L'immobilier est actuellement un des

M3757600 17:37 - 17.07.2017 1

pires placement qui soit: rendement net dérisoire (1 à 2%), taxe foncière élevée, contributions sociales en constante augmentation, risque de non paiement des loyers élevés (Du fait du chômage de masse et de la généralisation de la précarité), charges élevées, ISF sur le seul immobilier et...risque de moins-value élevé du fait de la bulle actuelle

Réponses au sujet

olivimmo 19:47 - 17.07.2017 3

Faites autres choses, les autres y arrivent.

jhbhth 20:53 - 17.07.2017 1

Il y a des dizaines de sites d'investisseurs qui louent à 10_15% des logements pas chers en province profonde, et qui deviennent indépendants financièrement (plus besoin d'emploi salarié)
Cherchez "indépendance financière immobilier " sur Google

b.mrl 08:50 - 18.07.2017 1

L'immobilier reste quand même un des rares support qui permet de se monter un capital payé par les autres.
Mais il y a effectivement des risques.

abc33 13:15 - 18.07.2017 0

"un capital payé par les autres"
Aujourd'hui nous devons plutôt dire "un k en partie payé par les autres", à moins d'ht dans des bleds paumés, de louer à la caf via des familles en difficulté... ce qui n'offrent aucune garantie en cas de revente.
De plus pour 2019, macron compte s'attaquer aux aides au logement ... 20 milliards d'éco à la clé ...

Mais ne vous y trompez pas je suis tjrs pro-immo.

abc33 13:37 - 18.07.2017 0

"ça dépend du prix que tu payes"
c'est tout à fait exact, linf. Par contre si tu ht dans des bleds paumés avec 10- 15% de renta .... comme évoqués par notre membre jhb ... tu en penses quoi de tes chances de reventes ?

"qui ont très bien acheté dans un petit bIed ont bien plus de garantie de revendre avec une forte PV que toi."
de garantie, pas certain. Après, rien est écrit à l'avance.

abc33 18:08 - 18.07.2017 0

"vous etes surement plus doués et mieux informés que les AI locaux"
que non !

"2,5 ou 3 fois ce que je les ai payées ... "
par contre si on doit faire du fois 3 avec un A/R, autant le faire et prendre le cash

Mais mon propos n'était pas là, et est confirmé par ce que tu as répondu ... si tu avais ht tes baraques à 10% (cf post jhb) de renta jamais elle ne vaudrait 2 ou 3 fois ce que tu les as payées.

jhbhth 22:09 - 18.07.2017 0

il y a deux ou trois semaines, j'avais donné l'exemple d'une dizaine de sites montrant des investisseurs à haut rendement
regardez par exemple olivier seban, il est loin d'être le seul
tous trop fainéants pour faire une recherche google ?
il y a aussi le journal Que choisir Argent, numéro 146 d'avril dernier, p 17 : www.objectif-rentier.fr : "je boucle avec 10 kE l'achat d'un immeuble de 460 kE en RP, avec 2 commerces en rdc dont le loyer seul couvre l'emprunt" (le loyer des logements en étage est donc du cash flow)

olivimmo 09:29 - 19.07.2017 1

+ une cave pour l'atelier de couture...

olivimmo 12:05 - 19.07.2017 0

On apprend que pazuzu compose l'adresse d'un site avec un seul doigt et en s'approchant à environ 1,5cm du clavier et que sa connexion modem dans la Creuse Profonde ne lui permet pas de visionner plus d'un site tous les quart d'heure.

jhbhth 12:30 - 19.07.2017 0

j'ai regardé des dizaines de vidéos de tels sites, effectivement la majorité est de peu d'intérêt mais on trouve quand même des exemples de rentabilités exceptionnelles d'achats récents (pas faits avant la hausse des prix)
il s'agit :
soit de locations courte durée Airbnb les plus rentables tant que le taux de remplissage est bon (si la concurrence se développe, on en reparlera), sur le site adieu-patron l'auteur marseillais touche 10000 euros de CA/mois avec moins de 2000 euros de remboursement d'emprunt
soit de locations nues dans des zones où l'immo vaut 1000 euros/m2 avec des loyers significatifs, donc où il n'y a pas des dizaines de biens vacants : acheter 50 kE un bien loué à 450 E/mois, ça se fait, mais pas en région parisienne
soit d'achats-reventes bien ciblés, après travaux de déco tape-à-l'oeil de type Stéphane Plaza, mais ce n'est pas à la portée de tout le monde

