Immobilier : Annuler vente avant compromis notaire ?

jhbhth

17 décembre 2017 •11:18

au contraire, faut accepter en exigeant les 10 % habituels, s'il traine les pieds pour la suite et n'accomplit pas les démarches d'achat, ce sera l'occasion de garder ces 10%... une fois vendu c'est vendu, à moins que ce bien soit voisin de chez vous

abc33

17 décembre 2017 •11:43

"10 % habituels"
source ?

En clair tu peux te dédire s'il ne respecte pas les conditions notées sur la pièce que tu as contresignée.
Refuser les 1% se comprend, 5% est ce qui se pratique en effet aujourd'hui le + fréquemment.

Tu as vendu un appart libre de loc, tu as aussi raison de dire non à la reloc. On ne sait jamais ... si la vente ne va pas au bout. Qu'il lève les conditions suspensive et là il pourra te réitérer sa demande.

Que tu ne sentes pas l'acheteur n'est pas bien grave, tu devrais simplement t'en tenir à sa capacité à ht.

olivimmo

17 décembre 2017 •11:44

Dans le cas où un acheteur après avoir signé le compromis tarde à régler l'acompte, s'il le fait après le délai de 10 jours c'est perdu pour lui? Comment casser le compromis officiellement chez le notaire? A J+12 si pas de paiement on est en droit d'annuler la vente et lui réclamer l'acompte?

sibile

17 décembre 2017 •13:35

refuser absolument toute occupation des lieux avant signature de la vente définitive chez le notaire (et encaissement de la totalité du règlement) ;
ne même pas accepter qu'il dépose le moindre meuble ou affaire personnelle

Profil supprimé

17 décembre 2017 •14:44

J'ai le droit de tout annuler avant le compromis chez le notaire ou pas ?
Sur ce que j'ai vu en surfant a priori non.

jambon35

17 décembre 2017 •16:45

non, tu es effectivement engagé pis tu perdrais en crédibilité auprès de ton notaire.

sibile

17 décembre 2017 •16:58

tu ne peux pas annuler la vente après avoir accepté une offre écrite,
mais tu peux refuser toutes ses demandes non prévues au départ

après c'est lui qui voit

oiseauma

17 décembre 2017 •17:18

Oui si dans l'offre il n'y a pas les caractéristiques fermes de l'emprunt, ce n'est qu'une négo donc annulable.

Sinon oui lui demander 10% et mettre des conditions fermes sur l'emprunt.

Profil supprimé

17 décembre 2017 •17:39

Oiseuma,

Il y a juste "Prêt" et pas de taux ni rien.

Ce qui m'ennui c'est que l'AI et l'acheteur ne cessent de faire des demandes, et si j'étais ravi de vendre à ce prix au départ cela commence à me gonfler et je regrette d'avoir accepter cet acheteur.

L'acheteur dispose d'un plan de financement LBP, il est retourné le négocier, il l'a obtenu, donc cela semble un acheteur crédible. 1.9% sur 20 ans.

Sa dernière demande de ne verser que 2000 euros pour le compromis ne me convient pas trop. Normalement c'est entre 5 et 10 %.
Le prix de vente est de 150KE. Donc il doit verser au moins 7.5Ke ?

oiseauma

17 décembre 2017 •17:53

Tu as le droit de réclamer 10% et tu les réclame épicétou. S'il est vraiment intéressé il paie sinon il va voir ailleurs.

Profil supprimé

17 décembre 2017 •18:05

En plus j'ai lu le contrat de l'agence je dois demander 10% de séquestre.

C'est une mauvaise agence je le savais, mais bon ils m'ont trouvé un acheteur.

sibile

17 décembre 2017 •18:31

en général c'est l'agence qui explique avec beaucoup de diplomatie à l'acheteur que le notaire n'est pas favorable à ses demandes (pour des raisons juridiques et patin couffin) , et qui lui fait valoir que le jour où lui-même sera vendeur les mêmes conditions s'appliqueront en sa faveur

Profil supprimé

17 décembre 2017 •21:12

Sur l'offre c'est indiqué que l'offre est valable jusqu'au 10/12/2017

Profil supprimé

23 décembre 2017 •16:24

SMT ????

C'est quoi ? Merci