Immobilier : Bailleurs privés > Matraquage fiscal

hlh78

23 décembre 2017 •10:37

Les bailleurs vont vendre en masse à cause du ras-le-bol fiscal !

abc33

23 décembre 2017 •12:36

il n'y a plus que les nouveaux entrants chez les bailleurs qui pensent que l'immo loc rapporte.
C'est eux aussi qui font grimper les prix de l'ancien en achetant à n'importe quel prix.
Lors d'un diner j'en ai rencontré un qui a ht un appart à un rapport de 2.9% brut et qui ne savait même pas qu'il serait assujetti à la csg ! Pour lui les seuls frais sur un loyer se résumé à la TF, misère.

Après il y a les pigeons des défisc ... mais là se serait trop long d'en parler.

jhbhth

23 décembre 2017 •13:36

Il y a aussi ceux qui s'enrichissent en louant à 12% de rendement des logements à 800 euros le m2... y a pas que Paris en france

abc33

23 décembre 2017 •13:44

"y a pas que Paris en France"
Non il y a aussi les métropoles ... pour l'immo

raf62

23 décembre 2017 •14:37

qui m'a effacé:
encore mieux:Une nouvelle réforme de l’assurance-vie en 2018 dans le cadre de la loi Le Maire ?
Un récent rapport remis au gouvernement dans le cadre de l’amélioration du financement des entreprises propose une nouvelle réforme de l’assurance vie afin de réduire l’intérêt fiscal et patrimonial du fonds euros et encourager les épargnants à investir à long terme sur les marchés financiers et notamment en actions.

C’est toujours la même rengaine : Le législateur, probablement aidé par le lobby des assureurs, veut se débarrasser du fonds euros et manipuler l’épargnant français pour qu’il spécule sur les marchés financiers avec son argent.
L’argument régulièrement utilisé par les rédacteurs de ces rapports est toujours le même : Il faut orienter l’abondante épargne des Français vers le financement des entreprises qui manquent cruellement de capitaux propres ! (pour savoir ce que l’on en pense, vous pouvez relire cet article dans lequel j’essaie de vous expliquer que spéculer en unité de compte sur les marchés financiers internationaux n’apporte rien au financement des entreprises Française : M. Macron, la bourse est elle vraiment plus utile que l’immobilier pour la croissance ?)

Pourtant, ces mêmes rédacteurs confiaient dans une récente interview que « En France, on dit beaucoup que les entreprises manquent de fonds propres. En réalité, il n’y a pas vraiment de problème de déficit de fonds propres par rapport aux autres pays européens, il y a plutôt une petite faiblesse. Nous pensons donc qu’il n’y a pas uniquement une question de quantité de fonds propres mais plutôt d’allocation de ces fonds propres vers des entreprises qui en ont besoin. »

Le rapport d’Alice Zagury & Jean-Noël Barrot préconise tout de même la mise en oeuvre de mesures fiscales et patrimoniales visant à réduire l’intérêt de l’épargnant à placer son argent en fonds euros pour l’encourager à placer son épargne dans les unités de compte ou en actions.

Si la raison fondamentale n’est pas la financement des entreprises, il faut peut être regarder la question de la solvabilité des compagnies d’assurance vie et le risque important qui pèse sur ces dernières en cas de remontée trop forte des taux d’intérêt. Bref, l’argument du financement des entreprises cache, à mon humble avis la nécessité de sauver les compagnies d’assurance vie du risque de faillite !
Quelles sont les pistes de réflexion pour la prochaine réforme 2018 de l’assurance vie et détruire le fonds euros.


Limiter ou réduire la garantie ou la disponibilité du capital pour forcer les épargnants à investir à long terme.

La première piste est classique et régulièrement mise en avant : Il s’agit de réduire la garantie du capital à tout moment des fonds euros.
La première idée serait, dans le prolongement de l’idée fondatrice du support Euro-croissance de permettre aux assureurs de moduler la garantie du capital de fonds euros en fonction de la durée d’investissement de l’épargne. Il pourrait s’agit de proposer une garantie du capital croissante avec le temps. La garantie du capital ne serait totale qu’au bout de 8 ans.

Pour ce faire, il pourrait être créé une nouvelle génération de fonds euros. Il serait nommé les fonds euros Bonifiés.




Réserver les avantages fiscaux de l’assurance vie aux contrats qui ne seraient pas investis en fonds euros ?

