Défiscalisation : questions merci d'avance

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14 avril 2008 •18:01

Bouyou, NON, on ne défiscalise rien, NADA, en LMnP

le Loueur PRO LMP permet de défiscaliser, car on enlève les frais
du Revenu;

pour ce qui est de l'effort d'épargnen mensual, c'est ce qui manque pour
équilibrer les dépenses et les recettes, cela signifie que vous
aurez à sortir de votre poche ( en moyenne ) 211 € par mois,
sur toute la durée de 25 ans

Entre nous, je trouve cela longuet 25 ans ! mais cela leur a permis
de vous limiter la participationfinancière à 211 €

les loyers sont payables au trimestre ( le + souvent ) et à terme échu;
il faut en tenir compte, car pendant les 3 premiers mois,
vous aurez un e trésorerie + importante à décaisser

Pour ce qui est du Taux, 4% en TEG, Wahou !!!!
donnez moi le nom du Banquier

Question : quel type de variable ils vous proposent

Visiblement, vous n'avez pas eu une étude détaillée qui vous permettrait
de mieux appréhender le Deal;

entre nous, sur 25 ans en amortissable, vous allez amortir pas mal,
ce qui signifie qu'à terme vous aurez peu de loyers sans fiscalité

Acheter comptant , Hérésie !

il faut placer sur AV et acquérir en In Fine


Vous avez besoin de rencontrer un "vrai" professionnel !

Cdt, Daniel

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14 avril 2008 •18:25

copié/collé

Vos avantages liés à l'investissement immobilier neuf en LMNP


Votre exonération d'impôts :
En tant qu'investisseur en LMNP, vous déduisez de vos revenus locatifs déclarés en BIC : les intérêts d'emprunt, les charges de copropriété, les dépenses liées à l'entretien et aux réparations, l'amortissement, etc. L'ensemble de ces déductions vous permettent d'être exonéré d'impôts sur les loyers perçus annuellement. En période déficitaire, les amortissements ne sont pas déduits, et peuvent être imputés sur les revenus locatifs des autres années bénéficiaires.


Votre revenu garanti :
En tant que LMNP, vous dégagez des revenus locatifs garantis, par un gestionnaire de premier plan choisi par Nexity.


Votre remboursement de TVA avec les programmes immobiliers Nexity :
Lors de l'acquisition d'un bien meublé dans une résidence adaptée avec Nexity, vous obtenez le remboursement de la TVA sur votre investissement immobilier locatif.

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14 avril 2008 •18:32

Oui et...?

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14 avril 2008 •19:05

Flaminck,

c'est limite du scandale cette présentation;

Oui, le LMnP vous procure des revenus BIC,
Oui, vous allez réaliser un Compte Recettes / Dépenses,
Oui, vous allez percevoir pendant un certain temps des revenus
sans fiscalité

Mais je n'appelle pas cela de la Défiscalisation;

La défiscalisation consiste à récupérer "un peu" d'impôts;
dans le cas du LMnP, vous évitez un peu d'en payer;
ce n'est pas du tout la même chose;

Pour ce qui est de la récupération de la Tva, Tous les programmes neufs avec Services vous le permettent, cela se réalise 6 mois après
la réception du Bien; en échange, vous êtes engagé sur 20 ans
avec l'état ( pour la Tva ) et tous les trimestres, vous reverserez
la Tva sur les Loyers au Fisc;

Cdt, Daniel

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14 avril 2008 •19:38

Daniel,

Je viens d'appeler un ami qui connait un peu tout ça , il me confirme que l'amortissement du bien se fait sur 25 ans le mobilier sur 10 ans.
Cela veut dire d'aprés lui que pendant tout ce temps je ne paierai pas d'impots ni de csg ni de crd!!! (je comprends plus rien)

TVA Il me dit que certain gestionnaire et suivant les programmes ou constructeurs (pas trop compris) pas la peine de faire l'avance .

Il me dit que de toute façon pour calculer le rendement il faut parler HT .
A son avis il est possible d'obtenir 5.50% net de charges aprés impot foncier . Comparativement aux scpi ils préfèrent le LMNP

merci

dalli

14 avril 2008 •20:02

vous êtes novice et vous ne comprenez pas bien les nuances du vocabulaire.

Chez P&V il y a en principe un loyer garanti de 4 ou 4,5% (suivant les promotions immo) Les loyers sont annuel pas trim comme le suggère daniel.

Quand votre ami dit que vous ne payerez pas d'impôt, il parle sur votre achat mais vous continuerez de payer votre IR comme aujourd'hui.

5,5% oui mais avec plus de risque.
Remontez la file vous devriez apprendre quelques trucs importants avant de vous lancer avec ci peu de connaissance

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14 avril 2008 •20:28

Flaminck,

envoyez-moi une adresse email dans ma Bal Bourso,
je vous adresserais en retour une étude financière LMnP type,
qui vous permettrra d'appréhender toute la complexité
des différents paramètres,

Cdt, Daniel