Immobilier : conseils aux agents immo

Quand on vend des appartements à 1millions d'euros à Paris, avec une commission de 50 000 euros,
peut etre pourriez vous prendre la peine et le temps de faire des photos de toutes les pieces ??
Beaucoup d'appartements sur seloger n'ont meme pas de photos de la salle de bains, de la cuisine , on n'a pas les mesures des pieces. Je me demande si cela vous amuse d'avoir plein de RDV avec des acheteurs qui s'apercoivent qu'il manque de la place dans certaines pieces pour se projeter. Ou decouvrir que l'appartement n'est pas dans le bon quartier. Je ne demande pas non plus que l'adresse exacte soit affichée, mais au moins le quartier, pour eviter des deplacements inutiles !
Dernier conseil: ne pas mettre à 10mn des transports, merci de voir sur google maps le nombre de metres. 10mn en voiture avec un mec qui roule à 70km en ville (du vecu), c'est pas tres serieux.
Alors messieurs les agents immobiliers, au boulot !

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25 réponses

09 mars 2017 11:37
c'est donc toi le dernier qui achète sur Paris pour y vivre?

09 mars 2017 14:21
en principe l'acheteur interessé téléphone, demande les précisions qu'il souhaite, et prend un rendez-vous ensuite
09 mars 2017 15:35
Pour la recherche d'un appartement (achat)..6 agences démarchees. .en 1 mois ..une seule m'a fait des propositions..rien d'atypique dans ma recherche et au prix marché local..on se pose des questions
09 mars 2017 16:01
les agences ne peuvent proposer que ce qu'elles ont

je regarde de temps en temps ce que les agences de mon quartier ont en portefeuille,
beaucoup ont moins de 10 biens à vendre, dont un parking et un local commercial ....
09 mars 2017 16:33
pourquoi je dois appeler et demander ce que je pourrais avoir sous l'annonce ? vous preferez avoir plein d'appels?
Mieux vaut ne travailler avec des clients qui ne sont vraiment interessés par l'achat sans appeler pour voir que cela ne correspond pas .
09 mars 2017 16:41
un AI qui n'a pas beaucoup d'appels vu qu'il a peu de biens à vendre sera ravi de pouvoir être en contact avec un pige ... euh un client potentiel pour essayer de le convaincre d'acheter autre chose que ce que le gars avait en tête au départ

sinon je ne suis pas agent immobilier mais en tant que particulier, si je passe une annonce il est évident que je ne vais pas mettre une photo qui désavantagerait mon bien ....
09 mars 2017 17:46
OK suparico mais s'agissant d'un bien relativement standard ..je m'étonne. .s'agissant de recherche sur une ville de 60000 habitants..
10 mars 2017 18:39
Et de ne pas mettre dans l' annonce CALME avec .......la bâtisse convoitée coincée entre une autoroute et une route à grande circulation près d'Annecy.
10 mars 2017 20:02
de ce que j'en sais il y a plusieurs stratégies pour conditionner le pig... euh l'acheteur.

Le fait de ne pas tout dévoiler et de garder un ou 2 bon éléments en réserve est une stratégie assez pertinente je trouve.

Une fois j'ai visité une casa de 300m2 avec l'AI qui me suivait sans jamais dire un seul mot et répondre très sobrement à mes questions! En général ils prennent les devants, ouvre les portes, etc...

A la fin, devant ma surprise il m'a expliqué que c'était sa technique car il s'était rendu compte que les gens sont beaucoup moins critiques par eux-même spontanément alors que s'ils présentent le bien les gens opposent tout le temps leur avis.
11 mars 2017 08:41
Ne jamais succomber à un coup de cœur.
Toujours s'obliger à voir au moins dix biens avant de prendre une décision.
13 mars 2017 21:52
deux trois visites pour les jauger, puis organiser un scénario machiavélique et les faire plonger au bon moment. Alors les photos, tout ça, oui, bien sur...
14 mars 2017 01:49
Agent immobilier...une profession en retard de 20ans... une communication désastreuse, alors qu'il suffit de faire une vidéo dès l'entrée.
Vue des extérieurs, de chaque pièce, de la vue depuis chaque fenêtre et une check list de tout ce qui concerne les charges , prévisions de charges, bilan sonore ( oui) et effectivement situer l'ensemble des services à pied en unité temps.
Rares sont ceux qui respectent l'acheteur.
14 mars 2017 01:52
La transparence..connaissent pas.
14 mars 2017 10:29
Quand l'AI m'a raconté un bobard au téléphone, je tourne les talons dès que le bobard est éventé. Parfois même avant la porte d'entrée. Si l'AI ne sait pas, il le dit, se renseigne et rappelle pour la suite des événements.
14 mars 2017 12:50
les AI sont des parasites. pourquoi ?

1. Ils prennent 5 %, ce qui est trop pour le temps passé. Un forfait à 3000 euros devrait suffir pour prendre des photos et une vingtaine de visites, soit 30 heures à 100 euros TTC. Pour ceux qui ne veulent pas faire ce boulot.
2. La compromis de vente se fait par notaire, c'est gratuit
3. Ils sont tellement nombreux, qu'on est obligé de faire le tour de tous les AIs. Ce qui est finalement l'opposé du but rechercher, c'est une perte de temps.
14 mars 2017 15:28
on ne vend pas un appartement en 20 visites,
ou alors c'est qu'il était en dessous de son prix
15 mars 2017 12:19
Quand j'achète, je visite grand max une vingtaine de biens, donc logiquement, un bien est visité une vingtaine de fois. ou alors vous faites faire du tourisme.
15 mars 2017 19:40
forcément il y a un pourcentage relativement élevé de personnes qui en sont à la première étape et qui prennent connaissance du marché, mais qui ne sont pas encore prêtes à passer à l'achat,
à moins d'être obligées de trouver rapidement un logement (congé reçu, appartement vendu ...)
15 mars 2017 22:12
après avoir mis 900 annonces sur un tableur en 1997, j'ai acheté à ma 2e visite : l'appart était dans les 5 moins chers au m2
ça a bien monté depuis

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