Défiscalisation : Votre avis m'intéresse

dalli

25 mars 2008 •18:45

ici.

Mais la question est : vous faut il de l'immo locatif ?

Si TMI de 14%
Si pas de RF positif
Si déjà bcp de crédit
Si pas de liquidité pour l'opération


Passez votre chemin

soly1

26 mars 2008 •09:47

je suis un bon 'client' pour pour les cabinets de gestion de patrimoine... mais, au vu de ce qui se dit sur les divers forums, je me méfie un peu et voudrais avoir des avis (positifs comme négatifs) argumentés:
* concernant MTD-Finance
* ou concernant d'autres cabinets que vous auriez pu 'connaitre'

Merci d'avance

dalli

26 mars 2008 •10:14

mais si vous exposez la proposition qu'ils vous font et votre situation on va vous dire ce que l'on en pense.

dalli

26 mars 2008 •10:19

la plaquette ne se télécharge pas (vide)

M Toulza Dubonnet n'a pas de carte pro financière

J'ai un peu peur qu'il s'agisse en fait de défiscalisators se faisant passer pour des CGP
Mais je n'ai pas poussé ma question.

Que vendent ils à part de la défisc ?

soly1

26 mars 2008 •10:31

pour l'instant ils me proposent du de-Robien-Borloo pour commencer (T2 de 45m2 à St-Brieuc pour un prix packagé à 146 k€ commercialisé par TAGERIM) à suivre d'un LMNP/LMP dans des résidences pour personnes âgées (que je n'ai pas encore exploré).
Je me méfie un peu du Borloo à 500km dans une ville que je ne connais pas (et je n'ai pas le temps d'aller explorer la situation sur place).
En fait ... le problème posé est celui de la confiance qu'on peut accorder à MTD-Finance pour piloter un projet global de gestion de patrimoine.

Avez-vous des tuyaux pour un 'bon' cabinet de gestion de patrimoine par ailleurs ??

Merci d'avance

M3520034

26 mars 2008 •12:54

Soly, remontez les files du présent forum ou tapez sur Google, vous verrez les "déçus" de MTD, notamment en Robien dans des trous perdus, mais il fallait vraiment avoir envie d'acheter dans un coin paumé du N/Est de France... Je veux dire que les victimes sont parfois consentantes!
Concernant les résidences médicalisées, tout est déjà dit, c'est hors de prix , inrevendable, et lourdement impacté par la "gestion", sans compter le problème des agréments.... Mais certes, défiscalisant..
Donc vous êtes grand, vous choisissez, moi, je n'y vais pas !
LE LMP/LMNP....hum...relisez les posts de A.Chall.
Voilà.

Profil supprimé

26 mars 2008 •14:08

mon post précédent a été censuré.
Je disais que la société est membre de la CNCEF, association agréée par l'AMF.
Je rajoute: Certes, certains diront que ce n'est pas nécessairement un gage de qualité. Cependant, cela veut dire que la société à toutes les RC requises. Leur contrat groupe est bon. Et les procédures de controle de ses adhérents aussi.

Par ailleurs je ne connais pas St Brieuc, mais je pense connaître un peu Tagerim. C'est une société sérieuse qui est devenu promoteur après 50 ans de gestion immobilière et de syndic. Elle connait sont métier et le marché.

Quant à proposer du LMP/LMNP dans la foulée, cela fait penser à un défiscalisator pur. Où est l'approche patrimoniale?
Comme la cahier des charges le prévoit chez le CNCEF, est-ce que cette société vous a proposé et fait signé une lettre mission au préalable, par exemple?

soly1

26 mars 2008 •14:20

Merci pour ces précisions.
Pas de lettre de mission a priori ... mais 3-4 entretiens fouillés pour explorer ma situation.
Le Robien c'était pour un 1er contact avec l'immobilier locatif et le LMNP/LMP pour des revenus complémentaires à la retraite (ds 8 ans ...).

soly1

26 mars 2008 •14:22

dans la foulée...
que conseilleriez-vous comme CGPI sérieux que vous connaissez ?