tous ces sites vendent des formations, pour l'instant j'ai acheté 2 ebooks à 30 euros d'intérêt moyen, je ne me vois pas emprunter sur 25 ans dans des zones paumées que je ne connais pas ou devenir hôtelier à la cinquantaine passée, je continuerai mon emploi d'ingénieur

olivimmo 12:50 - 19.07.2017 2

Mouai...
Je ne vois pas l'intérêt, si on réussi dans l'immo, d'aller s'enquiquiner à vendre des livres et faire des vidéos sur youtub mais bon, si tu penses que tout est véridique, ya plus qu'a.

Ok pour la vidéo, ya ptet même l'ADSL alors dans ces coins à 20%.

jhbhth 13:13 - 19.07.2017 0

regardez cela par exemple
http s://busines sattitude.fr/2015/06/24/imm euble-entier/

cédric annicette a lancé un projet de promotion immobilière d'un hôtel particulier de 400 m2 dans les yvelines, il devrait se faire une marge de plusieurs centaines de kE

comme je le disais, pas donné à tout le monde, mais cette personne était salariée en maintenance informatique il y a 9 ans avec moins de 2000 euros par mois...

M2757369 14:58 - 19.07.2017 0

Les métiers de promoteur, de marchand de biens immobiliers voire d'hôtellerie à la sauvette peuvent être tout à fait rentables et ne pas nécessiter de compétences professionnelles très pointues à part un solide bon sens, un vrai optimisme et une grande disponibilité.
Cela dit, nous sommes en présence de l'exercice d'activité professionnelle et bien loin de la démarche du Petit épargnant qui tous les mois décaisse. son crédit et encaissé son loyer.

olivimmo 15:43 - 19.07.2017 0

La vidéo n'a rien à voir avec l'hôtel particulier de 400 m2 dans les yvelines. Ca parle location saisonnière

Le type gère pour la famille de sa copine donc il est payé pour les ménages accueils. Ses chiffres sont vrais pour l'immeuble et il doit bien rapporter aux proprios. La place de parking ce n'est pas rentable, la TV les locs s'en fichent, ils ont tout sur internet. Inutile de se taper une redevance.

Pour son studio, il paie l'appartement 140k. Il vise 3000 de loyers brut de commission, je n'en vois pas l'intérêt de compter la commission Booking, il touche 2500 sur son compte et c'est tout. Tous les mois de l'année? Non, il n'y a pas le recul. On parle
 d'objectif.
2500-715crédit-personnel250mini-pressing100-chargeselecinterne tcoproetc150=1275¤
Les chiffres sont gonflés.
Par contre ça reste rentable pour 140k investis (hors frais de notaire?).

olivimmo 15:43 - 19.07.2017 0

Là ya rien de concret

jhbhth 15:49 - 19.07.2017 0

l'hotel particulier est effectivement dans une autre vidéo.
Pour en revenir au début du fil de discussion, où on annonce que l'immo rapporte à peine 1 à 2 % net, il y a des cas où on peut faire BEAUCOUP mieux, c'est le but de mes messages.
Après on peut aussi faire 1 % si on est à la tranche de 45 %, pas de défisc ni report déficitaire, ISF tranche maximale, etc.
ou alors si on collectionne les impayés, les travaux de copro, les dégradations etc.

abc33 16:05 - 19.07.2017 0

140 ke ! plus de 7 000 euros/m² sur bordeaux en 2015 ... là, nous avons trouver un winner !

olivimmo 16:16 - 19.07.2017 0

Appart 108k¤ pour 19 ou 20 m², + travaux et le canapé lit à 4200¤ pose incluse.
Crédit 128k qui englobe les travaux donc dans les 140 ya les frais de notaire
juste avant la 23ème minute
Un studio 20m² pour 2 personnes qui se loue 100¤ la nuit à Bordeaux?

abc33 16:35 - 19.07.2017 0

100 euros la nuit cela me semble cher. Mais il faut dire que depuis l'interview de kevin, le temps à passer et la loc saisonnière s'est développée, des agences ont aussi ouvert.

Je connais bien la rue de cet appart dans jolie rue de l'hyper centre ... bcp moins cher que les 100 euros/nuit ... et pour
 35m²
http://sejour.sejourabordeaux.com/location/appartement-bordeaux-appartemen t-tustal-t2-2-personnes-35m-158816.html
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