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Défiscalisation : Scellier en PLS

25 juin 2009 07:24

Bonjour,

Je viens de rencontrer un promoteur pour un T2 de 43m² à 69-Saint priest, une banlieue de Lyon. Il est bien situé, à 5mn du trammway, 5mn des commerces...
Prix d'achat : 129800€ TTC
Il s'agit d'un montage en Scellier Social sur 15 ans
Location espérée : 360€ mensuel
Gestion locative prévue avec recherche de locataire.
Je dispose de la somme et pense apporter environ 110000€ et financer le reste par un emprunt, mon but étant d'avoir des revenus immédiats qui ne soit pas absorbés par un emprunt. En effet, j'ai 59 ans, et il faut que le rapport soit rapide, car si c'est pour qu'il me rapporte à 75 ans, ça ne vaut plus le coup.

Au vu du prix et du loyer, que pensez vous de cette affaire ?

12 réponses

  • 25 juin 2009 08:02

    combien allez vous payer d'impots sur les revenus lorsque vous allez être à la retraite?
    Quel est le prix d'un T2 scellier classique et son loyer?

  • 25 juin 2009 12:31

    Le prix d'achat est très intéréssant et le loyers, malheuresement plafonnée. Mais, c'est le propre d'un montage PLS.

    Néamoins, de nombreux avantages rendent IN FINE l'opération très intéréssante (TVA à 5,5 %, exo de taxe foncière, cumul avec le dispositif Scellier Borloo)

    Pour un montage PLS, 51 % du montant d'acquisition doit être financé par un prêt PLS.
    Néamoins, vous avez la possibilitée à date anniverssaire du prêt de rembourser par anticipation une partie du prêt.

    L'engagement de location lui, sera obligatoirement de 15 ans minimum

  • 25 juin 2009 13:50

    Pour répondre à la question de fdumon10 :

    - une fois à la retraite, mes impôts seront de : 2000€ annuel
    - en non PLS, le prix de l'appartement est de : 146147 € et son loyer de 528€

  • 26 juin 2009 08:09

    je vous répond dans la journée

  • 26 juin 2009 10:18

    avec l'opération pls, vous perdez environ 2200 euros de revenus sur 15 ans mais vu que vous avez acheté l'appartement 16 000 euros moins cher et qu'il a la même valeur que l'appart en scellier classique, il vaut mieux effectivement faire l'opération en PLS.

  • 26 juin 2009 10:27

    par contre pour l'éxonération de taxe fonciére, il faut financer l'opération par un prêt pls d'au moins 51% du bien.

  • 14 juillet 2009 19:16

    normalement le produit devrait etre 14% moins cher, donc 20 000e moins cher.
    Si mon calcul est bon, le bien devrait etre de 125800, non ??

  • 14 juillet 2009 21:54

    Bonsoir
    Pouvez vous me confirmer qui vous a donné le loyer estimé ? ceci est en ligne avec des plafonds de loyer en scellier social, mais sur le site du minitere du logements les loyers maxi en PLS sont les suivants......
    Qui peut confirmer ?
    Merci

    Zone I bis Zone I Zone II Zone III
    Loyer plafond 9.26 € 8.72 € 7.64 € 7.11 €

    Plafonds applicables pour l’année 2009.

    Il s’agit du loyer plafond mensuel par m2 (de surface utile) surface habitable + moitié des surfaces annexes : caves, balcons, loggias....

    Zone I bis
    Paris et communes limitrophes

    Zone I
    . Agglomération de Paris.
    . Zones d’urbanisation et villes nouvelles de la région Ile de France.

    Zone II : Région Ile de France hors zone I.
    . Agglomération et communauté urbaine de plus de 100.000 habitants.
    . Zone d’urbanisation et villes nouvelles hors régions Ile de France.
    . Iles non reliées au continent.
    . Cantons du département de l’Oise : Creil, Nogent-sur-Oise, Creil sud, Chantilly, Montataire, Neuilly-en-Thelle, Pont Saint Maxence, Senlis, Nanteuil le Haudouin.

    Zone III
    Reste du territoire à l’exclusion des départements d’Outre mer.

  • 15 juillet 2009 09:10

    j.boisde: (146147/1.196)*1.055= 128 917 €.

  • 15 juillet 2009 20:31

  • 15 juillet 2009 20:33

    en fait il peut exister un coefficent de structure (X environ 1,02) et s'il ya un parking, il y a aussi le loyer du stationnement en plus

    Est ce bien ça ?

  • 16 juillet 2009 09:17

    Oui coefficient propore à chaque logement et parking souvent plafonné si loué au même locataire.

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