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26 mars 2008 •14:34

Désolé, je suis de Toulouse et je connais principalement mes confrères du sud de la France. Mais, ne serai-ce que la personne féminine qui a participé à cette file, elle parait sérieuse.

soly1

26 mars 2008 •15:45

www.mtd-finance.fr

MTD FINANCE: Défiscalisation immobilière
MTD CAPITAL: Assurance-Vie
MTD COURTAGE: Courtage de crédit.
FONCIERE SAINT JEAN: Transaction sur Immeuble et Fonds de Commerce
MTD PRODUCTION: Accompagner les athlètes de haut niveau.

soly1

26 mars 2008 •17:23

peux-tu développer s'il te plait ... merci

900tiger

26 mars 2008 •18:21

produit retraite complémentaire, nécessitant de longues années de constitution.

optimisation fiscale si usage des amortissements différés généralement crées (on pioche dedans au bout de 10 années environ)

dalli

26 mars 2008 •18:43

mais ça ne semble pas la propo faite

dalli

26 mars 2008 •18:44

personne féminine elle est effectivement sur Paris.

Si tu viens à Paris je te paye à boire, fais moi signe.

soly1

26 mars 2008 •19:08

de tes conseils en la matière
Merci d'avance

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26 mars 2008 •19:08

Avec plaisir.
Reste à savoir quand je monterai à Paris (j'y monte une ou deux fois par an - la denière fois c'était le 10 mars). Je suis tellement bien dans ma campagne.

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26 mars 2008 •19:18

Effectivement un achat cash en LMNP (ou LMP d'ailleurs) est excellent moyen pour avoir des revenus nets d'impôt et csg/crds pendant une bonne quinzainne d'année environ. Ce n'était peut-être pas le propo ...

dalli

26 mars 2008 •21:16

ça doit être un comble !

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27 mars 2008 •12:58

Soly,

j'ai lu dans cette file qu'il ne fallait pas envisager le Loueur
si vous êtes à 8 ans de la retraite

je ne crois pas que cela soit réel, tout dépend de votre capacité
financière, de la répartition de votre Patrimoine actuel,
et de votre Projet pour après;

je dispose d'un outil qui permet de visualiser ce type
d'investissement, donc n'hésitez pas à me solliciter,
vous pouvez utiliser ma Bal Bourso qui semble
fonctionner de nouveau,

Cdt, Daniel

900tiger

27 mars 2008 •14:50

et vos remarques sont venues fort opportunément apporter un complément d'information.

paal

30 mars 2008 •14:28

"pour l'instant ils me proposent du de-Robien-Borloo pour commencer (T2 de 45m2 à St-Brieuc pour un prix packagé à 146 k€ commercialisé par TAGERIM) à suivre d'un LMNP/LMP dans des résidences pour personnes âgées (que je n'ai pas encore exploré)."

Bingo, Dalli !

"En fait ... le problème posé est celui de la confiance qu'on peut accorder à MTD-Finance pour piloter un projet global de gestion de patrimoine."

"Avez-vous des tuyaux pour un 'bon' cabinet de gestion de patrimoine par ailleurs ??"

J'aurai tendance à vous dire que quelqu'un qui vous propose une solution, alors que, sauf à en savoir plus, ils ne connaissent pas vos besoins ni finement votre situation, et peut-être encore moins vos objectifs ...

Lorsque je rencontre des personnes de ce genre, je ne m'attarde pas, sauf si j'ai besooin d'un produit déterminé ....

Mais ce n'est plus de la gestion patrimoniale ...

A titre indicatif, cette profession repose :
- sur une nécessaire analyse patrimoniale (l'état des lieux ...),
- sur une découverte et une explicitation des objectifs poursuivis, lorsqu'ils existent et sont maîtrisés,
- sur le choix d'un éventail d'actions ayant pour objet de réaliser ces objectifs,
- sur un programme et un calendrier d'intervention,
- sur un suivi permet de valider la réalisation du programme ...

paal

30 mars 2008 •14:31

"Le Robien c'était pour un 1er contact avec l'immobilier locatif et le LMNP/LMP pour des revenus complémentaires à la retraite (ds 8 ans ...)."

