Défiscalisation : suite home

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31 mars 2008 •09:20

Je connais bien Suite Home pour l'avoir à la commercialisation, j'ai également le même sur Grenoble + résidence étudiante plein centre de Grenoble avec Eiffage...
Promoteur de renom et gestion assurée par filiale Réside Etudes (capital 2 000 000 €), à priori bonne aussi.

Bon produit à mon avis...

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31 mars 2008 •15:16

Le meme a Bordeaux proche du palais des congres et parc d'activité.en LMP ou LMNP

Pour cette loi plus qu'une autre?

Cordialement

Heypi

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31 mars 2008 •18:04

Mais le programme a clermont vs avez des infos? Bon à priori c'est correct alors.

Je suis preneur de tous les avis qui se présentent.

Merci à vous

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31 mars 2008 •18:30

LMNP car tranche a 14% avec problématique de retraite.
Donc LMNP me semble l'option la plus intéressante n'est ce pas?

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01 avril 2008 •10:32

Dalli vous dira certainement qu'il faut faire un bilan et que la solution immo n'est pas forcément la bonne pour vous !
Hein Dalli !!!!

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01 avril 2008 •10:34

Pour ma part, je préfère celui de Grenoble...

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01 avril 2008 •10:40

une découverte patrimoniale est obligatoire quand on dépend d'une assos agréée par l'AMF d'où va découler une lettre de mission.
C'est le législateur qui l'a voulu ainsi.

dalli

01 avril 2008 •10:49

ah tu me connais sabajuli mais je sais que si tu rencontres tu fais un bilan, t'es pas défiscalisator !


T'es pas obligé de me mettre en avant sur mes radotages !
Tu peux radoter avec moi.


C'est pas ma tasse de thé le LMP c'est pourquoi je n'en parle pas trop même si aucune solution ne doit jamais être écartée.

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01 avril 2008 •14:34

Quelle professionalisme Dalli, j'adore !
effectivement,i l faut faire un "point" avant tout investissement, mais de là à faire un bilan (si t'as 2 LDD, 1 Av et 1 PEA)...on a vite fait le tour !!

Mais effectivement, il n'y a pas de solution miracle, le meublé peut être un bon produit si TOUTES les conditions sont réunies...

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01 avril 2008 •19:47

c'est pas pr moi. MS couple marié en communauté légale. 54 ans ts les 2. Proprio RP. Contrat AV de 75K€chacun. Liquidités de 25K€. Problématique retraite.

45K€de revenus nets avec 2 parts (seul M travaille)

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03 avril 2008 •19:51

pas de nouvelles réponses?

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04 avril 2008 •10:13

Bonjour,

connais pas le programme de Clermont;

ar contre, le Profil; est correct pour faire une acquisition en Loueur,
avec financement In Fine, durée du financement jusqu'à la retraite
de monsieur, ace un minima à 8 ans; les AV leur évitera de réaliser
des vesements mensuels ( ? ) à simuler
ensuite ils auront des revenus complémentaires non chargés
pendant un temps certain,
puis faiblement taxés;

j'ai un merveilleux programme sur Toulouse, Résidence hôtelière,
gérée Résidétudes pour début 2009, avec possibilité
de sortir du Bail librement après 9 ans,

Cdt, Daniel

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04 avril 2008 •17:02

Ah Toulouse et sa région.....et RésidEtude en plus !!
Que du bonheur.
Bonne chance a tous !

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04 avril 2008 •17:06

avez-vous eu des déboires avec Résidétudes ?

en qualité de Gestionnaire ?

vous seriez mon premier cas, et dans ce cas, merci de nous en faire
profiter,

si ce n'est pas le cas, merci de changer de mots;

Ps : je ne suis pas Résidétudes, et j'estime qu'ils oeuvrent en Pro

Cdt, Daniel

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04 avril 2008 •20:09

Le financement ne sera pas in fine. Ca c'est la psycho des personnes concernées. Pas envie de sortir 75K€ comme ca. Car c'est le prix du studio 75K€ Ht. Ca vous parait orrecte pour cette résidence (21m2 le studio + salon, cafet, etc au RDC).

On leur propose également un programme a six fours les plages par lagrange avec possibilité d'occuper le bien. EN avez vous entendu parler.

ENcore merci!

dalli

04 avril 2008 •20:52

de 75 ?
Sur 15 ans de financement je nantis une AV de 50% du prêt.

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04 avril 2008 •21:41

jechar,

Pourquoi pas de l'occasion ! Aujourd'hui, il ya de nombreux lots en résidences hotelières, étudiants, affaires ...., les personnes ayant profités des avantages de la loi Périssol, revendent !! On trouve aisément des lots entre 40 000 et 70 000 € avec des rentabilités entre 5,2 et 6 % ! Pour 70 000 €, vous avez un studio dans Paris intra-muros avec un loyer garanti de 330 € ht / moi ! soit 5,6 % sur Paris !!
Les baux sont renouvelés, c'est signe que le gestionnaire y trouve son compte ! Les résidences sont mieux placées et c'est moins cher !

