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Défiscalisation : retour d'expérience Robien

20 mai 2008 13:41

Je vois ça et là des personnes qui ont eu une mauvaise expérience en ayant acheté un package de défiscalisation par un investissement De Robien.
En fait il y a des cas où tout se passe bien, et c'est mon cas.
L'erreur à ne pas commettre est d'acheter une défiscalisation.
Au moment de l'achat du bien il faut "oublier" qu'on va utiliser ce bien pour faire une défisc, et ainsi avoir l'esprit clair pour acheter un bien ayant les bonnes caractéristiques.
L'erreur des gens est d'acheter n'importe quel taudis sous prétexte qu'il va nous faire économiser quelques milliers d'euros d'impôts.
Voilà 4 ans que j'ai acheté mon bien, neuf, en vue de le passer en "de Robien" dans ma déclaration d'impots.
Jusqu'à présent tout se passe bien, mon appartement est nickel, bien construit, dans une localité sympa, avec des emplois autour, toutes les commodités, etc.
Il est loué depuis sa livraison en janvier 2005 sans le moindre jour inoccupé.
Sans la défisc, le rendement est de 4,8% et avec les économies d'impots, le rendement monte à plus de 7,5%.
Vu que j'ai emprunté la totalité de la valeur du bien je ne ressens pas du tout le cout de cet emprunt puisque les loyers+économies d'impôts remboursent très largement les mensualités du crédit.

Pour ceux qui hésitent à se lancer, voilà une preuve que cet investissement est rentable, mais le seul conseil que je puisse donner c'est que pour l'achat, il faut absolument prendre sa décision comme si on achetait sa propre résidence principale, en utilisant les mêmes critères.

9 réponses

  • 20 mai 2008 13:51

    C'est là tout le problème des défiscalizators.
    Ils vous demandent d'enlever tout affectif de votre jugement.
    Ils vous proposent un bien à l'opposé de là où vous habitez.
    Et le tour est joué.
    Une fois la vente faite, c'est quand même vous qui gardez l'investissement sur les bras plusieurs années.
    Votre défiscalizator, lui, a disparu.

  • 20 mai 2008 15:35

    Y en a même qui vous propose d'investir à "le boucau sur bayonne"!!!!!!

  • 20 mai 2008 15:51

    Sur le plan financier, aujourd'hui c'est tout de même différent...

  • 20 mai 2008 19:27

    Qu'est-il devenu celui là?
    Quelqu'un a-t-il des nouvelles?
    Un vrai moment d'anthologie!

  • 20 mai 2008 21:04

    Je le soupçonne d'avoir un profil et une photo sur le site copaindavant
    le bougre :)))

    Véridique!

  • 20 mai 2008 21:32

    pour sa RP.

    Vous pouvez avoir votre RP dans un bled paumé justement parce que vous aimez la tranquilité.
    Vous pouvez vouloir du parquet en chêne dans toutes les pièces, et là bonjour le locatif....

    Il me semble que passer par un CGP qui lui devra vous suivre dans le temps et vous aider à résoudre les pb qui peuvent arriver est plutôt un gage de réussite mais encore faut il un bon CGP.

  • 20 mai 2008 21:33

    qui compte et surtout pas comme celui de la RP !!!

  • 20 mai 2008 22:25

    bien sûr Dalli. faut considérer ça comme une image (du moins, c'est comme ça que je l'ai compris).
    Et ne pas mettre tous les conseillers et soit disant conseillers dans le même sac.
    j'espère que tout va bien pour toi.
    J'ai perdu toutes mes adresses email, dont la tienne. si tu peux me la renvoyer sur la bal, merci.

  • 21 mai 2008 12:41

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