Ah ah ... c'est pas gagné ...

un message un peu long sur la file de Loran et paf, disparue avant même d'avoir pu le poster.
C'est pénible en effet !!

aussi

journée, on ne les censure pas pour ça.

donc je répondais sérieusement pour rien, c'est malin.

20 minutes à écrire un texte clair et concis, agrémenté d'une fine analyse stratégique, chiffres et références bibliographiques à l'appui ...

c'est qu'on puisse pas donner d'exemples chiffrés reels.

faudrait que je prenne le temps de faire ça proprement et de façon detaillée

plus de la pédagogie, mais certains ont peur d'ouvrir les yeux ...

En gros je disais que dans les 3 ans qui viennent(si je realise mon troiseme investissement immo),ça allait me couter en tresorerie 142€ mensuel(avant CSG,entretien et impots sur le revenu) et dans le meme temps j'allais rempbourser environs 20 000€.

Amortir 20.000€ par mois, pour 142€ en 3 ans, ça c'est de la winne !!!


Accrochez vous les locs !

Désolé, havefunn m'a bien fait rire.

Entre les #128 et les 20000 mensuels ... c'est pas de ta faute, on sent que tu y mets de la bonne volonté.

heureusement qu'il n'y a pas de locataire pour se fou.tre de moi.

tout ça parce que j'ai la flemme de detailler

certain message. Chacun se racontera le sien, et les vaches seront bien gardées ...


Il est de quelle année le chouchen ?

mais je ne me permettrai pas de me moquer de toi.

n'oubliez pas que l'an dernier j'ai amorti une moiss-bat en 1 mois et ça c'est une belle perf

tes choix.

Un loc aimable et sensé, c'est assez rare pour être mis en valeur...


Bon je charrie un peu, j'ai loué aussi, calculs sérieux à l'appui.

En fait il serait intéressant de donner ici les vrais arguments en faveur de la location, car il y en a. L'important étant de savoir passer de l'un à l'autre quand c'est fondé.

Taxation de la PV ?

...


Je plaisante, tu sais ce que j'en pense.

Tu ne veux pas la faire durer un peu ?

Tu regardes 5 min les prix à Paris et tu comprends aussi vite qu'il ne sert à rien de vouloir acheter ici.
Et tu passes à autre chose.
La location permet de vivre dans un appartement convenable pour un coût sans commune mesure avec l'achat.

demain je la prepare pour la deuxieme saison

et apres cette saison je la revend au prix d'achat(5000€) 1 qui a moins de surface que moi à faire.

j'en racheterai une dans les 15 000€ qui aura été amortie aux 2/3 par la precedente

tu comprends aussi vite qu'il ne sert à rien de vouloir acheter ici."

Certainement, d'ailleurs je n'ai même pas voulu y louer ...

"Et tu passes à autre chose."

Exactement. Suis parti à Perpignan ...

"La location permet de vivre dans un appartement convenable pour un coût sans commune mesure avec l'achat. "

A l'époque on avait visité un studio de 32m² à Versailles pour 3800F par mois. Bien sûr aucun stationnement.

Arrivés ici on a loué une maison de 97 m² + 25 m² de garage, 424 m² de terrain, 3 faces, pour 3500F par mois ...

2 ans plus tard on l'a acheté avec 20% de décote, (elle allait être vendue aux enchères)...

C'était cher.
On trouvait des prix plus intéressants que cela dans Paris au début des années 2000.

Perso, je ne savais pas combien d'années j'allais rester à Paris. Les 2 premières années j'étais tangent pour repartir et finalement je me suis un peu installé.

Entre temps les prix à l'achat ont rapidement pris 100%.
Donc, depuis fin 2004 j'ai laissé tomber l'idée d'acheter ou d'investir dans Paris.

Sais pas si c'était cher ou pas ce studio à Versailles, on en a visité d'autres, mais je me rappelle de celui ci.

Nous sommes finalement restés chez les beaux parents, c'était gratos et provisoire, le temps de savoir où j'allais bosser.

