Immobilier : L'IFI va ratisser large

Profil supprimé

24 septembre 2017 •00:09

En même temps, tous ces produits étaient déjà soumis à l'ISF
Donc on a toujours le beurre, on nous rends la plus grande partie de l'argent du beurre,
On va attendre de voir avant de réclamer en plus le cuI de la crémière.

b.mrl

24 septembre 2017 •09:02

"entreront dans l’assiette de calcul du nouvel impôt."
Ou plutôt n'en sortiront pas.

abc33

24 septembre 2017 •11:23

comment sortir d'un nouvel impôt ? je n'ai jamais été imposé à l'IFI, toi oui ?
tu connais quelqu'un qui a déjà payé l'IFI ?

wolfen69

24 septembre 2017 •11:25

les 30% d'abattement sur la RP seront toujours de mise ?

abc33

24 septembre 2017 •11:26

certainement

abc33

24 septembre 2017 •12:08

le taux devrait être le même que celui de l'ISF ... mais attendons de voir ce qu'il en sera.

Les échos ont fait remarquer que l'IFI devrait rapporter à l'état 4 milliards de moins que l'ISF, un montant largement supérieur à ce que cela devait être.

b.mrl

24 septembre 2017 •12:20

"comment sortir d'un nouvel impôt ?"
C'est ce qui reste de l'ISF dont on a changé le nom pour bien marquer qu'il ne porte que sur l'immobilier.

abc33

24 septembre 2017 •16:22

C'est bel et bien un nouvel impôt qui démontre l'intention de ce gouv de taxer le patrimoine immo.

b.mrl

24 septembre 2017 •18:17

Bien sur que techniquement c'est un nouvel impôt, mais qui sauf surprise ne ratissera pas plus large que ce que ratissait l'ISF en immobilier.

oiseauma

24 septembre 2017 •18:32

Plus de réduction investissement dans les PME.

Maintenant comme l'immobilier productif ne doit pas être touché, les véhicules portant sur les murs commerciaux ne devraient pas être inquiétés, mais bon çà manque de logique tout çà.

Autre risque c'est le maintien à l'IRPP de ces véhicules qui ne bénéficieront pas de la flat tax.

Et je crains toujours que la flat tax ne soit que poudre aux yeux si elle est prise en compte pour le revenu fiscal de référence comme les revenus fonciers de l'immobilier allemand ou l'impôt forfaitaire des micro entrepreneurs.

Parce que pour les micro entreprises, le taux d'imposition est soi-disant de 2,4% mais en fait le contribuable qui est à la tranche des 14% est souvent perdant, cherchez l'erreur.

abc33

24 septembre 2017 •19:10

"mais qui sauf surprise ne ratissera pas plus large que ce que ratissait l'ISF en immobilier."
cela n'a plus rien à voir avec l'ISF, ce nouvel impôt va nous amener à faire des arbitrages et pas en faveur de l'immo (pour ma part la vente d'un bien se programme, pour 2018)
Le plus grand changement devrait être au niveaux des résidences secondaires "de vacances", je ne parle pas de celles à 200 ke.

Cet impôt même s'il garde les mêmes bases fi / taxation, n'aura plus rien en commun dans sa gestion par les redevables. C'est bel est bien un nouvel impôt.

b.mrl

24 septembre 2017 •22:59

"C'est bel est bien un nouvel impôt."
b.mrl à 18h17 "Bien sur que techniquement c'est un nouvel impôt"
C'est juste que ton titre semble sous entendre qu'il ratissera plus large que l'actuel ISF.

oiseauma

25 septembre 2017 •19:02

ben ils n'ont pas encore indiqué si les emprunts en cours étaient déductibles ou pas.

dreamgas

28 septembre 2017 •10:57

cash gold cac....
fallait écouter!

Faucon4

03 octobre 2017 •10:07

ISF : imposé sur A et sur B

IFI: imposé sur A et plus sur B

Moi pense chèque final plus petit, moi raison ?

M2757369

03 octobre 2017 •11:28

si toi avoir emprunt in-fine sur biens immos
toi pas avoir raison
IFI et in-fine faire très beaucoup bobo

Faucon4

03 octobre 2017 •14:47

Même problématique dans le cas de l'isf pour le in-fine immo.

En tout cas, j'avais décidé de ne plus investir en immo à titre personnel et de continuer sur les actions, l'ifi me confirme le sens à donner à mes futurs placements, tout sur les actions.

Faucon4

03 octobre 2017 •14:53

En fait où est le pb du in-fine ?
Valeur du bien moins le capital emprunté et non remboursé pour la déclaration isf ou ifi ?

M2757369

03 octobre 2017 •21:31

sdp

M2757369

03 octobre 2017 •21:37

Les in-fine seront désormais seulement partiellement déductibles de la base imposable à l'IFI.

Par exemple, pour un In-FINE sur 20 ans à la fin de la première année seulement 19/20 de l'emprunt sera déductible de la base taxable à l'IFI, puis 18/20 à la fin de l'année suivante etc.


Par ailleurs, pour la base imposable au dessus de 5 millions d'euros, la déductibilité des emprunts de la base imposable sera plafonnée à 50%.


Une mauvaise nouvelle pour les amateurs de forts leviers ou bien pour les amateurs d'achat revente rapides financés par un in-fine.

Pour certains gros patrimoines à dominante immobilier l'IFI sera significativement plus lourd que l'ISF.

M2757369

03 octobre 2017 •21:38

Encore une fois le diable se niche dans les détails et la présentation politique faite dans le dossier de presse diffère significativement des mesures précisément adoptées.

Faucon4

03 octobre 2017 •22:47

Ok, vu

paal

04 octobre 2017 •13:34

"Les in-fine seront désormais seulement partiellement déductibles de la base imposable à l'IFI."

Par exemple, pour un In-FINE sur 20 ans à la fin de la première année seulement 19/20 de l'emprunt sera déductible de la base taxable à l'IFI, puis 18/20 à la fin de l'année suivante etc."

Il fait partie de quel article du projet de loi, ce dispositif ?

Faucon4

04 octobre 2017 •17:16

Mise en place des mesures anti-abus

Les prêts familiaux consentis directement ou par l'intermédiaire de sociétés interposées ne seront pas déductibles, sauf s'il s'agit d'emprunts consentis par certains ascendants ou descendants, si le redevable de l'IFI justifie du caractère normal des conditions du prêt, notamment au regard des échéances et du caractère effectif des remboursements.
Avec la nouvelle donne, les prêts in fine, contractés pour l'achat d'un bien ou droit immobilier, ne seront déductibles qu'à hauteur du montant total de l'emprunt diminué d'une somme égale à ce même montant multiplié par le nombre d'années écoulées depuis le versement du prêt et divisé par le nombre d'années total de l'emprunt.

Lorsque la valeur des biens taxables sera supérieure à 5 M€ et que le montant total des dettes admis en déduction excédera 60 % de la valeur desdits biens, la déduction des dettes sera plafonnée à 50 % de l'excédent.