L'immobilier est actuellement un des

M3757600 17:37 - 17.07.2017 1

pires placement qui soit: rendement net dérisoire (1 à 2%), taxe foncière élevée, contributions sociales en constante augmentation, risque de non paiement des loyers élevés (Du fait du chômage de masse et de la généralisation de la précarité), charges élevées, ISF sur le seul immobilier et...risque de moins-value élevé du fait de la bulle actuelle

Réponses au sujet

olivimmo 19:47 - 17.07.2017 3

Faites autres choses, les autres y arrivent.

jhbhth 20:53 - 17.07.2017 1

Il y a des dizaines de sites d'investisseurs qui louent à 10_15% des logements pas chers en province profonde, et qui deviennent indépendants financièrement (plus besoin d'emploi salarié)
Cherchez "indépendance financière immobilier " sur Google

b.mrl 08:50 - 18.07.2017 1

L'immobilier reste quand même un des rares support qui permet de se monter un capital payé par les autres.
Mais il y a effectivement des risques.

Prim-O 10:42 - 18.07.2017 2

Vous pourriez vous présenter et nous dire quelles sont vos compétences dans ce domaine ?

AHAPXNCT 13:10 - 18.07.2017 0

moi j'attends toujours que jhtbh expose un cas clair, net et précis. un seul.

abc33 13:15 - 18.07.2017 0

"un capital payé par les autres"
Aujourd'hui nous devons plutôt dire "un k en partie payé par les autres", à moins d'ht dans des bleds paumés, de louer à la caf via des familles en difficulté... ce qui n'offrent aucune garantie en cas de revente.
De plus pour 2019, macron compte s'attaquer aux aides au logement ... 20 milliards d'éco à la clé ...

Mais ne vous y trompez pas je suis tjrs pro-immo.

AHAPXNCT 13:27 - 18.07.2017 0

"ce qui n'offrent aucune garantie en cas de revente."
ça dépend du prix que tu payes ... je pensent que ceux qui ont très bien acheté dans un petit bIed ont bien plus de garantie de revendre avec une forte PV que toi.

abc33 13:37 - 18.07.2017 0

"ça dépend du prix que tu payes"
c'est tout à fait exact, linf. Par contre si tu ht dans des bleds paumés avec 10- 15% de renta .... comme évoqués par notre membre jhb ... tu en penses quoi de tes chances de reventes ?

"qui ont très bien acheté dans un petit bIed ont bien plus de garantie de revendre avec une forte PV que toi."
de garantie, pas certain. Après, rien est écrit à l'avance.

AHAPXNCT 13:57 - 18.07.2017 0

"tu en penses quoi de tes chances de reventes ?"
vous etes surement plus doués et mieux informés que les AI locaux, mais ils ont estimé chaque maison 2,5 ou 3 fois ce que je les ai payées ...

abc33 18:08 - 18.07.2017 0

"vous etes surement plus doués et mieux informés que les AI locaux"
que non !

"2,5 ou 3 fois ce que je les ai payées ... "
par contre si on doit faire du fois 3 avec un A/R, autant le faire et prendre le cash

Mais mon propos n'était pas là, et est confirmé par ce que tu as répondu ... si tu avais ht tes baraques à 10% (cf post jhb) de renta jamais elle ne vaudrait 2 ou 3 fois ce que tu les as payées.

jhbhth 22:09 - 18.07.2017 0

il y a deux ou trois semaines, j'avais donné l'exemple d'une dizaine de sites montrant des investisseurs à haut rendement
regardez par exemple olivier seban, il est loin d'être le seul
tous trop fainéants pour faire une recherche google ?
il y a aussi le journal Que choisir Argent, numéro 146 d'avril dernier, p 17 : www.objectif-rentier.fr : "je boucle avec 10 kE l'achat d'un immeuble de 460 kE en RP, avec 2 commerces en rdc dont le loyer seul couvre l'emprunt" (le loyer des logements en étage est donc du cash flow)

olivimmo 09:29 - 19.07.2017 1

+ une cave pour l'atelier de couture...

AHAPXNCT 11:55 - 19.07.2017 0

"Il y a des dizaines de sites d'investisseurs "
Suis allé en voir un ... que du vent ! merci de m'avoir fait perdre 15 mn ;(

olivimmo 12:05 - 19.07.2017 0

On apprend que pazuzu compose l'adresse d'un site avec un seul doigt et en s'approchant à environ 1,5cm du clavier et que sa connexion modem dans la Creuse Profonde ne lui permet pas de visionner plus d'un site tous les quart d'heure.

AHAPXNCT 12:12 - 19.07.2017 0

j'ai poussé jusqu'à regarder une vidéo ...

jhbhth 12:30 - 19.07.2017 0

j'ai regardé des dizaines de vidéos de tels sites, effectivement la majorité est de peu d'intérêt mais on trouve quand même des exemples de rentabilités exceptionnelles d'achats récents (pas faits avant la hausse des prix)
il s'agit :
soit de locations courte durée Airbnb les plus rentables tant que le taux de remplissage est bon (si la concurrence se développe, on en reparlera), sur le site adieu-patron l'auteur marseillais touche 10000 euros de CA/mois avec moins de 2000 euros de remboursement d'emprunt
soit de locations nues dans des zones où l'immo vaut 1000 euros/m2 avec des loyers significatifs, donc où il n'y a pas des dizaines de biens vacants : acheter 50 kE un bien loué à 450 E/mois, ça se fait, mais pas en région parisienne
soit d'achats-reventes bien ciblés, après travaux de déco tape-à-l'oeil de type Stéphane Plaza, mais ce n'est pas à la portée de tout le monde

tous ces sites vendent des formations, pour l'instant j'ai acheté 2 ebooks à 30 euros d'intérêt moyen, je ne me vois pas emprunter sur 25 ans dans des zones paumées que je ne connais pas ou devenir hôtelier à la cinquantaine passée, je continuerai mon emploi d'ingénieur

Prim-O 12:45 - 19.07.2017 0

'' soit d'achats-reventes bien ciblés, après travaux de déco tape-à-l'oeil de type Stéphane Plaza, mais ce n'est pas à la portée de tout le monde''

Effectivement. J'ai repéré plusieurs biens qui semblent correspondre à cette activité mais difficile de prendre le risque de se lancer

olivimmo 12:50 - 19.07.2017 2

Mouai...
Je ne vois pas l'intérêt, si on réussi dans l'immo, d'aller s'enquiquiner à vendre des livres et faire des vidéos sur youtub mais bon, si tu penses que tout est véridique, ya plus qu'a.

Ok pour la vidéo, ya ptet même l'ADSL alors dans ces coins à 20%.

jhbhth 13:13 - 19.07.2017 0

regardez cela par exemple
http s://busines sattitude.fr/2015/06/24/imm euble-entier/

cédric annicette a lancé un projet de promotion immobilière d'un hôtel particulier de 400 m2 dans les yvelines, il devrait se faire une marge de plusieurs centaines de kE

comme je le disais, pas donné à tout le monde, mais cette personne était salariée en maintenance informatique il y a 9 ans avec moins de 2000 euros par mois...
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