J'ai par pur hasard trouvé un job à Perpignan. Là la donne était très différente, et franchement on ne regrette pas.

Y'a pas que des choix volontaires dans la vie, le hasard à aussi sa place ...

Savants calculs ensuite pour voir si on avait intérêt à acheter moins bien.

Conclusion chiffrée, il valait mieux qu'on reste où on était en en profitant, remboursant mes prêts étudiant et épargnant. Les calculs montraient qu'on serait plus vitre proprio (tout payé) qu'en achetant trop tôt sans en avoir les moyens.

J'aimerais retrouver mes calculs de l'époque, dont je n'ai que de vagues souvenirs. Mais je pense qu'ils étaient bons.

2 ans plus tard, la maison allait se vendre aux enchères. Je payais mes loyers, mais le proprio ne payait pas sa banque ...

Je l'ai joué assez finement je pense, et j'ai acheté plus tôt que prévu ce que je ne pouvais pas vraiment me payer au prix du marché. La mensualité sur 15 ans était de 3473F, soit 27F de moins que le loyer, sure de ne pas augmenter, et limitée à 15 ans ...

Par la suite on a pu penser au locatif....

Le hasard influe sur nos choix aussi.
Maintenant, la location à Paris me convient et peut-être investirai-je ailleurs un jour.

Mais pas en Mayenne parce qu'il parait qu'en dessous de 20000 par mois tu n'es pas sûr d'amortir 142#128 sur 3 ans.
Alors ...

jour."

Dépêche toi, t'es plus tout jeune ... ;-))

"Mais pas en Mayenne parce que"

c'est un coin à ploucs ...

...


J'aime bien chahuter lolo. Puis il me connait assez pour savoir que c'est en toute amitié.

tu devrais la retenter "proprement" ...

j'aurais commencé bcp plus tôt et je serais le plugrobayeur du Mid west of France

Loran veille au grain !! (normal ...).

que toi ...

Zut, j'avais jamais donné mon âge ici ...

Expression typique du grand Ouest !

of France"


Tu sembles avoir un modèle toi ... une espèce d'icône ?

et d'opportunités locales que d'age

Suis pas pressé.
Et je n'ai pas l'intention d'investir sur 25 ou 30 ans.

mais reste ensuite à en avoir deux bien pendues là où il faut pour y entrer ... et vigoureusement ...

25 ou 30 ans."

Ca tombe bien ...

(pour plagier MA dans les toilettes du Formule 1 le soir de son anniversaire ...)

Bonne nuit.

"Fais une file chapel pour expliquer tes choix.
Un loc aimable et sensé, c'est assez rare pour être mis en valeur ..."

Voilà qui devient très acceptable, presque raisonnable ...

"Bon je charrie un peu, j'ai loué aussi, calculs sérieux à l'appui"

Tout comme dans mon cas, je fus aussi le propriétaire de ma résidence principale, mais ce qui est possible dans une localisation (banlieue parisienne), n'est pas forcément une opportunité économique (région Paca).

"En fait il serait intéressant de donner ici les vrais arguments en faveur de la location, car il y en a."

Dans mon cas, certains banquiers finissent par comprendre mon approche qui repose :
- sur la location de ma résidence principale, la précédente résidence principale étant devenue bien locatif
- sur une certaine diversification de patrimoine avec l'acquisition de biens locatifs complémentaires, une partie desquels aura maintenant été cédée
- une autre partie de la diversification, sur le monde de la bourse, avec un renforcement certain sur des produits d'assurance-vie multi-supports, dont les capitaux proviennent pour une large part des cessions de biens immobiliers …

"L'important étant de savoir passer de l'un à l'autre quand c'est fondé"

Alors résumons, j'aurai été :
- locataire durant quelques trimestres, avant de m'expatrier
- logé à titre gratuit durant ma période d'expatrié
- propriétaire de ma résidence principale en proche banlieue parisienne
- locataire d'une autre résidence principale en région Paca, avec un loyer qui ne dépasse pas les 3% brut de la valeur estimée du bien occupé …

isation de la page qui arrive pdt qu'on écrit et efface tout