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04 avril 2008 •21:46

je suis perplexe quant au prix que vous m'annoncé...

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05 avril 2008 •14:11

jechar,

Cela en étonne plus d'un, pourtant c'est vrai !
Contactez moi sur : lapierreinvest@wanadoo.fr, et visitez :http://www.lapierreinvest.com , N'hésitez surtout pas, j'ai des opportunités toutes les semaines !!

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05 avril 2008 •18:46

ghuber pouvez vous m'envoyer ces infos sur ma boite mail bourso? Qu'en pensent les autres? Et ce programme sur six fours vs en avez entendu parler?

Ah dernière chose: désolé pour la faute d'orthographe dans mon post précédent: vous m'annonceZ.

C'est tellement choquant qu'il fallait que je rectifie

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05 avril 2008 •20:48

j'ai jeté un cp d oeil sur le net sur ce programme "la terrasse des embiez" à cp d oeil par le groupe lagrange prestige. Ca a l'air sympa avec la possibilité d'occuper le bien jusqu'à 6 à 8 semaines, ce qui plairait aux personnes en question.

Votre avis?

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07 avril 2008 •09:41

Bonjour Lechar,

attention à ces pièges d'occupation, je les déconseille à mes
investisseurs pour 2 raisons :

1 ) il y aura des avantages en nature à déclarer, donc de la fiscalité

2 ) votre taux de rémunération s'écroule s'il y a occupation,
donc renta beaucoup plus faible

et cela limite sa destination, certains organismes permettent
d'obtenir des destinations variées, mais il y a encore un coût;

en définitive, l'investisseur aura tout intérêt à prendre un bien
sans occupation, et si vous faites le calcul de la perte de recettes,
vous verrez qu'il y a de quoi se payer 2 semaines ailleurs,
avec donc la possibilité de choisir sa destination librement

Cdt, Daniel

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07 avril 2008 •09:46

Lechar,

Il faut leur présenter cette solution qui est la Meilleure

Ils ont déjà l'Asurance Vie qui va bien, et qui permettra de réaliser
l'adossement

ils peuvent donc prendre chacun 1 bien, adossé, avec une durée
qui les mène à la retraite

une fois à la retraite, ils n'auront rien amorti,
ils auront constitué le capital pour solder les 2 In Fine,
et ils commenceront à encaisser 2 Loyers Nets de Fiscalité

Je me répère : c'est le meilleur montage !

Cdt, Daniel

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07 avril 2008 •10:08

Bonjour Daniel,

je sais que cette solution est la meilleure. Mais il faut aussi tenir compte de l'état d'esprit de l'investisseur. Ici sortir les 75K€ d'un coup les gène beaucoup. Avec salaires de 4K€ on pt partir sur un amortissable.

A priori ils aimeraient s'orienter vers un bien dans le sud qu'on peut occuper pdt 4 à 6 semaines. Hors Pierre et Vacances, il y a le programme dont je parlais précédemment par Lagrange Patrimoine via sa filiale Lagrange Prestige.

J'aurais souhaité des échos sur Lagrange et sur ce programme si certains le connaissent. C'est important, merci d'avance des vos opinions

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07 avril 2008 •12:28

l'ami,

j'insiste, ils ne sortent pas le cash;

ils laissent travailler leur AV, de manière à l'amener
au Cash nécessaire pour payer réelelment le bien

en terme d'assurance, c'est parfait, car en cas de décès :

1 ) le prêt est remboursé par l'Adi
2 ) l'A Vieest transmise en + aux descendants

si vous partissez en amortissable, la période de recettes sans
fiscalité sera nettement plus courte;

Cdt, Daniel

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07 avril 2008 •12:38

Oui l'intérêt patrimonial est évident en termes de succession. Mais j'insiste aussi il faut bien sortir le cash à la fin de la période de prêt...

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07 avril 2008 •12:57

Oui, il faudra sortir le Cash en fin de prêt;

mais ils n'ont besoin de nantir qu'une partie de l'AV;

Ils peuvent prendre 2 studios, 1 par A Vie

avec la renta annoncée, on devrait être à l'équilibre mensuel,
c.a.d qu'ils n'ont pas d'effort financier mensuel à réaliser;

à la fin, sous réserve qu'ils aient prius une bonne A V,
il restera tt de même du cash en dépôt;

C'est un cas excellent de In Fine,
je sais que le In Fine est difficile à appréhender mais
tellement plus efficace pour réaliser du Patrimoine,

Cdt, Daniel

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08 avril 2008 •11:39

son www.leguidedupatrimoine.com

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08 avril 2008 •17:45

Monsieur jéchar !!!!!

