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Immobilier : Je n'arrive toujours pas à vendre

06 avr. 2015 13:09

Six mois ont passé et je vous remercie tous du fond du cœur pour votre soutien moral toujours indispensable.

J’ai toujours ma maison à vendre à Pontault-Combault dans le même lotissement que celle des gens qui sont passés à la TV sur M6 il y a un an.

La mienne elle est mieux. Mais je n’ai toujours pas vendu.

Elle n’est en vente que depuis février 2008 et puis elle était moins chère à 298 900 euros alors que la leur est à 300 000. Maintenant je l’ai mise à 295 000 euros et toujours pas vendue (eux non plus cela me console un peu quand j’ai le moral qui flanche, c’est bien fait pour eux ils n’ont aucun sens de la réalité du marché ces gens là.).

En plus elle est plus près de la sortie donc il est plus facile de rejoindre les pistes de ski et le bord de mer.

Puis je fais plus de pub qu’eux, j’ai donné un mandat à 14 agences différentes dont une qui est spécialisée dans la vente aux étrangers.

Depuis février 2009 j’ai eu 5 visites seulement. Je ne comprends pas c’est une superbe affaire qui se distingue des maisons voisines parce qu’elle a des rideaux vraiment sympas.

Vous pensez que je devrais la mettre aussi sur le PAP ? Parce que lâcher 75 euros pour l’annonce c’est dur avec ce que je rembourse en crédit pour ma nouvelle maison et en intérêts du prêt relais. C’est 1100 euros par mois pour le nouvel emprunt et 800 euros par mois pour les intérêts d’un crédit relais de 210 000 euros.

Nous avons 3300 euros de revenus par mois et la maternelle privée des jumeaux à payer. Nous n’aurions jamais pensé avoir signé l’acte d’achat définitif de notre nouvelle maison avant même d’avoir une offre d’achat pour l’ancienne.

C’est pareil je n’ai plus d’argent pour investir dans 3 pots de Dulux Valentine pour la relooker. Je n’ai plus d’argent pour rien du tout d’ailleurs.

Puis maintenant toutes les maisons du lotissement ont des pancartes à vendre, c’est la panique.

Elle va reprendre quand la hausse ? L’immobilier baisse parce que la bourse monte mais la bourse ne va pas monter indéfiniment elle.

23 réponses

  • 06 avril 2015 15:24

    Pareil.
    Nous avons acheté à deux et notre conseiller bancaire s'était montré arrangeant en nous permettant de monter à 38% d'endettement pour un achat sans apport.
    Seulement voilà lors de la signatute, nous nous sommes rendu compte que le prix net vendeur était faux puisqu'il faut rajouter les frais de notaire.
    Nous avons alors emprunté auprès d'un organisme de crédit en différant le remboursement de 8 mois (le temps de finir le crédit de la voiture).

    Entretemps ma compagne a été licenciée et dans sa spécialité (coiffeuse) il faut qu'elle se rende à 30km pour trouver du travail et nous n'avons qu'un véhicule.
    Et cette année mauvaise surprise, nous avons du payer la taxe foncière (en plus de la taxe d'habitation!!!!!!!!!!!!) car nous sommes propriétaires. Ça aussi personne ne nous avait prévenu.

    En ce moment ça va mal dans notre couple : mes 1100€ mensuels de boulanger et son chômage ne nous suffisent pas.
    On fini chaque mois dans le rouge, je n'ai même pas de quoi acheter la dernière PlayStation et nos sorties au restaurant local (Mac Donald) se font de plus en plus rares.

    On va devoir vendre mais pour y parvenir il va falloir faire appel au Home Staging comme on a vu sur M6.

  • 06 avril 2015 15:50

    Pourquoi ne pas louer en attendant la reprise qui s'annonce ? Pontault le loyer est 1200 mensuel mini ,ca permet
    de prendre un vrai crédit et d'avoir un vrai placement rentable sur 20ans .

  • 06 avril 2015 16:18

    Ben non si on met en location on n'aura plus d'exonération sur l'impôt sur les plus-values. Et avec le bol que l'on a on va tomber sur des mauvais payeurs. Imagine que pour le couronner le tout ils aient un chat qui détériore mes rideaux, la maison deviendrait invendable. Non ce n'est vraiment pas un bon conseil.

  • 06 avril 2015 17:40

    "Ben non si on met en location on n'aura plus d'exonération sur l'impôt sur les plus-values "
    d'ici 2 ans il y aura du changement ,je parie sur un retour a 15 ans pour débloquer le marché immo .
    Pour le reste un bail notarié et une caution .
    Enfin tu décroches tes rideaux .

  • 06 avril 2015 18:29

    Je comprends mieux maintenant pourquoi tout le monde fait la tronche dans les rues!

  • 07 avril 2015 08:00

    Ca sent le fake...