Conscient de l’échec annoncé d’une telle proposition de placement du fonds euros à garantie du capital progressive, les rédacteurs préconisent de modifier les avantages fiscaux de l’assurance vie. Il pourrait s’agir de revoir les avantages fiscaux tels que le bénéfice de l’abattement de 4600€ ou 9200€ après 8 ans de détention ou même les avantages sur les droits de succession.

Les rédacteurs proposent « d’examiner l’opportunité de conditionner l’octroi des avantages fiscaux spécifiques aux nouveaux contrats d’assurance-vie au respect de certaines durées de détention ».

Bref, en lisant entre les lignes, on comprend qu’il s’agit de réserver les avantages fiscaux aux contrats d’assurance vie qui ne serait pas investit en fonds euros




Créer un nouveau placement « retraite » et autoriser son alimentation par un transfert des contrats d’assurance vie existants.

Enfin, les rédacteurs préconisent la création de deux nouveaux placement labellisés « Préparation de la retraite ». Ces placement seraient nommés « compte avenir individuel » et « compte avenir d’entreprise » et ils pourraient être alimentés par transfert de l’argent épargnés sur les contrats d’assurance vie existants, en franchise d’imposition.

Bien évidemment, ces placements dont la disponibilité serait repoussée au moment du départ à la retraite ne comporteraient pas de fonds euros.

En d’autres mots, il s’agit d’utiliser les encours actuels de l’assurance vie pour créer un produit d’épargne retraite par capitalisation. En effet, les rédacteurs du rapport considère, à tort selon mon humble avis, que l’assurance vie n’est pas un placement retraite, mais un support de capitalisation permettant une valorisation de l’épargne à long terme.




Au final, encore un rapport qui reflète qui n’écoute pas les épargnants !

Les rapports se suivent et vont tous dans le même sens : Il faut décourager les épargnants à placer leur épargne sur des supports sans risque pour les encourager à placer leur argent en bourse.

Est ce qu’un jour, ces énarques hors sol vont comprendre que les épargnants ne sont pas des spéculateurs et que la seule conséquence de cette destruction en règle sera la disparition de l’épargne.

J’en suis convaincu ! Les épargnants préféreront ne plus avoir d’épargne (et donc l’utiliser pour consommer ou investir dans l’immobilier par exemple) plutôt que de l’utiliser massivement pour spéculer en bourse.

Mais au final, c’est peut être le véritable objectif ?
..........................CONSOMMER DES PRODUITS MADE IN CHINA !!!!!!!!

raf62

23 décembre 2017 •14:38

connaissant bien bourso et ses soit disant PPs je sauvegarde tout dorénavant !

abc33

23 décembre 2017 •18:10

"Au final, encore un rapport qui reflète qui n’écoute pas les épargnants !"
tu veux parler des "petits" épargnants je suppose, car les plus "gros" entre la flat tax et la suppression de l'ISF on ne doit pas bcp les entendre.

De toute manière, et ce malgré la supp de l'ISF, la flat tax, la baisse de la TH ...., les prélèvements augmenteront encore (et encore) de 4 milliards en 2018.

raf62

23 décembre 2017 •20:08

tant que le train de vie royal de l'état ne diminuera pas ; le reste augmentera...

gvgenois

23 décembre 2017 •21:49

Faut pas leur dire que l'immo locatif n'est plus rentable.

Il y a bien sûr des coup à faire. L'affaire se fait tjrs à l'achat, mais faut être liquide à l'instant T.

après je trouve ça mignon et ça me fait bien rigoler quand je vois dans mon entourage des personnes sui investissent pour une renta à 2.85-3%...

raf62

24 décembre 2017 •10:46

faut aussi savoir bosser avec ses mains

jambon35

27 décembre 2017 •13:05

https://www.youtube.com/watch?v=3287el3QIdI

abc33

27 décembre 2017 •13:39

"L'affaire se fait tjrs à l'achat, mais faut être liquide à l'instant T"
pourquoi être liquide ? les banksters te prêtent à moins de 2% teg sur 20 ans !
ht cash c'est directement dans l'IFI
je me demande réellement comment certains comptent continuer à s'enrichir aujourd'hui avec de telles idées

oiseauma

01 janvier 2018 •22:09

Je vais passer micro entrepreneur au 1/1/2019 en LMP. J'ai arrêté mon activité de conseil au 12/12 pour que l'activité soit nouvelle. Je ne pouvais pas commencer cette année parce que j'aurai été pénalisée par l'année blanche par la mesure d'exonération de charges sociales seulement au 1/1/2019 et qu'il me faudrait un appart de plus pour bien faire que j'ai toute l'année pour trouver.

Après je cotise pour la retraite avec des subventions de l'ACRE.