Savez-vous que le De Robien, c'est un dispositif fiscal, mais que l'on peut parfaitement se le construire soi-même ....

C'est d'ailleurs très formateur de faire cela ...

paal

30 mars 2008 •14:34

"Si tu viens à Paris je te paye à boire, fais moi signe. "

Et si ce n'est pas après 15 heures, vous pouvez même lui offrir un café ...

Je suis certain qu'elle l'acceptera ....

paal

30 mars 2008 •14:36

"ça doit être un comble !"

Oui, mais il ne sait pas encore qu'avec votre robe noire, la panthère rose devient panthère noire ....

paal

30 mars 2008 •14:42

"je ne crois pas que cela soit réel, tout dépend de votre capacité
financière, de la répartition de votre Patrimoine actuel,
et de votre Projet pour après"

Oui, c'est tellement évident ...

Mais, c'est bien pour cela qu'un bilan patrimonial s'impose d'entrée de jeu ...

Cela fixe les idées, et ensuite, il est possible d'enviager les solutions, mais seulement après ...

C'est comme si un toubib vous délivrait une ordonnance, sans vous avoir ausculté ....

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31 mars 2008 •23:04

Bonjour,

Je ne connais pas particulièrement ce cabinet.

Sur Paris vous avez un cabinet composé de conseillers indépendants en gestion de patrimoine efficace.

Pour plus de renseignements : http://www.cdg-patrimoine.fr/

dalli

01 avril 2008 •00:26

quelle mémoire, t'as pas alzheimer toi au moins !

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01 avril 2008 •10:33

Des fois je me demande ...

dalli

01 avril 2008 •10:46

il a une mémoire d'éléphant !

j'ai dis que je ne buvais pas de café après 15 h !


Dommage byminves que tu sois loin car on bouffe régulièrement avec les forumeurs "immo" et Paal était sur Paris la dernière fois, on a donc organisé pour qu'il soit là.

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01 avril 2008 •12:12

promis, quand je mon.te à la capitale pour plus de 4h de temps (c'était beaucoup moins les deux dernières fois quand je suis venu), je fais signe.

paal

01 avril 2008 •16:06

"quelle mémoire, t'as pas alzheimer toi au moins !"

Pas si certain que ça ....

Mais il y a des détails qui restent gravés .... et l'histoire du café, elle fait partie de celles-là ...

Maintenant, je m'astreins à ne retenir que ce qui en vaut la peine, et pour le reste, je fais confiance à mon équipement ....

Envie de revoir ce qui s'est dit d'important lors d'un repas ?
Facile .....

Et encore, je n'ai pas fait montre de tout ce que je peux conserver ...

Ensuite, c'est juste une question d'organisation pour savoir où retrouver ce qui existe ; et là, il faut savoir se souvenir ....

paal

01 avril 2008 •16:10

" ... car on bouffe régulièrement avec les forumeurs "immo" et Paal était sur Paris la dernière fois, on a donc organisé pour qu'il soit là."

Oh ....

Je n'avais pas pris conscience que c'était autant ciblé autour de ma personne ...

Quel honneur ...
Mais je peux me déplacer plus souvent (quoi que ....), et il n'est pas interdit d'envisager un repas ailleurs qu'à Paris ...

Vous savez, maintenant à Nice, nous avons le tram, et il ne s'arrête que 3 heures entre 2 et 5 heures du mat ....

Qui plus est, il doit toujours y avoir moyen de se faire véhiculer, et au moins, à Nice, on ne vous refuse pas l'entrée d'un bar après minuit ....

N'est-ce pas Beati ?

Profil supprimé

18 avril 2008 •01:05

Hello

jai eu la même proposition hier et je suis plutot interrogatif.
150 k à st brieuc..
est ce que tu as conclus ton affaire ?

Cordialement,

Lassad