose sur seloger (ils se contentent de leur site ou d annonces locales)

par contre la plupart des biens sont sur 3, 4 ou 5 annonces (agences, ou succursales du meme groupe, ou mandataires divers, ou fausse co-exclusivités)

uniquement Cannes je précise, ni le Cannet, ni la Bocca

si on ajoute le Cannet et la Bocca on est à 5566 ventes

plutot 65 000 FTE qui distribue 1 EUR de div minimum par an ca fait la modique somme de 5000 EUR de revenu par mois !

tout mettre sur une action y a pas plus kh0n

ça fait entre 5 et 10k€ de bonne thune cramée par mois en capital.

Moi aussi je peux te filer 5k€ tous les mois si tu m'allonges 650k€ cash. D'ailleurs ça te donne une petite idée du business model.

génial ! tu devrais aller discuter avec poiltroll, il est bon niveau constitution portif à fort beta

d'un truc version Madoff

j'ai cette somme pas parce que je suis un baby boomer mais simplement que j'ai vendu mon entreprise

à un moment donné ,moi j'ai pris un risque...
j'avais un 3pièce au mont joli en 2000 que j'ai vendu 120 000€....

6 ans plus tard le 3p dans ce secteur se situait autour des 300 000€!!!!grrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr

ba oui tu vois que si j'avais attendu et bien oui j'aurais eu 300000€ de la vente mais bon aujourd'hui j'en ai 650000€ par ce que j'ai pris un risque....

développant ta boite ou la revandant on te prends pas mal.
IR ou CSG voire les deux.

Par contre 100 kEUR de PV en immo, c'est surement plus durement gagné. C'est sacré. Pas touche.
En plus tu fais encore plus tourner l'économie et surement qu'il y a des emplois à la clé !

C'est ça la France de 2012.
Après on va pleurer sur le mal logement d'une part et la désindustrialisation du pays d'autre part.

ça veut pas dire grand chose

encore un qui va nous expliquer qu'il a monté 2 ou 3 franchises de malbouffe style "pomme de pin" ou macdo et qui vient se la raconter style "je suis un Tycoon"

certes bien faible au regard de l'entrepreneur véritable.

Tu le prends comme tu veux.
Mais à moins de gagner au loto ou de faire une PV sur la RP toute autre forme d'enrichissement - non corrigé de l'inflation qui plus est - est taxée.

C'est assez révélateur de la mentalité du pays.

créas, tu fais bosser des stagiaires ?

Nan, parce que ca fait bien 1 an que je ne te sens plus dans le "mood"
Toute cette aigreur en toi, ça n'a pas un effet annihilateur sur l'essence même de ton travail ?

vie de lutte et meurt de liberté.

La France est LE pays pour la créa.

L'avant dernier stagiaire a été embauché. On va lui renouveler son CDD. La crise toussa.

Si tu feel le mood et le trend de la life du target bin tu es dans le style.

C'est tout.

on n'en a demandé qu'un.

A quoi bon en demander 10 si on a du travail pour 3 et une visibilité permettant de proposer qqch ensuite à un seul.

Déjà que le CDI du précédent c'tait à l'eau ...

On attend de voir ce qu'il reste une fois les charges payées.

www.retaill-and-co.fr/

le jeu
la PV sur RP
l'héritage
les indemnités de licenciement

En gros un peu tout sauf bosser

ne l'est pas sous certaines conditions certe.

Mais inconditionnellement taxé : livret A + RP + loto

... derrière : une belle aide à l'économie !!!!

Depuis le temps que je vous dit que ça se casse la figure sur la côte d'azur. M1081167, tu aurais pu continuer la file de mon post.
Enfin bon, l'an dernier j'en parlais déjà et aucune réaction, à part me faire insulter. Cette fois ci on met enfin les pieds dans le plat. C'est déjà une bonne chose.
Vous parlez de Cannes, mais c'est la même chose dans tout le département.
Par contre, il y a pas mal de ventes dans le Var et les prix ont même monté. Moins de béton, plus de terrains, et moins de bling bling, ceci explique cela