  • 07 avril 2015 11:15

    "Ca sent le fake..."

    oui, mais c'est tellement proche de la réalité, ces vendeurs qui s'accrochent à leurs rideaux pour justifier leur prix de vente !

    L'immo se vend très bien à une seule condition ... qu'il soit à son prix marché. En période d'une tendance baissière, pour vendre vite il suffit de baisser son prix de quelques milliers d'euros dès le départ.
    L'immo c'est comme tout, il faut toujours avoir un coup d'avance.

  • 09 avril 2015 12:53

    " Seulement voilà lors de la signature, nous nous sommes rendu compte que le prix * net vendeur * était faux puisqu'il faut rajouter les frais de notaire. "

    --> affirmation totalement erronée...le prix Net Vendeur est bien le prix auquel le vendeur cède son bien...donc hors frais de notaire

  • 09 avril 2015 16:27

    marrant ;)

    semaine dernière,j'ai vu un papy qui m'a confié qu'il faisait exprès de tout salir(en se lâchant véritablement hein!) dans la maison ou il habite pour retarder la vente.

    Il est logé par son fils(gratos) et le pépé ne souhaite pas vraiment déménager! donc il sacccage tout.


    j'ai vu le fils ce matin,le vieux,vu son manque total d'hygiène n'a visiblement plus toute sa tête,donc son fils va le mettre dans un mour.. une résidence senior adaptée à sa pathologie.

    Bien fait!

  • 09 avril 2015 17:33

    moi j'ai la chance d'avoir eu des parents qui ont investi dans un quartier recherché de la capitale (pléonasme) proche du métro, des égouts avec le local poubelle à 2 pas. C'est très convivial ce RDC sur cour où chaque 17 juillet vers 13h30 un rayon de soleil tape sur les vitres de ma salle de douche-wc-kitchenette américaine, sauf l'année dernière à cause de toute cette pollution que les banlieusards viennent nous mettre avec leurs diesels pleins de particules fines.

    Dans ma cour je fais pousser des tomates bio pour me faire une salade, tous les 2 ou 3 ans, sinon je file à la supérette du coin pour un repas surgelé super pratique. J'ai la main verte, c'est mon côté écolo, d'ailleurs je vote pour eux et nous expliquons avec mes amis parisiens aux agriculteurs cutéreux comment ils doivent travailler car ils ne comprennent rien aux enjeux environnementaux.

    Aujourd'hui, je cherche à vendre au prix du marché soit 9000 euros du mètre carré. Cela ramène la transaction à environ 300 000 euros pour mon studio avec travaux à prévoir . rien d'important juste l'électricité et la plomberie à refaire. Aujourd'hui avec mes allocations et mon job il me faudrait environ 90 ans d'emprunt pour me payer cela, c'est dire la chance que j'ai. Les seuls qui sont venus ont osé me dire que j'étais trop cher! Pourtant j'ai bien regardé et tous ceux qui ont un bien à vendre dans le quartier ont fait le même constat: c'est le prix du marché. Beaucoup de gens souhaitent partir comme moi. j'ai 35 ans et je suis étudiant avec un boulot à mi-temps à la mairie mais je ne sais pas encore trop à quel poste (ça sert les relations). Un jour il me faudra voir plus grand pour fonder une famille mais je ne me vois pas vivre en banlieue, quelle horreur.

    Merci de vos conseils.

  • 09 avril 2015 20:37

    oiseauma,pour vérifier que ce n'est pas un fake,décrit moi l'environnement autour de ta maison,genre truc ulta connu,etc...

    fais attention,j'habite dans la ville d'à coté,et je connais parfaitement Pontault combault

    A toi de jouer,ou fais sauter le post...

  • 09 avril 2015 20:40

    on a bien le droit de s'amuser un peu sur ce forum jep !
    C'est pas un fake, c'est de l'humour !

  • 09 avril 2015 20:44

    ha bon,si c'est de l'humour,ça change tout....;)

  • 10 avril 2015 10:13

    on pourrait organiser un concours de fake,ça serait marrant.

  • 11 avril 2015 09:00

    Bravo pour le fake et c'est pourtant tres instructif. Tout le monde cherche a s'enrichir et certains perdent le sens des realites lorsqu'ils vendent, perdant du coup davantage.

  • 03 novembre 2015 03:28

    Voila tutune c'est ce post qui m'a fait venir sur le forum. Je suivais les SCPI jusque la.
    Alors ecris-nous une histoire comme on les aime bien :)

  • 04 novembre 2015 14:43

    Personne ne poursuit cette jolie conversation, dommage...
    Je suis le 20eme message, si ca se trouve personne ne me lira, ce qui n'est en rien dommage.

  • 08 novembre 2016 05:24

    UP UP UP, a épingler !

  • 08 novembre 2016 09:49

    je l'avais oublié celle là
    ah ah ah ah

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