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Immobilier : Murs commerce en centre ville

17 sept. 201719:02

Une vraie ville, hein, ni dans la Creuse, ni dans le Larzac.
110.000 €
600€ de charges/an
20.000 d’apport nécessaires
-----
20.000 de pas de porte
840 de loyer/mois
Locataire trouvé et OK

Vous prendriez ?

18 réponses

  • 17 septembre 201720:25

    vu comme cela, oui ... La cerise sur le gâteau serait TF charge preneur.


  • 17 septembre 201720:46

    il doit quand même y avoir un loup quelque part. Le locataire qui a du cash pour payer 20 000 euros de pas de porte mais qui ne recherche pas à acheter c'est chelou.


  • 17 septembre 201722:05

    Le foncier j'ai pas l'info.
    Le locataire est au taquet pour son activé, donc acheter en plus les murs ça ne passera pas...


  • 17 septembre 201722:53

    Faut vérifier que le loyer correspond à la valeur locative. Il est libre à la signature mais peut être sévèrement modifié au bout de 9 ans.

    Faut vérifier aussi le risque de carence locative.

    Et l'emplacement, la structure des locaux, etc... les obligations administratives les gros travaux et la loi Pinel.


  • 21 septembre 201709:28

    je connais tres bien l 'immo commercial. le locataire a quelle activité ? taille de la ville ? le bien est il dans l 'artere commerciale principale.


  • 21 septembre 201709:39

    Le vendeur et le locataire potentiel se connaissent ?
    Ce ne serait pas la première fois qu'un tel stratagème est adopté.


  • 25 septembre 201722:14

    Ni Gex ni Cluses ni Annemasse ni la Souterraine.

    Annecy.


  • 26 septembre 201711:11

    Yes !


  • 26 septembre 201712:27

    Tant que la seule usine du coin a pas fini de fermer...


  • 26 septembre 201718:39

    "AHAPXNCT 12:38 - 26.09.2017 1
    c'est pas l'usine qui va te payer ton loyer, mais un petit commerçant déjà au taquet dans un centre ville de vieux qui se vide."

    Avec un solde positif de 10.000 habitants par an sur l'agglomération, ce qu'il faut pas entendre...

    Et le jour où le locataire commerçant se tire, il y en a 15 devant la porte pour vendre des rnerde aux touristes parisiens ou nippons en vadrouille dans la "Venise des Alpes".

    Contrairement à ce qui se passe dans les villes garnison du Nord-Est qui ont fait l'expérience de la perte du principal employeur local et de tous les commerces associés avant l'exode final des chômeurs en negative equity sur leur immo ;-)


  • 26 septembre 201718:54

    Gaffe à ce que les commerces ne soient pas ceux transposables sur internet...garder mètiers de bouche,coiffure,bistrots..autrement c'est le rideau baissé sous 4 mois..


  • 26 septembre 201721:20

    *1000 sur l'agglomération
    10.0000 c'est sur le dpt, évidemment.


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