Bonjour,
Pourriez vous, vraiment à la louche, me donner une idée du prix de la rénovation entière d'un appartement en centre ville province (pour info l'immeuble à 100 ans). En sachant que tous les murs sont a refaire à l'enduit, l'électricité est a refaire et qu'on aimerait partout des peintures de bonne qualité. Les sols sont en parquet, pour partie cachés sous un ragréage et ce parquet a quelques trous qu'il faudra donc combler avec du parquet neuf. Fenêtre à remplacer pour du double vitrage. 2 cloisons a abattre et 3 a refaire pour créer une nouvelle pièce.
J'aimerais une jauge au m2.
Questions bienvenues.
Merci d'avance pour votre aide.
de l immeuble (comptez 1% du prix actuelde l appart par an... avec des années rien, et des années beaucoup plus...quand la bulle aura éclaté, que l appart vaudra 2X moins, vous compterez dont 2% du prix normal de l appart par an)
Précisions :
09/02/2010 à 13:54
thekid
La plomberie est en partie à refaire : C'est à dire installation d'une nouvelle cuisine, toilette et salle de bain, les lieux restent à peu près les mêmes. Dans l'idée nous ne ferions rien nous mêmes, tout par des artisans qualifiés.
L'electricité est entièrement à refaire, idem de 5 fenêtres de 2m80 a passer en double vitrage phonique. 3 autres fenêtres plus petites seront rénovées plus tard.
ni bobo ni parisien....
09/02/2010 à 13:55
neits
mais je parle de travail de qualité, pas de recouvrir les murs pourris de BA11...
par contre la facture peut etre fortement reduite si une partie des travaux est assurée par vos soins...
Pas de BA 11 sur les murs usés
09/02/2010 à 13:56
thekid
nous voulons les refaire à l'enduit/platre.
tu ne veux donc pas réisoler l'appart ?
09/02/2010 à 14:02
c.lilou
si tu ne mets pas de BA13 ni isolation.
Dans ce cas, le double vitrage ça sert pas à grand chose.
L'appart est assez bien isolé, seules
09/02/2010 à 14:05
thekid
les fenêtres posent pbs.
On est bien d'accord Thekid...
09/02/2010 à 14:05
neits
En gros, tu as des murs et un toit...tout le reste est a faire...
Plomberie, electricité, refection des parquets, isolation, fenetres, assainissement des murs, réseau de chauffage??,Equipement cuisine et salle de bain....et j'en passe.Si a tout ça tu rajoutes le fait que tu veux des materiaux de qualité (pas une peinture goutelette!!),le jour ou tout est fait, donne nous le montant total de toutes tes factures et on verra pour combien on s'en sort au m²!!
Lilou, pour l'isolation....
09/02/2010 à 14:08
neits
on ne parle pas de BA 13, il existe autre chose tout de même!!!
Le BA 13 sert (généralement) pour faire de petites cloisons...Le BA 11, muni d'une couche de polystirene se colle aux murs que l'on veut cacher!!!
parquet ou plancher
09/02/2010 à 14:14
mighty
c'est bien de parler isolation des murs.
Mais quelquechose "le parquet est recouvert d'un ragreage" - ce ne serait pas plutot un plancher à isoler phoniquement et thermiquement ?
résumé des couts :::
09/02/2010 à 14:15
da20100.
En sachant que tous les murs sont a refaire à l'enduit, : 150€ de matiere premiere
l'électricité est a refaire : environ 500€ avec les panneaux
et qu'on aimerait partout des peintures : 30€ les 5litres couleur au choix en bonne qualité
Les sols sont en parquet, pour partie cachés sous un ragréage et ce parquet a quelques trous qu'il faudra donc combler avec du parquet neuf : 30/60€ le m² selon qualité epaisseur
Fenêtre à remplacer pour du double vitrage : PVC : 500€ la fenetre +/- selon dimensions
2 cloisons a abattre et 3 a refaire pour créer une nouvelle pièce : placo + isolation phonique : 5€/m²
J'aimerais une jauge au m2.
une jauge de quoi?
Questions bienvenues.
Merci d'avance pour votre aide.
mais non neits le ba13
09/02/2010 à 14:16
c.lilou
sert notamment de support décoratif pour la pose d'une isolation type laine de verre.
De plus, tu peux très bien poser en visser du ba13 sur un mur sans problème.
thekid tes murs sont comment actuelleme
09/02/2010 à 14:17
c.lilou
placo, crépi, ?
il faut faire un max soit meme si on ga
09/02/2010 à 14:18
da20100.
gne moins de 6k€ net/mois, sinon on paie trop de charges
il faut donc prendre des congés sans solde, et on y gagne
Mes murs sont en platre.
09/02/2010 à 14:27
thekid
en platre donc aucune isolation
09/02/2010 à 14:30
c.lilou
derrière. C'est direct le mur. isole donc les murs donnant sur l'extérieur.
as tu le diagnostique énergétique ?
effectivement thekid si vous n y
09/02/2010 à 14:33
p.immo
connaissez rien vous risquez de monter à 1000 !e m2 mais pour du travail qui vaudra 6 ou 700
peu importe
si vous arrivez à 1800, vous m amenez les factures (attention il me faut plus de 150 000 de factures, quand meme... genre le prix de l appart en province)
Lilou,...