Avez-vous pris connaissance de mon message ?
Si oui, pouvez vous me répondre ?
Simple politesse !!!!!
gh

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08 avril 2008 •19:20

J'ai bien pris connaissance de votre message. Mais malheureusement je suis d'un naturel méfiant et les prix que vous m'annoncez me semblent un tantinet surréalistes

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08 avril 2008 •21:46

Monsieur Jechar !

C'est magnifique ! Je vais pouvoir proposer aux vendeurs d'augmenter leurs prix de 10 000 €, comme cela tout le monde sera content !!

Continuez, avec vos CGP et autres si vous trouvez cela raisonnable !!!

C'est curieux car se sont eux qui me réclament des lots !!

Va comprendre !!!!!!!!!!!!!

Pour les autres, n'hésitez pas : www.lapierreinvest.com

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09 avril 2008 •18:12

Auriez-vous une liste des dispo à me faire passer pour info svp?
Dans la BAL svp...

Merci !

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11 avril 2008 •15:44

Retour: et bien malheureusement ce M. Ghuber est bien gentil mais c'est quelqu'un qui dénture complètement le LMNP/LMP et qui, selon moi, n'y connaît rien en plus...
Je vous le répète Monsieur, ce n'est pas un JEU(où l'on peut prendre un billet au passage...) mais un METIER...
Bon courage à vous tout de même car l'idée de base n'était pas mauvaise, le fond est bon, la forme moins.

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11 avril 2008 •21:26

C'est-à-dire? Quel est le pb?

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11 avril 2008 •23:05

Monsieur sebajuli, ou c'est pas joli !

Pour vous c'est quoi le METIER ?
De placer des studios avec un surcout de 10 ou 15 000 euros !
Moi j'appelle cela autrement : .. ...

N'en vous déplaise, d'ici la fin de l'année, il va y avoir profusion de lots sur le marché !
Fin des Périssol !!
Les vendeurs, les plus malins anticipent déjà pour des signatures en Octobre !!

dalli

12 avril 2008 •17:18

mais la fiscalité est sur 24 ans ?
C'est quoi la fin d'une loi ?

Pour moi c'est la date de fin de commercialisation.
Vous croyez que les gens ont acheté des biens y a 10 ans pour les revendre maintenant ?
Mais y a 10 ans on vendait avec un minimum de durée détention de 15 ans car la fiscalité sur la PV était pénalisante et durait jusqu'à 22 ans.

De plus je rappelle que vendre un bien encore en déficit foncier coûte fiscalement très cher.


Autre point au bout de 6 ans, vous croyez que les méhaignerie étaient toute à vendre ? 90 % de mes clients les ont encore et on peuse seulement maintenant à les vendre.

Elle m'énerve cette remarque.

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12 avril 2008 •20:07

Dalli,

Finalement c'est leur problème, moi je vous dis qu'il y en a !!
Et les notaires signent les compromis !
Il y a de belles affaires à faire sur Paris !
Si cela vous intéresse, autour de 69 000 € un 20 m2 avec un loyer de 3600 €, dans le 12è.
La même chose sur Clichy, les Buttes Chaumont....
Sur Nantes centre ville, bref un peu partout !!
Même si ce n'est que 10 % des gens qui vendent, cela fait pas mal de studios sur le marché !!
Personnellement, je viens de signer un compromis pour un studio de 20 m2 avec parking, résidence les Buttes Chaumont 1, pour 81 000€ et un loyer de 4500 €, la signature est programmée pour Novembre 2008 !!

Voila tout.

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14 avril 2008 •08:54

Oui, j'aimerais bien voire la tête de la Résidence

pour ce qui est de l'investissement; on prend un quidame
qui est TMI à 30%, je suis resté raisonnable

Imposition = 4 000 € ( Hors TF ) x 41 % = 1 640 €

Rentabilité = ( 4 500 - 1 640 ) / 81 000 = 3.53 %

pas de quoi se taper le C.l par terre, je préfère un bon investissement
en Loueur que je vais faire amortir à mes Clients,
et avec une Renta un peu meilleure

Pour être parfaitement honnête, il conviendra de comparer
les 2 Investissemsnts en terme de Patrimoine;

Quoiqu'il en soit, si l'investisseur souhaite de constituer un
complémnt de retraite, je lui conseillerais le Loueur,
mais bien évidemment pas n'importe lequel !

Cdt, Daniel

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14 avril 2008 •09:13

Le pb c'est quand on demande à qui sont à charge les travaux par exemple(art 606), et qu'on vous répond: "mais vous vendrez avant !"...INADMISSIBLE selon moi pour 2 raisons:

1) LMNP de 2nd main, donc gros travaux éventuels à envisager à court/moyen terme (on n'est plus dans le neuf là...).

2) Faire miroiter que le LMNP se vend aussi simplement, et ça, c'est un scandale, désolé...on croirait entendre V... et autres cabinets comme ceux-là...

dalli

14 avril 2008 •10:13

cette propo sur Clermont ?