09/02/2010 à 14:34
neits
je n'ai jamais dit que tu ne "pouvais" pas le faire, juste que ce n'est pas prévu pour ça a l'origine...On parle d'isolation, pas de camouflage, ni même de décoration!!!
lilou il a dit en ville
09/02/2010 à 14:34
p.immo
il y a surement des immeubles presque tout autour
soyez gentille, vous avec votre experience immo, dans la cambrousse, et à perte, de ne pas parasiter la conversation... on parle de renov d appart, vous en avez déjà fait ? non, alors ...
lol neits on est au moins d accord sur
09/02/2010 à 14:36
p.immo
un truc (les interventions de lilou)
neits je suis d acc avec vos tarifs
09/02/2010 à 14:38
p.immo
dans un cas : vous achetez un appart un peu haut de gamme dans le XVIeme ou le VIIeme, vous faites venir un decorateur, vous lui donnez les grandes lignes, et le type s amuse à créer ce qui lui plait ...
mais si vous faites un cahier des charges, quelques plans vous meme , sans luxe particulier, en province, et pour 85m2 (genre 4P sans eau au moins) vous retrouvez les 700 le m2
j'ai juste rénové une maison de 160m2
09/02/2010 à 14:45
c.lilou
excusez du peu.
p.immo, décris nous un peu les rénovations que tu as mené à part faire du cache misère dans un viel appart hausmanien ?
PIMMO Decorer n'est pas rénover
09/02/2010 à 14:46
c.lilou
pour qui elle se prend cette conne
09/02/2010 à 14:46
c.lilou
NON MAIS HO !!!
09/02/2010 à 14:46
c.lilou
je bats lilou:je renove 340m²
09/02/2010 à 14:48
da20100.
Je pense qu'un prix autour de 700 euros
09/02/2010 à 15:09
thekid
doit à peu près refléter la réalité. Merci pour vos interventions.
tu dois trouver vers 500€ ma tante
09/02/2010 à 15:22
da20100.
fait venir un gars de notre campagne à 100km de paris pour refaire une fenetre, de l'isolation et la peinture
je demanderai combien ça coute
Bon...
ca fait bientot 20ans que je renove des apparts à Paris... (pas tous les ans, hein, c est une petite part de mon activité)
alors nous avons des points de vue differents
une maison faut l isoler tout autour
un appart en ville c est different il y a parfois peu de murs qui donnent sur l exterieur
ca ne se traite pas pareil
déjà un appart d angle ne se traite pas comme un appart en façade, un dernier etage ne se traite pas comme un etage intermediaire, un appart au nord ne se traite pas comme un appart au sud
etc
le pb de ce monsieur n est pas l isolation d une maison en BA13 ou autre ... c est d évaluer le prix de "remise en état" d un appart en ville
vous avez remarqué chere amie lilou que je ne suis pas intervenue lors de votre renov avec les histoires de bottes de paille ou je ne sais quoi, je n interviens que quand je connais un peu
Thekid...
09/02/2010 à 15:30
neits
je suis un peu tetu..Mais a 700€m², je ne suis vraiment pas sûr que votre appartement soit terminé, équipé..prêt à consommer!!!
ou alors votre cuisiniste c'est ikéa et votre salle de bain Leroy Merlin...Après c'est une question de choix, ou de moyens, je vous l'accorde!!
c est quoi le pb d une cuisine ikea?
09/02/2010 à 15:33
p.immo
si elle est bien posée ? tout est dans la pause ... et il n a pas dit qu il équipait plus que ca la cuisine ou la sdb
vous savez ce ne sont pas une baignoire ou un évier qui coutent cher ... ce sont les meubles
peut etre thekid veut il refaire l appart pour le louer vide, ou pour le revendre, on ne sait pas
il n a pas dit que c etait pour lui ni qu il faut compter les meubles de certaines pièces ni la déco.
parquets, murs blancs, 3 fenetres PVC, plomberie saine, une baignoire, un lavabo, une cuvette wc, un evier, electricité aux normes : ca rentre dans les 600/ 700 au m2
désolée pour les phôttes
09/02/2010 à 15:34
p.immo
Pour les nuls en bricolage
09/02/2010 à 15:35
j.hawkin
Pour une rénovation conséquente et pour les nuls en bricolage qui craignent de se faire balader par des entrepreneurs peu scrupuleux (ça existe), une bonne solution peut être de faire appel à un archi ou un maître d'oeuvre qui va :
-apporter un regard de professionnel (les cloisons à casser, les malfaçons à détecter lors de la livraison des travaux, etc.)
-faire appel à des artisans avec lesquels il a l'habitude de travailler
-coordonner la maitrise d'ouvrage (très important)
-être responsable de la tenue du budget.
J'ai besoin de valoriser une rénovation
09/02/2010 à 16:36
thekid
en fait. Elle a été réalisé en partie. Je me souvenais avoir une estimation autour de 1000 euros, mais je voulais la confronter à votre connaissance. Etant donné que les travaux sont faits au fur et à mesure, très difficile de savoir le cout total.
)
